2房 · 規劃坪數 23–32 坪新預售案
刊載開價尚未公開銷售樣本單價 38.1–80.0 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 3 筆，排除特殊交易
預估開價36.2萬／坪淡海濱海路南側生活圈 · 2026/05–2026/10 · 預售 7 筆為主、新成屋 0 筆輔助；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間尚未公開車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
完工時行情推估41.2萬／坪預估開價 × 年漲幅 +6.4%，推至 2028/06 完工；推估值，非成交價或估值
實登一年均價38.1萬／坪官方成交 1 筆 · 截至 2026/11/02；不含車位
銷售揭露均價38.1萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度4%3 套 · 3 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
新井澤+ 格局、坪數與總價
- 2房 · 23–32 坪
- 扣除公設約 15.2–21.1 坪
- 3房 · 38 坪
- 扣除公設約 25.1 坪
扣除公設坪數以公設比 34.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
新井澤+ 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 38.1 萬／坪，比淡水區近一年預售成交 41.96 萬／坪低 9.2%。
- 官方實價登錄已有 3 戶預售簽約，約占規劃 87 戶的 3.4%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 160 萬／位（3 筆）。
- 投資建設「興合建設股份有限公司」在本站另有 2 個建案報告。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 38.1 萬／坪；淡水區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 42 萬／坪 · 629 筆 · 本案 -9.2%
- 中古屋行情
- 33.4 萬／坪 · 433 筆 · 本案 +14.2%
- 官方預售簽約
- 3 戶，約占規劃 87 戶的 3.4%（2026/07–2026/07）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 160 萬／位（3 筆）
- 公設比
- 34%
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
新井澤+ 建案與銷售摘要新井澤+位於新北市淡水區，為新預售案。開價未公開。官方實價登錄一年均價38.11萬/坪，近一年1筆（截至2026/11/02，住宅單價不含車位）。預估開價約36.2萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 23–32 坪、3房 38 坪。規劃地上15層、87戶。建設公司為興合建設股份有限公司。周邊競爭建案：致茂橋豐、台北灣-江南大宅、水天靚、合新美遇。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
新井澤+位於新北市淡水區，為新預售案。開價未公開。官方實價登錄一年均價38.11萬/坪，近一年1筆（截至2026/11/02，住宅單價不含車位）。預估開價約36.2萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 23–32 坪、3房 38 坪。規劃地上15層、87戶。建設公司為興合建設股份有限公司。周邊競爭建案：致茂橋豐、台北灣-江南大宅、水天靚、合新美遇。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 興合建設股份有限公司
- 營造公司
- 台成營造有限公司
- 建造執照
- 113淡建字第00116-01號
- 建築設計
- 吳權紘建築師事務所
- 預計完工
- 2028年上半年
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 33.98%
- 樓層規劃
- 地上15層，地下3層
- 社區戶數
- 87 戶
- 汽車車位
- 平面式74個、機械式14個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
新井澤+開價多少？
開價未公開。預估開價約36.2萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
新井澤+實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，新井澤+一年均價38.11萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。
新井澤+的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 38.1 萬／坪；淡水區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 42 萬／坪（本案 -9.2%）、中古屋 33.4 萬／坪（本案 +14.2%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
新井澤+格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 23–32 坪、3房 38 坪。規劃地上15層、87戶。
新井澤+公設比多少？
新井澤+公設比34%。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
新井澤+車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約160萬／位（3 筆）。
新井澤+什麼時候交屋？
新井澤+預計交屋或完工時間為2028年上半年（建案公布，非保證交屋日）。
新井澤+目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 3 戶預售簽約，約占規劃 87 戶的 3.4%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
新井澤+的建商是誰？還蓋過哪些建案？
新井澤+的投資建設為興合建設股份有限公司。本站另有其建案報告：新柑園、文昌苑。
新井澤+周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有致茂橋豐（實登行情 36.9 萬／坪）、台北灣-江南大宅（開價 35–37.5 萬／坪）、水天靚（開價 34.5–40 萬／坪）、合新美遇、合謙耀時代（實登行情 39.0 萬／坪）。比較範圍：同在淡海濱海路南側生活圈，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以淡海濱海路南側生活圈近半年官方住宅成交（預售 7 筆為主、新成屋 0 筆輔助，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +6.4%，推至 2028/06 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
新井澤+ 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 38.11 萬/坪 · 1 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 38.1 萬/坪 · 1 筆，2021/11/02–2026/11/02
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
新井澤+ 周邊競爭建案
同在淡海濱海路南側生活圈，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 致茂橋豐預售屋 · 淡海濱海路南側生活圈 · 約 300 公尺實登行情 36.9 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 113 戶 · 交屋 2029/12
- 台北灣-江南大宅新成屋 · 淡海濱海路南側生活圈 · 約 300 公尺開價 35–37.5 萬／坪 · 實登行情 31.8 萬／坪2~4房 · 公設比 30.5% · 1265 戶 · 交屋 2019/01
- 水天靚新成屋 · 淡水區 · 約 430 公尺開價 34.5–40 萬／坪 · 實登行情 32.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 67 戶 · 交屋 隨時交屋
- 合新美遇預售屋 · 淡水區 · 約 550 公尺價格資料不足1~3房 · 230 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 合謙耀時代預售屋 · 淡水區 · 約 570 公尺實登行情 39.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33.6% · 140 戶 · 交屋 2028/07
- 和光五明新成屋 · 淡水區 · 約 590 公尺實登行情 34.8 萬／坪2~3房 · 公設比 36% · 133 戶 · 交屋 2025/01
- 佳瑞向上新成屋 · 淡水區 · 約 670 公尺開價 37–42 萬／坪 · 實登行情 37.1 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 166 戶 · 交屋 隨時交屋
- 合康植芯預售屋 · 淡水區 · 約 830 公尺實登行情 38.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 165 戶 · 交屋 已經完工
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 興合建設股份有限公司
- 營造公司
- 台成營造有限公司
- 建造執照
- 113淡建字第00116-01號
- 建築設計
- 吳權紘建築師事務所
- 預計完工
- 2028年上半年
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 33.98%
- 樓層規劃
- 地上15層，地下3層
- 社區戶數
- 87 戶
- 汽車車位
- 平面式74個、機械式14個
地址：新北市淡水區新市一路一段99巷。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/18 21:13:03 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2026年06月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 新北市淡水區新市一路一段99巷
- 建案特色
- 重劃區
- 戶棟規劃
- 1幢，5棟，83戶住家，3戶店面，1戶透天店面
- 建蔽率
- 33.27%
- 基地面積
- 530.7 坪
- 車位配比
- 1:1.01
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西
- 物業公司
- 無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 第五之ㄧ種住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 依現場為主
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 無
- 公設設計
- 無
- 燈光設計
- 無
- 首期付款
- 30%
- 貸款成數
- 70%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/18 21:13:03 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 輕軌濱海沙崙站
- 交通 · 高速公路
- 暫無
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 淡江大橋
- 周邊 · 學區
- 天生國小、淡水國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、萬家福
- 周邊 · 傳統市場
- 暫無
- 周邊 · 公共建設
- 滬尾砲台公園、公七公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 中山路商圈、沙崙路商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 淡水馬偕醫院
- 周邊 · 政府機構
- 市民聯合行政中心
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳
興合建設股份有限公司的其他建案
- 新柑園樹林區 · 2023 年完工
- 文昌苑八里區 · 2018 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 2 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。