1房 · 15.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價79.8萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 90 筆
平均成交總價1,196萬
15.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍70.2–95.3萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價84.8萬／坪2025Q4–2026Q3 · 249 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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濱河帝景
新預售案· 新北市板橋區 · 新北市板橋區環河西路四段與萬板路交叉口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/04/07–2025/12/27
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 90 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
濱河帝景 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 83.8 萬／坪，比板橋區近一年預售成交 84.93 萬／坪低 1.3%。
- 官方實價登錄已有 22 戶預售簽約，約占規劃 448 戶的 4.9%（申報有時間差）。
- 另有 1 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
- 官方成交的車位價格中位數約 230 萬／位（326 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 83.8 萬／坪；板橋區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 84.9 萬／坪 · 1288 筆 · 本案 -1.3%
- 中古屋行情
- 70.4 萬／坪 · 276 筆 · 本案 +19%
- 官方預售簽約
- 22 戶，約占規劃 448 戶的 4.9%（2025/04–2026/06）
- 解約紀錄
- 1 筆
- 車位成交中位數
- 230 萬／位（326 筆）
- 公設比
- 34.8%；板橋區已公開建案中位 34.9%（35 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q2278
- 2025 Q327
- 2025 Q418
- 2026 Q23
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
濱河帝景 建案與成交摘要濱河帝景位於新北市板橋區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價81.21萬/坪，近一年10筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有326筆有效成交資料。格局規劃為1房15/16坪、2房23/28坪、3房34坪。建設公司為甲山林建設股份有限公司、達欣工程股份有限公司。周邊競爭建案：潤泰峘翠、京東賞、新濠一閱、九欣觀宸。
濱河帝景 建案與成交摘要
濱河帝景位於新北市板橋區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價81.21萬/坪，近一年10筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有326筆有效成交資料。格局規劃為1房15/16坪、2房23/28坪、3房34坪。建設公司為甲山林建設股份有限公司、達欣工程股份有限公司。周邊競爭建案：潤泰峘翠、京東賞、新濠一閱、九欣觀宸。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 81.21 萬/坪
- 近一年有效成交
- 10 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 326 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 1房15/16坪、2房23/28坪、3房34坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 24 層／地下 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 15 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市板橋區環河西路四段與萬板路交叉口
- 社區戶數
- 448 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2030/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,506 萬
- 價格區間
- 1,363 萬至1,740 萬
- 推估單價
- 79.8 萬/坪
- 車位估值
- 310 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
濱河帝景實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，濱河帝景一年均價81.21萬/坪，近一年10筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有326筆有效成交資料。
濱河帝景的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 83.8 萬／坪；板橋區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 84.9 萬／坪（本案 -1.3%）、中古屋 70.4 萬／坪（本案 +19%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
濱河帝景格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房15/16坪、2房23/28坪、3房34坪。規劃地上24層、448戶。
濱河帝景公設比多少？
濱河帝景公設比34.8%；板橋區已公開建案中位 34.9%（35 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
濱河帝景車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約230萬／位（326 筆）。
濱河帝景什麼時候交屋？
濱河帝景預計交屋或完工時間為2030/06（建案公布，非保證交屋日）。
濱河帝景目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 22 戶預售簽約，約占規劃 448 戶的 4.9%；另有 1 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
濱河帝景的建商是誰？還蓋過哪些建案？
濱河帝景的投資建設為甲山林建設股份有限公司、達欣工程股份有限公司。
濱河帝景周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有潤泰峘翠、京東賞（實登行情 81.0 萬／坪）、新濠一閱（開價 79–80 萬／坪）、九欣觀宸（實登行情 86.9 萬／坪）、鑄見（開價 98–108 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
濱河帝景 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 81.21 萬/坪 · 10 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 76.8 萬/坪（64.1–95.3） · 326 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 1房 · 15.0 坪
- 均價 79.8 萬/坪（70.2–95.3） · 90 筆，同房數、面積相近，2025/04/07–2025/12/27
- 1房 · 16.0 坪
- 均價 78.9 萬/坪（69.7–95.3） · 130 筆，同房數、面積相近，2025/04/07–2026/04/24
- 2房 · 23.0 坪
- 均價 75.2 萬/坪（65.5–92.1） · 75 筆，同房數、面積相近，2025/04/07–2025/07/11
- 2房 · 28.0 坪
- 均價 76.8 萬/坪（64.1–93.1） · 74 筆，同房數、面積相近，2025/04/07–2025/10/29
- 3房 · 34.0 坪
- 均價 73.4 萬/坪（65.6–87.6） · 47 筆，同房數、面積相近，2025/04/07–2026/06/30
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看濱河帝景逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
濱河帝景 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 潤泰峘翠預推案 · 板橋區 · 約 320 公尺價格資料不足297 戶
- 京東賞預售屋 · 板橋區 · 約 640 公尺實登行情 81.0 萬／坪2~3房 · 公設比 34.9% · 75 戶 · 交屋 2029/03
- 新濠一閱新成屋 · 板橋區 · 約 790 公尺開價 79–80 萬／坪 · 實登行情 79.7 萬／坪1~3房 · 公設比 35% · 50 戶 · 交屋 2026/12
- 九欣觀宸預售屋 · 板橋區 · 約 1.0 公里實登行情 86.9 萬／坪公設比 35% · 91 戶 · 交屋 2029/09
- 鑄見預售屋 · 板橋區 · 約 1.5 公里開價 98–108 萬／坪 · 實登行情 91.3 萬／坪2~3房 · 公設比 32% · 145 戶 · 交屋 2031/12
- 德鄰織漾預售屋 · 板橋區 · 約 1.5 公里價格資料不足公設比 34.4% · 62 戶 · 交屋 2028/12
- 立信首馥預售屋 · 板橋區 · 約 1.5 公里實登行情 91.1 萬／坪3~4房 · 公設比 35% · 79 戶 · 交屋 2029/06
- 新板東京預售屋 · 板橋區 · 約 1.6 公里實登行情 91.9 萬／坪公設比 35% · 177 戶 · 交屋 2031/03
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
1房 · 15.0 坪
每月本息攤還4.6萬元／月
購屋自備款301.2 萬
貸款金額1,204.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.6 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 甲山林建設股份有限公司、達欣工程股份有限公司
- 營造公司
- 達欣工程股份有限公司
- 建造執照
- 114板建字第00034號
- 建築設計
- 陳朝雄建築師事務所
- 預計完工
- 2030-06-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.8%
- 樓層規劃
- 地上 24 層／地下 5 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 24 層（政府 CSV，成交 2026-06-30）
- 社區戶數
- 448 戶
- 汽車車位
- 平面式 451 個
地址：新北市板橋區環河西路四段與萬板路交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。