3房 · 規劃坪數 106 坪新成屋
刊載開價45–55萬／坪銷售樣本單價 31.4–52.2 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 33 筆，排除特殊交易
總價區間4,500–5,500萬／戶車位開價：180–200 萬／位；是否含車位依契約確認
銷售揭露均價40.2萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度69%48 套 · 33 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
達麗世界灣 格局、坪數與總價
- 3房 · 106 坪
- 總價約 4,770–5,830 萬 · 扣除公設約 71.0 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 33.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
達麗世界灣 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 50 萬／坪，比淡水區近一年預售成交 41.96 萬／坪高 19.2%。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 50 萬／坪；淡水區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 42 萬／坪 · 629 筆 · 本案 +19.2%
- 中古屋行情
- 33.4 萬／坪 · 433 筆 · 本案 +49.9%
- 公設比
- 33%
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
達麗世界灣 建案與銷售摘要達麗世界灣位於新北市淡水區，為新成屋。開價 45–55 萬／坪，總價 4,500–5,500 萬。格局規劃為3房106.8坪。規劃地上25層、48戶。周邊競爭建案：湯泉寶寶、馥桂園、村泉蒔美、瓏山林大河仰望。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
達麗世界灣位於新北市淡水區，為新成屋。開價 45–55 萬／坪，總價 4,500–5,500 萬。格局規劃為3房106.8坪。規劃地上25層、48戶。周邊競爭建案：湯泉寶寶、馥桂園、村泉蒔美、瓏山林大河仰望。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 達麗建設事業股份有限公司、崑益建設股份有限公司
- 營造公司
- 日商大林組
- 建造執照
- 102淡建字第00769號
- 建築設計
- MAG玫格聯合建築師事務所-前田利也
- 預計完工
- 2017-06-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／鋼骨鋼筋混凝土造
- 公設比
- 33%
- 樓層規劃
- 地上25層，地下3層
- 社區戶數
- 48 戶
- 汽車車位
- 坡道平面
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
達麗世界灣開價多少？
開價 45–55 萬／坪，總價 4,500–5,500 萬。刊載開價非成交價。
達麗世界灣的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 50 萬／坪；淡水區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 42 萬／坪（本案 +19.2%）、中古屋 33.4 萬／坪（本案 +49.9%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
達麗世界灣格局與坪數有哪些？
格局規劃為3房106.8坪。規劃地上25層、48戶。
達麗世界灣公設比多少？
達麗世界灣公設比33%。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
達麗世界灣車位價格多少？
刊載車位開價180–200萬／位（非成交價）。
達麗世界灣頭期款要準備多少？
以刊載總價4,500–5,500萬、刊載貸款成數7成試算，自備款約1,350–1,650萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
達麗世界灣什麼時候交屋？
達麗世界灣預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
達麗世界灣周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有湯泉寶寶（實登行情 43.1 萬／坪）、馥桂園（開價 31–33 萬／坪）、村泉蒔美（實登行情 51.6 萬／坪）、瓏山林大河仰望（開價 58 萬／坪）、石上青。比較範圍：同在八里坌，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
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達麗世界灣 周邊競爭建案
同在八里坌，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 湯泉寶寶新成屋 · 八里坌 · 約 770 公尺實登行情 43.1 萬／坪3~4房 · 公設比 32% · 88 戶 · 交屋 2018/01
- 馥桂園預售屋 · 八里坌 · 約 1.8 公里開價 31–33 萬／坪 · 實登行情 27.7 萬／坪2~3房 · 公設比 25% · 14 戶 · 交屋 2024/09
- 村泉蒔美預售屋 · 淡水區 · 約 80 公尺實登行情 51.6 萬／坪公設比 34.8% · 89 戶 · 交屋 2029/12
- 瓏山林大河仰望新成屋 · 淡水區 · 約 110 公尺開價 58 萬／坪3房 · 34 戶 · 交屋 隨時交屋
- 石上青預售屋 · 淡水區 · 約 880 公尺價格資料不足1~3房 · 公設比 37.8% · 34 戶 · 交屋 2026/12
- 慕山海新成屋 · 淡水區 · 約 1.0 公里開價 44.8–53 萬／坪3~4房 · 公設比 32% · 24 戶 · 交屋 隨時交屋
- 岳泰峰碩新成屋 · 淡水區 · 約 1.0 公里開價 51–57 萬／坪 · 實登行情 50.6 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 198 戶 · 交屋 隨時交屋
- 山河帝寶預售屋 · 淡水區 · 約 1.2 公里實登行情 47.1 萬／坪1~4房 · 公設比 34.8% · 374 戶 · 交屋 2028年第一季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 達麗建設事業股份有限公司、崑益建設股份有限公司
- 營造公司
- 日商大林組
- 建造執照
- 102淡建字第00769號
- 建築設計
- MAG玫格聯合建築師事務所-前田利也
- 預計完工
- 2017-06-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／鋼骨鋼筋混凝土造
- 公設比
- 33%
- 樓層規劃
- 地上25層，地下3層
- 社區戶數
- 48 戶
- 汽車車位
- 坡道平面
地址：新北市淡水區中正東路二段143巷8-10號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/11/01 01:31:07 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2016年06月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 毛胚屋、標準配備、含裝潢
- 接待會館
- 新北市淡水區中正東路二段143巷8-10號
- 建案特色
- 景觀宅
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，48戶住家
- 建蔽率
- 40%
- 基地面積
- 1425 坪
- 車位配比
- 1:2.56
- 充電設備
- 無充電設備
- 朝向規劃
- 朝西北
- 物業公司
- 禧玥保全股份有限公司
- 管理費
- 150 元/坪/月
- 土地分區
- 住宅區
- 使用執照
- 106淡使字第00096號
- 建材說明
- 廚具配備： 倒T式抽油煙機、進口3口瓦斯爐、不鏽鋼洗滌槽、洗碗機、蒸烤箱、炊飯鍋收納櫃、廚下型淨水器、進口人造石檯面、五金緩衝鉸鍊及緩衝抽屜組、中島(4樓以上中島附水槽) 衛浴配備： 主臥衛浴：KOHLER智慧型免治馬桶、TOTO面盆含下櫃、GROHE面盆龍頭、乾溼分離淋浴間、GROHE控溫蓮蓬頭淋浴組、高級壓克力浴缸附龍頭、多功能暖風乾燥機、電熱型毛巾架
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 六國景觀設計有限公司
- 公設設計
- 李瑋珉建築師事務所
- 燈光設計
- MAG玫格聯合建築師事務所
- 首期付款
- 30%
- 貸款成數
- 70%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/11/01 01:31:07 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 紅樹林捷運站
- 交通 · 高速公路
- 暫無
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 竹圍國小、竹圍高中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯福利中心、家樂福超市、7-ELEVEN、全家便利商店、POYA寶雅
- 周邊 · 傳統市場
- 竹圍市場
- 周邊 · 公共建設
- 暫無
- 周邊 · 熱門商圈
- 竹圍商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 馬偕紀念醫院-台北淡水院區
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/11/01。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。