3房 · 規劃坪數 64 坪新成屋
刊載開價44.8–53萬／坪刊載開價，不代表成交價或估值
預估開價53.9萬／坪新北市淡水區周邊 1 km · 2026/05–2026/10 · 預售 32 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間尚未公開車位開價：210–220 萬／位；是否含車位依契約確認
完工時行情推估53.9萬／坪預估開價 × 年漲幅 +6.4%，已完工，不外推；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價—萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度0%0 套 · 0 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
慕山海 格局、坪數與總價
- 3房 · 64 坪
- 總價約 2,867–3,392 萬 · 扣除公設約 43.5 坪
- 4房 · 72.3 坪
- 總價約 3,239–3,832 萬 · 扣除公設約 49.2 坪
- 3+1房 · 72.48 坪
- 總價約 3,247–3,841 萬 · 扣除公設約 49.3 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 32.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
慕山海 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 48.9 萬／坪，比淡水區近一年預售成交 41.96 萬／坪高 16.5%。
- 公設比 32%，低於淡水區已公開建案中位 34%（30 案）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 48.9 萬／坪；淡水區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 42 萬／坪 · 629 筆 · 本案 +16.5%
- 中古屋行情
- 33.4 萬／坪 · 433 筆 · 本案 +46.6%
- 公設比
- 32%；淡水區已公開建案中位 34%（30 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
慕山海 建案與銷售摘要慕山海位於新北市淡水區，為新成屋。開價 44.8–53 萬／坪。預估開價約53.9萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為3房 64 坪、4房 72.3 坪、3+1房 72.48 坪。規劃地上9層、24戶。建設公司為利通建設實業有限公司。周邊競爭建案：山河帝寶、石上青、湯泉紅樹林、岳泰峰碩。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
慕山海位於新北市淡水區，為新成屋。開價 44.8–53 萬／坪。預估開價約53.9萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為3房 64 坪、4房 72.3 坪、3+1房 72.48 坪。規劃地上9層、24戶。建設公司為利通建設實業有限公司。周邊競爭建案：山河帝寶、石上青、湯泉紅樹林、岳泰峰碩。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 利通建設實業有限公司
- 營造公司
- 瑞恆營造股份有限公司
- 建造執照
- 107淡建字第00188-01號
- 建築設計
- 郭志宏建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 32%
- 樓層規劃
- 地上9層，地下3層
- 社區戶數
- 24 戶
- 汽車車位
- 平面式35個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
慕山海開價多少？
開價 44.8–53 萬／坪。預估開價約53.9萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
慕山海的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 48.9 萬／坪；淡水區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 42 萬／坪（本案 +16.5%）、中古屋 33.4 萬／坪（本案 +46.6%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
慕山海格局與坪數有哪些？
公開格局為3房 64 坪、4房 72.3 坪、3+1房 72.48 坪。規劃地上9層、24戶。
慕山海公設比多少？
慕山海公設比32%；淡水區已公開建案中位 34%（30 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
慕山海車位價格多少？
刊載車位開價210–220萬／位（非成交價）。
慕山海什麼時候交屋？
慕山海預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
慕山海的建商是誰？還蓋過哪些建案？
慕山海的投資建設為利通建設實業有限公司。
慕山海周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有山河帝寶（實登行情 47.1 萬／坪）、石上青、湯泉紅樹林（實登行情 47.6 萬／坪）、岳泰峰碩（開價 51–57 萬／坪）、湯泉寶寶（實登行情 43.1 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以新北市淡水區周邊 1 km近半年官方住宅成交（預售 32 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +6.4%，已完工，不外推。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
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慕山海 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 山河帝寶預售屋 · 淡水區 · 約 130 公尺實登行情 47.1 萬／坪1~4房 · 公設比 34.8% · 374 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 石上青預售屋 · 淡水區 · 約 170 公尺價格資料不足1~3房 · 公設比 37.8% · 34 戶 · 交屋 2026/12
- 湯泉紅樹林預售屋 · 淡水區 · 約 190 公尺實登行情 47.6 萬／坪2~4房 · 公設比 34% · 504 戶 · 交屋 2025/12
- 岳泰峰碩新成屋 · 淡水區 · 約 190 公尺開價 51–57 萬／坪 · 實登行情 50.6 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 198 戶 · 交屋 隨時交屋
- 湯泉寶寶新成屋 · 淡水區 · 約 260 公尺實登行情 43.1 萬／坪3~4房 · 公設比 32% · 88 戶 · 交屋 2018/01
- 將捷舟際預售屋 · 淡水區 · 約 500 公尺開價 60–80 萬／坪 · 實登行情 60.9 萬／坪1~3房 · 公設比 35.3% · 200 戶 · 交屋 2030/03
- 員邦徊預售屋 · 淡水區 · 約 710 公尺開價 45–59 萬／坪 · 實登行情 44.0 萬／坪1~3房 · 公設比 34.9% · 171 戶 · 交屋 2029/12
- 忠順景舞極預售屋 · 淡水區 · 約 750 公尺開價 48–53 萬／坪 · 實登行情 51.2 萬／坪1~2房 · 公設比 36% · 62 戶 · 交屋 2031/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 利通建設實業有限公司
- 營造公司
- 瑞恆營造股份有限公司
- 建造執照
- 107淡建字第00188-01號
- 建築設計
- 郭志宏建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 32%
- 樓層規劃
- 地上9層，地下3層
- 社區戶數
- 24 戶
- 汽車車位
- 平面式35個
地址：新北市淡水區紅樹林路193號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 23:49:37 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2023年06月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 新北市淡水區紅樹林路193號
- 建案特色
- 近捷運、景觀宅
- 戶棟規劃
- 2幢，2棟，24戶住家
- 建蔽率
- 44.38%
- 基地面積
- 370.7 坪
- 車位配比
- 1:1.46
- 充電設備
- 無充電設備
- 朝向規劃
- 朝西
- 物業公司
- 無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 第二種住宅區
- 使用執照
- 111淡使字第00255號
- 建材說明
- 櫻花廚具、TOTO衛浴、中華氣密窗、5+5mm Low-E玻璃、得利ICI乳膠漆、冠軍磁磚、進口瓷磚、台灣三菱電梯
- 企劃銷售
- 美麗聖團隊龍蓉實業有限公司
- 景觀設計
- 無
- 公設設計
- 築盟室內設計有限公司
- 燈光設計
- 無
- 首期付款
- 30%
- 貸款成數
- 70%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 23:49:37 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 紅樹林站
- 交通 · 高速公路
- 台64、洲美快速道路
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 竹圍國小、竹圍國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、寶雅、美聯社、家樂福、Costco
- 周邊 · 傳統市場
- 竹圍市場
- 周邊 · 公共建設
- 暫無
- 周邊 · 熱門商圈
- 民族路商圈、淡水老街
- 周邊 · 醫療機構
- 馬偕醫院
- 周邊 · 政府機構
- 紅樹林郵局
- 周邊 · 其他配套
- 紅樹林生態步道
- 社區公共設施
- 交誼廳、健身房
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。