1房 · 規劃坪數 12–13 坪新預售案
刊載開價尚未公開銷售樣本單價 29.9–54.3 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 358 筆，排除特殊交易
總價區間1,980–2,380萬／戶車位開價：190 萬／位；是否含車位依契約確認
銷售揭露均價47.1萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度97%574 套 · 361 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
山河帝寶 格局、坪數與總價
- 1房 · 12–13 坪
- 扣除公設約 7.8–8.5 坪
- 2房 · 23–29 坪
- 扣除公設約 15.0–18.9 坪
- 3房 · 44–45 坪
- 扣除公設約 28.7–29.3 坪
- 4房 · 44–45 坪
- 扣除公設約 28.7–29.3 坪
扣除公設坪數以公設比 34.8% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
山河帝寶 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 47.1 萬／坪，比淡水區近一年預售成交 41.96 萬／坪高 12.2%。
- 官方實價登錄已有 356 戶預售簽約，約占規劃 374 戶的 95.2%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 180 萬／位（281 筆）。
- 投資建設「甲士林建設股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 47.1 萬／坪；淡水區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 42 萬／坪 · 629 筆 · 本案 +12.2%
- 中古屋行情
- 33.4 萬／坪 · 433 筆 · 本案 +41.2%
- 官方預售簽約
- 356 戶，約占規劃 374 戶的 95.2%（2023/05–2025/05）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 180 萬／位（281 筆）
- 公設比
- 34.8%；淡水區已公開建案中位 34%（30 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2023 Q49
- 2024 Q116
- 2024 Q234
- 2024 Q320
- 2025 Q22
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
山河帝寶 建案與銷售摘要山河帝寶位於新北市淡水區，為新預售案。開價未公開，總價 1,980–2,380 萬。格局規劃為1房12/13坪、2房23/29坪、3房44/45坪、4房44/45坪。規劃地上18層、374戶。建設公司為甲士林建設股份有限公司。周邊競爭建案：湯泉紅樹林、慕山海、岳泰峰碩、石上青。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
山河帝寶位於新北市淡水區，為新預售案。開價未公開，總價 1,980–2,380 萬。格局規劃為1房12/13坪、2房23/29坪、3房44/45坪、4房44/45坪。規劃地上18層、374戶。建設公司為甲士林建設股份有限公司。周邊競爭建案：湯泉紅樹林、慕山海、岳泰峰碩、石上青。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 甲士林建設股份有限公司
- 營造公司
- 祝旺營造
- 建造執照
- 111淡建字第00465-02號
- 建築設計
- 郭秋利建築師事務所
- 預計完工
- 2028年第一季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.8%
- 樓層規劃
- 地上18層，地下5層
- 社區戶數
- 374 戶
- 汽車車位
- 平面式 389 個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
山河帝寶開價多少？
開價未公開，總價 1,980–2,380 萬。刊載開價非成交價。
山河帝寶的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 47.1 萬／坪；淡水區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 42 萬／坪（本案 +12.2%）、中古屋 33.4 萬／坪（本案 +41.2%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
山河帝寶格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房12/13坪、2房23/29坪、3房44/45坪、4房44/45坪。規劃地上18層、374戶。
山河帝寶公設比多少？
山河帝寶公設比34.8%；淡水區已公開建案中位 34%（30 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
山河帝寶車位價格多少？
刊載車位開價190萬／位（非成交價）。官方實價登錄車位成交中位數約180萬／位（281 筆）。
山河帝寶頭期款要準備多少？
以刊載總價1,980–2,380萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約495–595萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
山河帝寶什麼時候交屋？
山河帝寶預計交屋或完工時間為2028年第一季度（建案公布，非保證交屋日）。
山河帝寶目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 356 戶預售簽約，約占規劃 374 戶的 95.2%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
山河帝寶的建商是誰？還蓋過哪些建案？
山河帝寶的投資建設為甲士林建設股份有限公司。本站另有其建案報告：摩納哥。
山河帝寶周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有湯泉紅樹林（實登行情 47.6 萬／坪）、慕山海（開價 44.8–53 萬／坪）、岳泰峰碩（開價 51–57 萬／坪）、石上青、湯泉寶寶（實登行情 43.1 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
山河帝寶 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 湯泉紅樹林預售屋 · 淡水區 · 約 60 公尺實登行情 47.6 萬／坪2~4房 · 公設比 34% · 504 戶 · 交屋 2025/12
- 慕山海新成屋 · 淡水區 · 約 130 公尺開價 44.8–53 萬／坪3~4房 · 公設比 32% · 24 戶 · 交屋 隨時交屋
- 岳泰峰碩新成屋 · 淡水區 · 約 230 公尺開價 51–57 萬／坪 · 實登行情 50.6 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 198 戶 · 交屋 隨時交屋
- 石上青預售屋 · 淡水區 · 約 290 公尺價格資料不足1~3房 · 公設比 37.8% · 34 戶 · 交屋 2026/12
- 湯泉寶寶新成屋 · 淡水區 · 約 390 公尺實登行情 43.1 萬／坪3~4房 · 公設比 32% · 88 戶 · 交屋 2018/01
- 將捷舟際預售屋 · 淡水區 · 約 430 公尺開價 60–80 萬／坪 · 實登行情 60.9 萬／坪1~3房 · 公設比 35.3% · 200 戶 · 交屋 2030/03
- 員邦徊預售屋 · 淡水區 · 約 580 公尺開價 45–59 萬／坪 · 實登行情 44.0 萬／坪1~3房 · 公設比 34.9% · 171 戶 · 交屋 2029/12
- 忠順景舞極預售屋 · 淡水區 · 約 640 公尺開價 48–53 萬／坪 · 實登行情 51.2 萬／坪1~2房 · 公設比 36% · 62 戶 · 交屋 2031/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還7.2萬元／月購屋自備款476.0 萬
貸款金額1,904.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.0 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 甲士林建設股份有限公司
- 營造公司
- 祝旺營造
- 建造執照
- 111淡建字第00465-02號
- 建築設計
- 郭秋利建築師事務所
- 預計完工
- 2028年第一季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.8%
- 樓層規劃
- 地上18層，地下5層
- 社區戶數
- 374 戶
- 汽車車位
- 平面式 389 個
地址：新北市淡水區紅樹林路與中正東路二段5巷口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/11/01 00:04:30 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2023年04月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 新北市淡水區紅樹林路與中正東路二段5巷口(賞屋採電話預約)
- 建案特色
- 近捷運、近公園、景觀宅、低首付
- 戶棟規劃
- 1幢，2棟，374戶住家
- 建蔽率
- 13.98%
- 基地面積
- 2873 坪
- 車位配比
- 1:1.04
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
- 物業公司
- 甲山林湯旅飯店
- 管理費
- 80 元/坪/月
- 土地分區
- 第一種住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具：櫻花廚具，衛浴：KARAT凱樂，五金：KARAT凱樂，其他：SHARP電梯清淨機、日本昭和氣密窗、荷蘭poll.tex防霾紗窗、長庚諧振活水系統、德國Grunbeck過濾設備、德國太格降噪木地板、樂奇新風機
- 企劃銷售
- 愛山林建設開發股份有限公司
- 景觀設計
- 方極景觀設計有限公司
- 公設設計
- 創域空間設計有限公司
- 燈光設計
- 創域空間設計有限公司
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/11/01 00:04:30 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 淡水信義線-紅樹林站/輕軌V01站
- 交通 · 高速公路
- 暫無
- 交通 · 快速道路
- 洲美快速道路、61快速道路、64快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 竹圍國小、竹圍國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 關渡COSTCO、全聯超市、寶雅
- 周邊 · 傳統市場
- 竹圍市場
- 周邊 · 公共建設
- 紅樹林捷運站/輕軌V01站、淡水河北側道路、紅樹林生態步道
- 周邊 · 熱門商圈
- 淡水老街、竹圍商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 淡水馬偕紀念醫院
- 周邊 · 政府機構
- 淡水竹圍郵局
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 無公設
甲士林建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/11/01。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。