2房 · 規劃坪數 26 坪新成屋
刊載開價51–57萬／坪銷售樣本單價 25.7–57.5 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 163 筆，排除特殊交易
總價區間1,665–2,695萬／戶車位開價：190–200 萬／位；是否含車位依契約確認
實登一年均價48.7萬／坪官方成交 1 筆 · 截至 2026/11/01；不含車位
銷售揭露均價48.8萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度86%342 套 · 171 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
岳泰峰碩 格局、坪數與總價
- 2房 · 26 坪
- 總價約 1,326–1,482 萬 · 扣除公設約 17.4 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 33.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
岳泰峰碩 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 54 萬／坪，比淡水區近一年預售成交 41.96 萬／坪高 28.7%。
- 公設比 33%，低於淡水區已公開建案中位 34%（30 案）。
- 官方實價登錄已有 149 戶預售簽約，約占規劃 198 戶的 75.3%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 130 萬／位（145 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 54 萬／坪；淡水區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 42 萬／坪 · 629 筆 · 本案 +28.7%
- 中古屋行情
- 33.4 萬／坪 · 433 筆 · 本案 +61.9%
- 官方預售簽約
- 149 戶，約占規劃 198 戶的 75.3%（2019/04–2024/06）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 130 萬／位（145 筆）
- 公設比
- 33%；淡水區已公開建案中位 34%（30 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2023 Q41
- 2024 Q16
- 2024 Q211
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
岳泰峰碩 建案與銷售摘要岳泰峰碩位於新北市淡水區，為新成屋。開價 51–57 萬／坪，總價 1,665–2,695 萬。官方實價登錄一年均價48.69萬/坪，近一年1筆（截至2026/11/01，住宅單價不含車位）。格局規劃為2房26坪、3房32/41/46坪。規劃地上23層、198戶。建設公司為岳泰建設股份有限公司。周邊競爭建案：石上青、慕山海、山河帝寶、湯泉紅樹林。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
岳泰峰碩位於新北市淡水區，為新成屋。開價 51–57 萬／坪，總價 1,665–2,695 萬。官方實價登錄一年均價48.69萬/坪，近一年1筆（截至2026/11/01，住宅單價不含車位）。格局規劃為2房26坪、3房32/41/46坪。規劃地上23層、198戶。建設公司為岳泰建設股份有限公司。周邊競爭建案：石上青、慕山海、山河帝寶、湯泉紅樹林。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 岳泰建設股份有限公司
- 營造公司
- 鵬霖營造股份有限公司
- 建造執照
- 103淡建字第00574-03號
- 建築設計
- 三門聯合建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／SC造
- 公設比
- 33.0%
- 樓層規劃
- 地上23層，地下4層
- 社區戶數
- 198 戶
- 汽車車位
- 平面式 204 個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
岳泰峰碩開價多少？
開價 51–57 萬／坪，總價 1,665–2,695 萬。刊載開價非成交價。
岳泰峰碩實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/01，岳泰峰碩一年均價48.69萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。
岳泰峰碩的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 54 萬／坪；淡水區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 42 萬／坪（本案 +28.7%）、中古屋 33.4 萬／坪（本案 +61.9%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
岳泰峰碩格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房26坪、3房32/41/46坪。規劃地上23層、198戶。
岳泰峰碩公設比多少？
岳泰峰碩公設比33%；淡水區已公開建案中位 34%（30 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
岳泰峰碩車位價格多少？
刊載車位開價190–200萬／位（非成交價）。官方實價登錄車位成交中位數約130萬／位（145 筆）。
岳泰峰碩頭期款要準備多少？
以刊載總價1,665–2,695萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約416–674萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
岳泰峰碩什麼時候交屋？
岳泰峰碩預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
岳泰峰碩目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 149 戶預售簽約，約占規劃 198 戶的 75.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
岳泰峰碩的建商是誰？還蓋過哪些建案？
岳泰峰碩的投資建設為岳泰建設股份有限公司。
岳泰峰碩周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有石上青、慕山海（開價 44.8–53 萬／坪）、山河帝寶（實登行情 47.1 萬／坪）、湯泉紅樹林（實登行情 47.6 萬／坪）、湯泉寶寶（實登行情 43.1 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
岳泰峰碩 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 48.69 萬/坪 · 1 筆（2025/11/01（不含）–2026/11/01（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 44.9 萬/坪（29.9–57.5） · 162 筆，2021/11/01–2026/11/01
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
岳泰峰碩 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 石上青預售屋 · 淡水區 · 約 170 公尺價格資料不足1~3房 · 公設比 37.8% · 34 戶 · 交屋 2026/12
- 慕山海新成屋 · 淡水區 · 約 190 公尺開價 44.8–53 萬／坪3~4房 · 公設比 32% · 24 戶 · 交屋 隨時交屋
- 山河帝寶預售屋 · 淡水區 · 約 230 公尺實登行情 47.1 萬／坪1~4房 · 公設比 34.8% · 374 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 湯泉紅樹林預售屋 · 淡水區 · 約 240 公尺實登行情 47.6 萬／坪2~4房 · 公設比 34% · 504 戶 · 交屋 2025/12
- 湯泉寶寶新成屋 · 淡水區 · 約 330 公尺實登行情 43.1 萬／坪3~4房 · 公設比 32% · 88 戶 · 交屋 2018/01
- 將捷舟際預售屋 · 淡水區 · 約 660 公尺開價 60–80 萬／坪 · 實登行情 60.9 萬／坪1~3房 · 公設比 35.3% · 200 戶 · 交屋 2030/03
- 員邦徊預售屋 · 淡水區 · 約 710 公尺開價 45–59 萬／坪 · 實登行情 44.0 萬／坪1~3房 · 公設比 34.9% · 171 戶 · 交屋 2029/12
- 忠順景舞極預售屋 · 淡水區 · 約 860 公尺開價 48–53 萬／坪 · 實登行情 51.2 萬／坪1~2房 · 公設比 36% · 62 戶 · 交屋 2031/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 岳泰建設股份有限公司
- 營造公司
- 鵬霖營造股份有限公司
- 建造執照
- 103淡建字第00574-03號
- 建築設計
- 三門聯合建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／SC造
- 公設比
- 33.0%
- 樓層規劃
- 地上23層，地下4層
- 社區戶數
- 198 戶
- 汽車車位
- 平面式 204 個
地址：新北市淡水區八勢一街39巷。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/11/01 01:23:34 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2018年11月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 新北市淡水區八勢一街39巷1號1樓
- 建案特色
- 景觀宅
- 戶棟規劃
- 1棟，198戶住家
- 建蔽率
- 19.92%
- 基地面積
- 1311.12 坪
- 車位配比
- 1:1.03
- 充電設備
- 無充電設備
- 朝向規劃
- 朝西北、朝西南、朝東北
- 物業公司
- 東京都物業管理機構
- 管理費
- 60 元/坪/月
- 土地分區
- 住宅區(二)
- 使用執照
- 113淡使字第00174號
- 建材說明
- 廚具林內三機、和成衛浴、白馬磁磚
- 企劃銷售
- 詮力實業股份有限公司
- 景觀設計
- 三門聯合建築師事務所
- 公設設計
- 三門聯合建築師事務所
- 燈光設計
- 無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/11/01 01:23:34 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 紅樹林捷運站、淡海輕軌
- 交通 · 高速公路
- 暫無
- 交通 · 快速道路
- 洲美快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 竹圍國小、竹圍國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯福利中心、美廉社、家樂福
- 周邊 · 傳統市場
- 竹圍市場
- 周邊 · 公共建設
- 竹圍圖書館
- 周邊 · 熱門商圈
- 民族路商圈、淡水老街
- 周邊 · 醫療機構
- 淡水馬偕醫院
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/11/01。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。