2房 · 22.0 坪歷史成交
開價31–39萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價35.8萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 13 筆
平均成交總價788萬
22.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍33.3–37.8萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價42.9萬／坪2025Q4–2026Q3 · 132 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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京美晴朗
新預售案淡海海科大生活圈 · 新北市淡水區 · 新北市淡水區港子坪一街
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/11/30–2026/09/14
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 13 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
京美晴朗 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 35 萬／坪，比淡海海科大生活圈近一年預售成交 34.93 萬／坪高 0.2%。
- 官方實價登錄已有 53 戶預售簽約，約占規劃 104 戶的 51%（申報有時間差）。
- 另有 1 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
- 官方成交的車位價格中位數約 145 萬／位（53 筆）。
- 投資建設「京美建設股份有限公司」在本站另有 2 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 35 萬／坪；淡海海科大生活圈近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 34.9 萬／坪 · 71 筆 · 本案 +0.2%
- 官方預售簽約
- 53 戶，約占規劃 104 戶的 51%（2025/11–2026/09）
- 解約紀錄
- 1 筆
- 車位成交中位數
- 145 萬／位（53 筆）
- 公設比
- 33.5%
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q420
- 2026 Q113
- 2026 Q27
- 2026 Q313
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
京美晴朗 建案與成交摘要京美晴朗位於新北市淡水區的新預售案（淡海海科大生活圈）。刊載開價31–39 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價34.73萬/坪，近一年53筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有53筆有效成交資料。格局規劃為2房22/25坪、3房32/35/37坪、4房42坪。建設公司為京美建設股份有限公司。周邊競爭建案：鴻灃COMO、合康植芯、致茂橋豐、台北灣-江南大宅。
京美晴朗 建案與成交摘要
京美晴朗位於新北市淡水區的新預售案（淡海海科大生活圈）。刊載開價31–39 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價34.73萬/坪，近一年53筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有53筆有效成交資料。格局規劃為2房22/25坪、3房32/35/37坪、4房42坪。建設公司為京美建設股份有限公司。周邊競爭建案：鴻灃COMO、合康植芯、致茂橋豐、台北灣-江南大宅。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 34.73 萬/坪
- 近一年有效成交
- 53 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 53 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房22/25坪、3房32/35/37坪、4房42坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 22 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市淡水區港子坪一街
- 重劃區
- 淡海海科大生活圈
- 社區戶數
- 104 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 928 萬
- 價格區間
- 873 萬至972 萬
- 推估單價
- 35.8 萬/坪
- 車位估值
- 140 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
京美晴朗開價多少？
刊載開價31–39 萬／坪（非成交價）。
京美晴朗實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，京美晴朗一年均價34.73萬/坪，近一年53筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有53筆有效成交資料。
京美晴朗的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 35 萬／坪；淡海海科大生活圈近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 34.9 萬／坪（本案 +0.2%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
京美晴朗格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房22/25坪、3房32/35/37坪、4房42坪。規劃地上15層、104戶。
京美晴朗公設比多少？
京美晴朗公設比33.5%。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
京美晴朗車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約145萬／位（53 筆）。
京美晴朗目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 53 戶預售簽約，約占規劃 104 戶的 51%；另有 1 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
京美晴朗的建商是誰？還蓋過哪些建案？
京美晴朗的投資建設為京美建設股份有限公司。本站另有其建案報告：京美晴海、京美賦玉。
京美晴朗周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有鴻灃COMO（開價 36–40 萬／坪）、合康植芯（實登行情 38.0 萬／坪）、致茂橋豐（實登行情 36.9 萬／坪）、台北灣-江南大宅（開價 35–37.5 萬／坪）、水天靚（開價 34.5–40 萬／坪）。比較範圍：同在淡海海科大生活圈，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
京美晴朗 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 34.73 萬/坪 · 53 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 34.7 萬/坪（30.5–39.6） · 53 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 22.0 坪
- 均價 35.8 萬/坪（33.3–37.8） · 13 筆，同房數、面積相近，2025/11/30–2026/09/14
- 2房 · 25.0 坪
- 均價 35.9 萬/坪（32.7–39.6） · 31 筆，同房數、面積相近，2025/11/30–2026/09/18
- 3房 · 32.0 坪
- 均價 33.3 萬/坪（31.8–36.3） · 5 筆，同房數、面積相近，2025/12/27–2026/09/19
- 3房 · 35.0 坪
- 均價 32.9 萬/坪（30.8–36.3） · 15 筆，同房數、面積相近，2025/12/01–2026/09/19
- 3房 · 37.0 坪
- 均價 32.8 萬/坪（30.8–35.9） · 12 筆，同房數、面積相近，2025/12/01–2026/09/07
- 4房 · 42.0 坪
- 均價 32.9 萬/坪（30.5–34.8） · 5 筆，同房數、面積相近，2025/12/01–2026/07/27
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看京美晴朗逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
京美晴朗 周邊競爭建案
同在淡海海科大生活圈，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 鴻灃COMO預售屋 · 淡海海科大生活圈 · 約 240 公尺開價 36–40 萬／坪 · 實登行情 35.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 487 戶 · 交屋 2026/12
- 合康植芯預售屋 · 淡海海科大生活圈 · 約 430 公尺實登行情 38.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 165 戶 · 交屋 已經完工
- 致茂橋豐預售屋 · 淡水區 · 約 760 公尺實登行情 36.9 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 113 戶 · 交屋 2029/12
- 台北灣-江南大宅新成屋 · 淡水區 · 約 800 公尺開價 35–37.5 萬／坪 · 實登行情 31.8 萬／坪2~4房 · 公設比 30.5% · 1265 戶 · 交屋 2019/01
- 水天靚新成屋 · 淡水區 · 約 880 公尺開價 34.5–40 萬／坪 · 實登行情 32.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 67 戶 · 交屋 隨時交屋
- 合謙耀時代預售屋 · 淡水區 · 約 1.0 公里實登行情 39.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33.6% · 140 戶 · 交屋 2028/07
- 新井澤+預售屋 · 淡水區 · 約 1.0 公里實登行情 38.1 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 87 戶 · 交屋 2028年上半年
- 合新美遇預售屋 · 淡水區 · 約 1.1 公里價格資料不足1~3房 · 230 戶 · 交屋 2028年第四季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 22.0 坪
每月本息攤還2.8萬元／月
購屋自備款185.6 萬
貸款金額742.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 京美建設股份有限公司
- 建造執照
- 111淡建字第00223-01號
- 建築設計
- 陳朝雄建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.5%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-09-19）
- 社區戶數
- 104 戶
- 汽車車位
- 平面式 104 個
地址：新北市淡水區港子坪一街。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗京美建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 2 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。