2房 · 22.0 坪歷史成交
開價33–36萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價34.6萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 21 筆
平均成交總價760萬
22.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍33.8–36.2萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價42.7萬／坪2025Q4–2026Q3 · 204 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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幸福馥都心
新預售案· 桃園市八德區 · 桃園市八德區新興路1038巷
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/09/18–2025/12/31
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 21 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
幸福馥都心 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 34.5 萬／坪，比八德區近一年預售成交 41.32 萬／坪低 16.5%。
- 官方實價登錄已有 100 戶預售簽約，約占規劃 143 戶的 69.9%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 150 萬／位（98 筆）。
- 投資建設「鼎賦建設有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 34.5 萬／坪；八德區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 41.3 萬／坪 · 233 筆 · 本案 -16.5%
- 中古屋行情
- 34.2 萬／坪 · 122 筆 · 本案 +0.8%
- 官方預售簽約
- 100 戶，約占規劃 143 戶的 69.9%（2024/09–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 150 萬／位（98 筆）
- 公設比
- 33%；八德區已公開建案中位 33.5%（27 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q424
- 2025 Q119
- 2025 Q210
- 2025 Q39
- 2025 Q42
- 2026 Q11
- 2026 Q26
- 2026 Q33
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
幸福馥都心 建案與成交摘要幸福馥都心位於桃園市八德區的新預售案。刊載開價33–36 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價33.00萬/坪，近一年11筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有100筆有效成交資料。格局規劃為2房22/27坪、3房30/34坪。建設公司為鼎賦建設有限公司。周邊競爭建案：睿澤藏韻、柏恩旭、合雄森居、群邑璟美。
幸福馥都心 建案與成交摘要
幸福馥都心位於桃園市八德區的新預售案。刊載開價33–36 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價33.00萬/坪，近一年11筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有100筆有效成交資料。格局規劃為2房22/27坪、3房30/34坪。建設公司為鼎賦建設有限公司。周邊競爭建案：睿澤藏韻、柏恩旭、合雄森居、群邑璟美。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 33.00 萬/坪
- 近一年有效成交
- 11 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 100 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房22/27坪、3房30/34坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 22 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市八德區新興路1038巷
- 社區戶數
- 143 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/03）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 920 萬
- 價格區間
- 904 萬至957 萬
- 推估單價
- 34.6 萬/坪
- 車位估值
- 160 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
幸福馥都心開價多少？
刊載開價33–36 萬／坪（非成交價）。
幸福馥都心實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，幸福馥都心一年均價33.00萬/坪，近一年11筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有100筆有效成交資料。
幸福馥都心的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 34.5 萬／坪；八德區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 41.3 萬／坪（本案 -16.5%）、中古屋 34.2 萬／坪（本案 +0.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
幸福馥都心格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房22/27坪、3房30/34坪。規劃地上11層、143戶。
幸福馥都心公設比多少？
幸福馥都心公設比33%；八德區已公開建案中位 33.5%（27 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
幸福馥都心車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約150萬／位（98 筆）。
幸福馥都心什麼時候交屋？
幸福馥都心預計交屋或完工時間為2027/03（建案公布，非保證交屋日）。
幸福馥都心目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 100 戶預售簽約，約占規劃 143 戶的 69.9%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
幸福馥都心的建商是誰？還蓋過哪些建案？
幸福馥都心的投資建設為鼎賦建設有限公司。本站另有其建案報告：幸福心都心。
幸福馥都心周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有睿澤藏韻（開價 31.5–35 萬／坪）、柏恩旭（實登行情 37.5 萬／坪）、合雄森居（開價 46–50 萬／坪）、群邑璟美（開價 45 萬／坪）、益騏豐盛御境（實登行情 41.4 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
幸福馥都心 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 33.00 萬/坪 · 11 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 33.0 萬/坪（31.6–38.1） · 100 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 22.0 坪
- 均價 34.6 萬/坪（33.8–36.2） · 21 筆，同房數、面積相近，2024/09/18–2025/12/31
- 2房 · 27.0 坪
- 均價 33.7 萬/坪（32.6–38.1） · 11 筆，同房數、面積相近，2024/09/18–2026/07/27
- 3房 · 30.0 坪
- 均價 32.6 萬/坪（31.7–34.6） · 30 筆，同房數、面積相近，2024/09/18–2026/09/15
- 3房 · 34.0 坪
- 均價 32.4 萬/坪（31.6–35.2） · 44 筆，同房數、面積相近，2024/09/10–2026/09/15
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看幸福馥都心逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
幸福馥都心 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 睿澤藏韻預售屋 · 八德區 · 約 470 公尺開價 31.5–35 萬／坪 · 實登行情 34.6 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 80 戶 · 交屋 2027年第二季度
- 柏恩旭預售屋 · 八德區 · 約 1.0 公里實登行情 37.5 萬／坪1~2房 · 公設比 33.5% · 26 戶 · 交屋 2027/03
- 合雄森居預售屋 · 八德區 · 約 1.1 公里開價 46–50 萬／坪 · 實登行情 42.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 95 戶 · 交屋 2027/12
- 群邑璟美預售屋 · 八德區 · 約 1.1 公里開價 45 萬／坪 · 實登行情 42.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 48 戶 · 交屋 2027/12
- 益騏豐盛御境預售屋 · 八德區 · 約 1.2 公里實登行情 41.4 萬／坪2~3房 · 公設比 32.4% · 349 戶 · 交屋 2027/06
- 風和之里預售屋 · 八德區 · 約 1.3 公里開價 32–34 萬／坪 · 實登行情 33.2 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 55 戶 · 交屋 2029/06
- 小蒔光預售屋 · 八德區 · 約 1.4 公里開價 35–38 萬／坪 · 實登行情 34.7 萬／坪1~2房 · 公設比 32% · 29 戶 · 交屋 2026/03
- 合昶知築預售屋 · 八德區 · 約 1.4 公里實登行情 42.0 萬／坪1~2房 · 公設比 25.6% · 17 戶 · 交屋 2027/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 22.0 坪
每月本息攤還2.8萬元／月
購屋自備款184.0 萬
貸款金額736.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 鼎賦建設有限公司
- 營造公司
- 富祥營造有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會德00636號
- 建築設計
- 綠地景觀有限公司
- 預計完工
- 2027-03-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.0%
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 2 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 10 層（政府 CSV，成交 2026-09-15）
- 社區戶數
- 143 戶
- 汽車車位
- 平面式 149 個
地址：桃園市八德區新興路1038巷。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗鼎賦建設有限公司的其他建案
- 幸福心都心八德區 · 2026 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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