2房 · 25.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價37.0萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 69 筆
平均成交總價925萬
25.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍30.5–40.6萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價41.0萬／坪2025Q4–2026Q3 · 167 筆
區域歷史漲幅+20.5%2024Q2–2026Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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合謙耀時代
新預售案淡海美麗新生活圈 · 新北市淡水區 · 新北市淡水區濱海路二段202巷1號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/06/07–2026/05/09
- 報告日期
- 2026/11/03
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 69 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
合謙耀時代 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 39 萬／坪，比淡海美麗新生活圈近一年預售成交 39.02 萬／坪低 0.1%。
- 官方實價登錄已有 125 戶預售簽約，約占規劃 140 戶的 89.3%（申報有時間差）。
- 另有 1 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
- 官方成交的車位價格中位數約 150 萬／位（124 筆）。
- 投資建設「合謙建設股份有限公司」在本站另有 3 個建案報告。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 39 萬／坪；淡海美麗新生活圈近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 39 萬／坪 · 7 筆 · 本案 -0.1%
- 官方預售簽約
- 125 戶，約占規劃 140 戶的 89.3%（2024/06–2026/05）
- 解約紀錄
- 1 筆
- 車位成交中位數
- 150 萬／位（124 筆）
- 公設比
- 33.6%
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q338
- 2024 Q414
- 2025 Q118
- 2025 Q211
- 2025 Q33
- 2025 Q46
- 2026 Q12
- 2026 Q21
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
合謙耀時代 建案與成交摘要合謙耀時代位於新北市淡水區的新預售案（淡海美麗新生活圈）。截至2026/11/03，一年均價38.69萬/坪，近一年9筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有125筆有效成交資料。格局規劃為2房25/27坪、3房36坪。建設公司為合謙建設股份有限公司。周邊競爭建案：合新美遇、和光五明、佳瑞向上、致茂橋豐。
合謙耀時代 建案與成交摘要
合謙耀時代位於新北市淡水區的新預售案（淡海美麗新生活圈）。截至2026/11/03，一年均價38.69萬/坪，近一年9筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有125筆有效成交資料。格局規劃為2房25/27坪、3房36坪。建設公司為合謙建設股份有限公司。周邊競爭建案：合新美遇、和光五明、佳瑞向上、致茂橋豐。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 38.69 萬/坪
- 近一年有效成交
- 9 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/03（不含）–2026/11/03（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 125 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/03–2026/11/03
- 格局規劃
- 2房25/27坪、3房36坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 4 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 25 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市淡水區濱海路二段202巷1號
- 重劃區
- 淡海美麗新生活圈
- 社區戶數
- 140 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2028/07）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,105 萬
- 價格區間
- 941 萬至1,194 萬
- 推估單價
- 37.0 萬/坪
- 車位估值
- 180 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/03
常見問題
合謙耀時代實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/03，合謙耀時代一年均價38.69萬/坪，近一年9筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有125筆有效成交資料。
合謙耀時代的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 39 萬／坪；淡海美麗新生活圈近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 39 萬／坪（本案 -0.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
合謙耀時代格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房25/27坪、3房36坪。規劃地上15層、140戶。
合謙耀時代公設比多少？
合謙耀時代公設比33.6%。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
合謙耀時代車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約150萬／位（124 筆）。
合謙耀時代什麼時候交屋？
合謙耀時代預計交屋或完工時間為2028/07（建案公布，非保證交屋日）。
合謙耀時代目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 125 戶預售簽約，約占規劃 140 戶的 89.3%；另有 1 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
合謙耀時代的建商是誰？還蓋過哪些建案？
合謙耀時代的投資建設為合謙建設股份有限公司。本站另有其建案報告：合謙上謙城、合謙學、合謙愛瑪市。
合謙耀時代周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有合新美遇、和光五明（實登行情 34.8 萬／坪）、佳瑞向上（開價 37–42 萬／坪）、致茂橋豐（實登行情 36.9 萬／坪）、新井澤+（實登行情 38.1 萬／坪）。比較範圍：同在淡海美麗新生活圈，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
合謙耀時代 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 38.69 萬/坪 · 9 筆（2025/11/03（不含）–2026/11/03（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 36.5 萬/坪（29.4–40.6） · 125 筆，2021/11/03–2026/11/03
- 2房 · 25.0 坪
- 均價 37.0 萬/坪（30.5–40.6） · 69 筆，同房數、面積相近，2024/06/07–2026/05/09
- 2房 · 27.0 坪
- 均價 37.0 萬/坪（30.5–40.6） · 71 筆，同房數、面積相近，2024/06/07–2026/05/09
- 3房 · 36.0 坪
- 均價 35.8 萬/坪（29.4–39.8） · 53 筆，同房數、面積相近，2024/06/07–2026/03/01
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看合謙耀時代逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
合謙耀時代 周邊競爭建案
同在淡海美麗新生活圈，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 合新美遇預售屋 · 淡海美麗新生活圈 · 約 80 公尺價格資料不足1~3房 · 230 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 和光五明新成屋 · 淡海美麗新生活圈 · 約 190 公尺實登行情 34.8 萬／坪2~3房 · 公設比 36% · 133 戶 · 交屋 2025/01
- 佳瑞向上新成屋 · 淡海美麗新生活圈 · 約 290 公尺開價 37–42 萬／坪 · 實登行情 37.1 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 166 戶 · 交屋 隨時交屋
- 致茂橋豐預售屋 · 淡水區 · 約 450 公尺實登行情 36.9 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 113 戶 · 交屋 2029/12
- 新井澤+預售屋 · 淡水區 · 約 570 公尺實登行情 38.1 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 87 戶 · 交屋 2028年上半年
- 台北灣-江南大宅新成屋 · 淡水區 · 約 710 公尺開價 35–37.5 萬／坪 · 實登行情 31.8 萬／坪2~4房 · 公設比 30.5% · 1265 戶 · 交屋 2019/01
- 水天靚新成屋 · 淡水區 · 約 910 公尺開價 34.5–40 萬／坪 · 實登行情 32.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 67 戶 · 交屋 隨時交屋
- 京美晴朗預售屋 · 淡水區 · 約 1.0 公里開價 31–39 萬／坪 · 實登行情 34.7 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 104 戶 · 交屋 2026年第四季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 25.0 坪
每月本息攤還3.4萬元／月
購屋自備款221.0 萬
貸款金額884.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 合謙建設股份有限公司
- 營造公司
- 洛城營造有限公司
- 建造執照
- 111淡建字第00356號
- 建築設計
- 閤康聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2028-07-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.6%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 4 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-05-09）
- 社區戶數
- 140 戶
- 汽車車位
- 平面式88個、機械式52個 88 個
地址：新北市淡水區濱海路二段202巷1號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗合謙建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 3 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/03。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。