1房 · 11.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價55.7萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 7 筆
平均成交總價613萬
11.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍54.7–58.2萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價50.0萬／坪2025Q4–2026Q3 · 232 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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石上青
新預售案· 新北市淡水區 · 新北市淡水區八勢一街36號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/11/03–2024/12/22
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 7 筆
最新成交為 2024/12/22，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
石上青 價格定位與銷售狀況
- 公設比 37.8%，高於淡水區已公開建案中位 34%（30 案）。
- 官方實價登錄已有 6 戶預售簽約，約占規劃 34 戶的 17.6%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 120 萬／位（6 筆）。
- 官方預售簽約
- 6 戶，約占規劃 34 戶的 17.6%（2024/11–2024/12）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 120 萬／位（6 筆）
- 公設比
- 37.8%；淡水區已公開建案中位 34%（30 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q427
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
石上青 建案與成交摘要石上青位於新北市淡水區的新預售案。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有27筆有效成交資料。格局規劃為1房11/17坪、2房20坪、3房29坪。建設公司為圜寬生活開發股份有限公司。周邊競爭建案：湯泉寶寶、慕山海、岳泰峰碩、山河帝寶。
石上青 建案與成交摘要
石上青位於新北市淡水區的新預售案。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有27筆有效成交資料。格局規劃為1房11/17坪、2房20坪、3房29坪。建設公司為圜寬生活開發股份有限公司。周邊競爭建案：湯泉寶寶、慕山海、岳泰峰碩、山河帝寶。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 27 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 1房11/17坪、2房20坪、3房29坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 11 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 新北市淡水區八勢一街36號
- 社區戶數
- 34 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2026/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 613 萬
- 價格區間
- 492 萬至616 萬
- 推估單價
- 55.7 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
石上青格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房11/17坪、2房20坪、3房29坪。規劃地上7層、34戶。
石上青公設比多少？
石上青公設比37.8%；淡水區已公開建案中位 34%（30 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
石上青車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約120萬／位（6 筆）。
石上青什麼時候交屋？
石上青預計交屋或完工時間為2026/12（建案公布，非保證交屋日）。
石上青目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 6 戶預售簽約，約占規劃 34 戶的 17.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
石上青的建商是誰？還蓋過哪些建案？
石上青的投資建設為圜寬生活開發股份有限公司。
石上青周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有湯泉寶寶（實登行情 43.1 萬／坪）、慕山海（開價 44.8–53 萬／坪）、岳泰峰碩（開價 51–57 萬／坪）、山河帝寶（實登行情 47.1 萬／坪）、湯泉紅樹林（實登行情 47.6 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
石上青 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 54.7 萬/坪（51.9–61.6） · 27 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 1房 · 11.0 坪
- 均價 55.7 萬/坪（54.7–58.2） · 7 筆，同房數、面積相近，2024/11/03–2024/12/22
- 1房 · 17.0 坪
- 均價 52.5 萬/坪（51.9–53.9） · 9 筆，同房數、面積相近，2024/11/02–2024/12/07
- 3房 · 29.0 坪
- 均價 55.5 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2024/11/17–2024/11/17
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看石上青逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
石上青 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 湯泉寶寶新成屋 · 淡水區 · 約 150 公尺實登行情 43.1 萬／坪3~4房 · 公設比 32% · 88 戶 · 交屋 2018/01
- 慕山海新成屋 · 淡水區 · 約 170 公尺開價 44.8–53 萬／坪3~4房 · 公設比 32% · 24 戶 · 交屋 隨時交屋
- 岳泰峰碩新成屋 · 淡水區 · 約 170 公尺開價 51–57 萬／坪 · 實登行情 50.6 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 198 戶 · 交屋 隨時交屋
- 山河帝寶預售屋 · 淡水區 · 約 290 公尺實登行情 47.1 萬／坪1~4房 · 公設比 34.8% · 374 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 湯泉紅樹林預售屋 · 淡水區 · 約 330 公尺實登行情 47.6 萬／坪2~4房 · 公設比 34% · 504 戶 · 交屋 2025/12
- 將捷舟際預售屋 · 淡水區 · 約 660 公尺開價 60–80 萬／坪 · 實登行情 60.9 萬／坪1~3房 · 公設比 35.3% · 200 戶 · 交屋 2030/03
- 員邦徊預售屋 · 淡水區 · 約 850 公尺開價 45–59 萬／坪 · 實登行情 44.0 萬／坪1~3房 · 公設比 34.9% · 171 戶 · 交屋 2029/12
- 達麗世界灣新成屋 · 淡水區 · 約 880 公尺開價 45–55 萬／坪 · 實登行情 41.4 萬／坪3房 · 公設比 33% · 48 戶 · 交屋 2017/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
1房 · 11.0 坪
每月本息攤還1.9萬元／月
購屋自備款122.6 萬
貸款金額490.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.3 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 圜寬生活開發股份有限公司
- 營造公司
- 企劃銷售 五率國際廣告股份有限公司
- 建造執照
- 113淡建字第00263號
- 建築設計
- 葉嘉建築師事務所
- 預計完工
- 2026-12-31
- 建物類型／結構
- 華廈／SC造
- 公設比
- 37.8%
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 2 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 7 層（政府 CSV，成交 2024-12-22）
- 社區戶數
- 34 戶
- 汽車車位
- 平面式1個、機械式8個 1 個
地址：新北市淡水區八勢一街36號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。