開放格局 · 規劃坪數 67.08–69.1 坪新成屋
刊載開價34.5–40萬／坪銷售樣本單價 30.2–38.2 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 50 筆，排除特殊交易
總價區間1,072–2,988萬／戶車位開價：170–190 萬／位；是否含車位依契約確認
銷售揭露均價32.6萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度76%89 套 · 50 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
水天靚 格局、坪數與總價
- 2房 · 26.69–31.24 坪
- 總價約 921–1,250 萬 · 扣除公設約 17.9–20.9 坪
- 3房 · 43.28–44.28 坪
- 總價約 1,493–1,771 萬 · 扣除公設約 29.0–29.7 坪
- 開放格局 · 67.08–69.1 坪
- 總價約 2,314–2,764 萬 · 扣除公設約 44.9–46.3 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 33.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
水天靚 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 37.3 萬／坪，比淡水區近一年預售成交 41.96 萬／坪低 11.1%。
- 公設比 33%，低於淡海新市鎮已公開建案中位 34%（3 案）。
- 官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 67 戶的 11.9%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 170 萬／位（30 筆）。
- 投資建設「麥當勞建設股份有限公司」在本站另有 2 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 37.3 萬／坪；淡水區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 42 萬／坪 · 629 筆 · 本案 -11.1%
- 中古屋行情
- 33.4 萬／坪 · 433 筆 · 本案 +11.8%
- 官方預售簽約
- 8 戶，約占規劃 67 戶的 11.9%（2023/10–2024/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 170 萬／位（30 筆）
- 公設比
- 33%；淡海新市鎮已公開建案中位 34%（3 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2023 Q45
- 2024 Q17
- 2024 Q217
- 2024 Q38
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
水天靚 建案與銷售摘要水天靚位於新北市淡水區，為新成屋。開價 34.5–40 萬／坪，總價 1,072–2,988 萬。格局規劃為2房26.69/31.24坪、3房43.28/44.28坪。規劃地上9層、67戶。建設公司為麥當勞建設股份有限公司。周邊競爭建案：益翔樂多多、名軒海樂地、寬玥、台北灣-江南大宅。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
水天靚位於新北市淡水區，為新成屋。開價 34.5–40 萬／坪，總價 1,072–2,988 萬。格局規劃為2房26.69/31.24坪、3房43.28/44.28坪。規劃地上9層、67戶。建設公司為麥當勞建設股份有限公司。周邊競爭建案：益翔樂多多、名軒海樂地、寬玥、台北灣-江南大宅。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 麥當勞建設股份有限公司
- 營造公司
- 松銘營造股份有限公司
- 建造執照
- 107淡建字第00276-01號
- 建築設計
- 張智穗建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 33.0%
- 樓層規劃
- 地上8、9層，地下3層
- 社區戶數
- 67 戶
- 汽車車位
- 平面式 63 個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
水天靚開價多少？
開價 34.5–40 萬／坪，總價 1,072–2,988 萬。刊載開價非成交價。
水天靚的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 37.3 萬／坪；淡水區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 42 萬／坪（本案 -11.1%）、中古屋 33.4 萬／坪（本案 +11.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
水天靚格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房26.69/31.24坪、3房43.28/44.28坪。規劃地上9層、67戶。
水天靚公設比多少？
水天靚公設比33%；淡海新市鎮已公開建案中位 34%（3 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
水天靚車位價格多少？
刊載車位開價170–190萬／位（非成交價）。官方實價登錄車位成交中位數約170萬／位（30 筆）。
水天靚頭期款要準備多少？
以刊載總價1,072–2,988萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約214–598萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
水天靚什麼時候交屋？
水天靚預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
水天靚目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 67 戶的 11.9%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
水天靚的建商是誰？還蓋過哪些建案？
水天靚的投資建設為麥當勞建設股份有限公司。本站另有其建案報告：青松丞家、青松安家。
水天靚周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有益翔樂多多（開價 33 萬／坪）、名軒海樂地（開價 38–45 萬／坪）、寬玥（開價 47–65 萬／坪）、台北灣-江南大宅（開價 35–37.5 萬／坪）、新井澤+（實登行情 38.1 萬／坪）。比較範圍：同在淡海新市鎮，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
水天靚 周邊競爭建案
同在淡海新市鎮，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 益翔樂多多新成屋 · 淡海新市鎮 · 約 1.5 公里開價 33 萬／坪 · 實登行情 33.3 萬／坪2~3房 · 公設比 32% · 176 戶 · 交屋 2025/06
- 名軒海樂地新成屋 · 淡海新市鎮開價 38–45 萬／坪 · 實登行情 35.7 萬／坪1~3房 · 公設比 34% · 1912 戶 · 交屋 2023/01
- 寬玥新成屋 · 淡海新市鎮開價 47–65 萬／坪 · 實登行情 42.2 萬／坪公設比 34.5% · 337 戶 · 交屋 2019/01
- 台北灣-江南大宅新成屋 · 淡水區 · 約 200 公尺開價 35–37.5 萬／坪 · 實登行情 31.8 萬／坪2~4房 · 公設比 30.5% · 1265 戶 · 交屋 2019/01
- 新井澤+預售屋 · 淡水區 · 約 430 公尺實登行情 38.1 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 87 戶 · 交屋 2028年上半年
- 致茂橋豐預售屋 · 淡水區 · 約 470 公尺實登行情 36.9 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 113 戶 · 交屋 2029/12
- 合康植芯預售屋 · 淡水區 · 約 530 公尺實登行情 38.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 165 戶 · 交屋 已經完工
- 京美晴朗預售屋 · 淡水區 · 約 880 公尺開價 31–39 萬／坪 · 實登行情 34.7 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 104 戶 · 交屋 2026年第四季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
目前試算格局
開放格局 · 規劃坪數 67.08–69.1 坪
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 麥當勞建設股份有限公司
- 營造公司
- 松銘營造股份有限公司
- 建造執照
- 107淡建字第00276-01號
- 建築設計
- 張智穗建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 33.0%
- 樓層規劃
- 地上8、9層，地下3層
- 社區戶數
- 67 戶
- 汽車車位
- 平面式 63 個
地址：新北市淡水區沙崙路315-321之3號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 23:18:52 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2023年11月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 新北市淡水區沙崙路315號
- 建案特色
- 近捷運
- 戶棟規劃
- 3幢，7棟，66戶住家，1戶店面，4戶透天住家
- 建蔽率
- 43.95%
- 基地面積
- 574.01 坪
- 車位配比
- 1:0.89
- 充電設備
- 無充電設備
- 朝向規劃
- 朝北、朝南、朝西北、朝東南
- 物業公司
- 待定
- 管理費
- 60 元/坪/月
- 土地分區
- 住宅區
- 使用執照
- 113淡使字第00312號
- 建材說明
- 廚具：櫻花廚具 衛浴：TOTO 其他：PANASONIC暖風機
- 企劃銷售
- 欣春廣告股份有限公司
- 景觀設計
- 無
- 公設設計
- 山水木室內裝修設計有限公司
- 燈光設計
- 無
- 首期付款
- 20%
- 貸款成數
- 80%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 23:18:52 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 輕軌濱海沙崙站、輕軌台北海洋大學站
- 交通 · 高速公路
- 暫無
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 淡江大橋
- 周邊 · 學區
- 天生國小、淡水國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 家樂福、全聯
- 周邊 · 傳統市場
- 三友黃昏市場
- 周邊 · 公共建設
- 淡水北海岸社會福利大樓
- 周邊 · 熱門商圈
- 中山路商圈、沙崙路商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 淡水馬偕醫院
- 周邊 · 政府機構
- 市民聯合行政中心
- 周邊 · 其他配套
- 美麗新廣場
- 社區公共設施
- 接待大廳、信箱區、多功能活動中心
麥當勞建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 2 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/10/31。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。