開放格局 · 規劃坪數 89.44–143.1 坪新成屋
刊載開價47–65萬／坪銷售樣本單價 30.2–56.6 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 134 筆，排除特殊交易
總價區間2,500–9,200萬／戶車位開價：180–240 萬／位；是否含車位依契約確認
實登一年均價43.4萬／坪官方成交 1 筆 · 截至 2026/11/01；不含車位
銷售揭露均價45.0萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度41%145 套 · 139 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
寬玥 格局、坪數與總價
- 開放格局 · 89.44–143.1 坪
- 總價約 4,204–9,302 萬 · 扣除公設約 58.6–93.7 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 34.5% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
寬玥 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 56 萬／坪，比淡水區近一年預售成交 41.96 萬／坪高 33.5%。
- 公設比 34.5%，高於淡海新市鎮已公開建案中位 33%（3 案）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 56 萬／坪；淡水區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 42 萬／坪 · 629 筆 · 本案 +33.5%
- 中古屋行情
- 33.4 萬／坪 · 433 筆 · 本案 +67.9%
- 公設比
- 34.5%；淡海新市鎮已公開建案中位 33%（3 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
寬玥 建案與銷售摘要寬玥位於新北市淡水區，為新成屋。開價 47–65 萬／坪，總價 2,500–9,200 萬。官方實價登錄一年均價43.35萬/坪，近一年1筆（截至2026/11/01，住宅單價不含車位）。公開格局為開放格局 89.44–143.1 坪。規劃地上21層、337戶。建設公司為凱越建設、甲山林、宏盛建設。周邊競爭建案：水天靚、名軒海樂地、益翔樂多多、山河帝寶。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
寬玥位於新北市淡水區，為新成屋。開價 47–65 萬／坪，總價 2,500–9,200 萬。官方實價登錄一年均價43.35萬/坪，近一年1筆（截至2026/11/01，住宅單價不含車位）。公開格局為開放格局 89.44–143.1 坪。規劃地上21層、337戶。建設公司為凱越建設、甲山林、宏盛建設。周邊競爭建案：水天靚、名軒海樂地、益翔樂多多、山河帝寶。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 凱越建設、甲山林、宏盛建設
- 營造公司
- 達欣工程股份有限公司
- 建造執照
- 98淡建字第00006-04號
- 建築設計
- 李天鐸建築師事務所、郭秋利建築師事務所
- 預計完工
- 2019-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.5%
- 樓層規劃
- 地上21層，地下3層
- 社區戶數
- 337 戶
- 汽車車位
- 平面式 879 個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
寬玥開價多少？
開價 47–65 萬／坪，總價 2,500–9,200 萬。刊載開價非成交價。
寬玥實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/01，寬玥一年均價43.35萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。
寬玥的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 56 萬／坪；淡水區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 42 萬／坪（本案 +33.5%）、中古屋 33.4 萬／坪（本案 +67.9%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
寬玥格局與坪數有哪些？
公開格局為開放格局 89.44–143.1 坪。規劃地上21層、337戶。
寬玥公設比多少？
寬玥公設比34.5%；淡海新市鎮已公開建案中位 33%（3 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
寬玥車位價格多少？
刊載車位開價180–240萬／位（非成交價）。
寬玥頭期款要準備多少？
以刊載總價2,500–9,200萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約500–1,840萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
寬玥什麼時候交屋？
寬玥預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
寬玥的建商是誰？還蓋過哪些建案？
寬玥的投資建設為凱越建設、甲山林、宏盛建設。
寬玥周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有水天靚（開價 34.5–40 萬／坪）、名軒海樂地（開價 38–45 萬／坪）、益翔樂多多（開價 33 萬／坪）、山河帝寶（實登行情 47.1 萬／坪）、水美慕河（開價 46–59 萬／坪）。比較範圍：同在淡海新市鎮，或同行政區的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
寬玥 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 43.35 萬/坪 · 1 筆（2025/11/01（不含）–2026/11/01（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 40.1 萬/坪（26.4–51.3） · 38 筆，2021/11/01–2026/11/01
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
寬玥 周邊競爭建案
同在淡海新市鎮，或同行政區的預推案、預售屋與新成屋；本案位置待核，未列距離。
- 水天靚新成屋 · 淡海新市鎮開價 34.5–40 萬／坪 · 實登行情 32.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 67 戶 · 交屋 隨時交屋
- 名軒海樂地新成屋 · 淡海新市鎮開價 38–45 萬／坪 · 實登行情 35.7 萬／坪1~3房 · 公設比 34% · 1912 戶 · 交屋 2023/01
- 益翔樂多多新成屋 · 淡海新市鎮開價 33 萬／坪 · 實登行情 33.3 萬／坪2~3房 · 公設比 32% · 176 戶 · 交屋 2025/06
- 山河帝寶預售屋 · 淡水區實登行情 47.1 萬／坪1~4房 · 公設比 34.8% · 374 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 水美慕河預售屋 · 淡水區開價 46–59 萬／坪 · 實登行情 49.5 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 126 戶 · 交屋 2031年第二季度
- 台北灣-江南大宅新成屋 · 淡水區開價 35–37.5 萬／坪 · 實登行情 31.8 萬／坪2~4房 · 公設比 30.5% · 1265 戶 · 交屋 2019/01
- 兆美萬海預售屋 · 淡水區開價 47–60 萬／坪 · 實登行情 39.8 萬／坪1~2房 · 公設比 34.3% · 182 戶 · 交屋 2026/12
- 光全御苑預售屋 · 淡水區實登行情 55.5 萬／坪3房 · 公設比 34% · 168 戶 · 交屋 2030年第三季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
目前試算格局
開放格局 · 規劃坪數 89.44–143.1 坪
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 凱越建設、甲山林、宏盛建設
- 營造公司
- 達欣工程股份有限公司
- 建造執照
- 98淡建字第00006-04號
- 建築設計
- 李天鐸建築師事務所、郭秋利建築師事務所
- 預計完工
- 2019-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.5%
- 樓層規劃
- 地上21層，地下3層
- 社區戶數
- 337 戶
- 汽車車位
- 平面式 879 個
地址：新北市淡水區濱海路三段577號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/11/01 01:17:28 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2020年06月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 毛胚屋、標準配備
- 接待會館
- 新北市淡水區濱海路三段571號
- 建案特色
- 近捷運、重劃區、近公園、景觀宅
- 戶棟規劃
- 7幢，16棟，337戶住家
- 建蔽率
- 28.99%
- 基地面積
- 6785 坪
- 車位配比
- 1:2.61
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
- 物業公司
- 無
- 管理費
- 80 元/坪/月
- 土地分區
- 第三種住宅區
- 使用執照
- 108淡使字第00190號
- 建材說明
- 依現場為主
- 企劃銷售
- 安展實業股份有限公司
- 景觀設計
- 李天鐸建築師事務所
- 公設設計
- 李天鐸建築師事務所
- 燈光設計
- 無
- 首期付款
- 20%
- 貸款成數
- 80%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/11/01 01:17:28 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 輕軌台北海洋大學站
- 交通 · 高速公路
- 暫無
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 大台北公車881-輕軌台北海洋大學站、大台北公車紅37-輕軌台北海洋大學站、淡江大橋
- 周邊 · 學區
- 天生國小、淡海國小、淡水國中、正德國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯福利中心、家樂福、美廉社
- 周邊 · 傳統市場
- 三友黃昏市場
- 周邊 · 公共建設
- 淡水國民運動中心、公23公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 淡水老街、大都會廣場、沙崙商圈、國賓影城
- 周邊 · 醫療機構
- 馬偕醫院淡水分院
- 周邊 · 政府機構
- 淡水市民聯合服務中心、行政中心
- 周邊 · 其他配套
- 淡水古蹟群、雲門劇場、漁人碼頭
- 社區公共設施
- 無公設
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/11/01。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。