1房 · 17.3 坪歷史成交
開價35–38萬／坪刊載開價，總價 850–1,060 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價35.0萬／坪同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 12 筆
平均成交總價604萬17.3 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍33.9–36.5萬／坪報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價39.3萬／坪2025Q1–2025Q4 · 119 筆
區域歷史漲幅+54.4%2021Q2–2025Q4
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/08/12–2024/11/04
- 報告日期
- 2026/07/20
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 12 筆
最新成交為 2024/11/04，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
小蒔光 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 36.5 萬／坪，比八德區近一年預售成交 41.32 萬／坪低 11.7%。
- 公設比 32%，低於八德區已公開建案中位 33.5%（27 案）。
- 官方實價登錄已有 17 戶預售簽約，約占規劃 29 戶的 58.6%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 150 萬／位（5 筆）。
- 投資建設「春田建設股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 36.5 萬／坪；八德區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 41.3 萬／坪 · 233 筆 · 本案 -11.7%
- 中古屋行情
- 34.2 萬／坪 · 122 筆 · 本案 +6.7%
- 官方預售簽約
- 17 戶，約占規劃 29 戶的 58.6%（2024/08–2025/06）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 150 萬／位（5 筆）
- 公設比
- 32%；八德區已公開建案中位 33.5%（27 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q313
- 2024 Q43
- 2025 Q21
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
小蒔光 建案與成交摘要小蒔光位於桃園市八德區的新預售案（八德擴大）。刊載開價35–38 萬／坪、總價850–1,060 萬／戶（非成交價）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有17筆有效成交資料。格局規劃為1房17.26/17.54坪、2房18.82/26.91坪。建設公司為春田建設股份有限公司。周邊競爭建案：風和之里、吉富璞苑、峰泰藝極、禾森。展開
小蒔光位於桃園市八德區的新預售案（八德擴大）。刊載開價35–38 萬／坪、總價850–1,060 萬／戶（非成交價）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有17筆有效成交資料。格局規劃為1房17.26/17.54坪、2房18.82/26.91坪。建設公司為春田建設股份有限公司。周邊競爭建案：風和之里、吉富璞苑、峰泰藝極、禾森。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 17 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/06–2026/07/06
- 格局規劃
- 1房17.26/17.54坪、2房18.82/26.91坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 1 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 17.3 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市八德區新興路1484號旁
- 重劃區
- 八德擴大
- 社區戶數
- 29 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 719 萬
- 價格區間
- 637 萬至771 萬
- 推估單價
- 35.0 萬/坪
- 車位估值
- 115 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/20
常見問題
小蒔光開價多少？
刊載開價35–38 萬／坪、總價850–1,060 萬／戶（非成交價）。
小蒔光的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 36.5 萬／坪；八德區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 41.3 萬／坪（本案 -11.7%）、中古屋 34.2 萬／坪（本案 +6.7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
小蒔光格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房17.26/17.54坪、2房18.82/26.91坪。規劃地上7層、29戶。
小蒔光公設比多少？
小蒔光公設比32%；八德區已公開建案中位 33.5%（27 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
小蒔光車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約150萬／位（5 筆）。
小蒔光什麼時候交屋？
小蒔光預計交屋或完工時間為2026/03（建案公布，非保證交屋日）。
小蒔光目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 17 戶預售簽約，約占規劃 29 戶的 58.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
小蒔光的建商是誰？還蓋過哪些建案？
小蒔光的投資建設為春田建設股份有限公司。本站另有其建案報告：幸福大院-幸福1綻。
小蒔光周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有風和之里（開價 32–34 萬／坪）、吉富璞苑（開價 39 萬／坪）、峰泰藝極（開價 35–38 萬／坪）、禾森、幸福馥都心（開價 33–36 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
小蒔光 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 35.4 萬/坪（33.9–38.2） · 17 筆，2021/07/06–2026/07/06
- 1房 · 17.3／17.5 坪
- 均價 35.0 萬/坪（33.9–36.5） · 12 筆，面積相近，房數未驗證，2024/08/12–2024/11/04
- 2房 · 18.8 坪
- 均價 35.0 萬/坪（33.9–36.5） · 12 筆，面積相近，房數未驗證，2024/08/12–2024/11/04
- 2房 · 26.9 坪
- 均價 36.4 萬/坪（34.7–38.2） · 5 筆，面積相近，房數未驗證，2024/08/12–2025/06/02
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看小蒔光逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
小蒔光 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 風和之里預售屋 · 八德區 · 約 100 公尺開價 32–34 萬／坪 · 實登行情 33.2 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 55 戶 · 交屋 2029/06
- 吉富璞苑預售屋 · 八德區 · 約 750 公尺開價 39 萬／坪 · 實登行情 36.4 萬／坪31 戶 · 交屋 2027年第三季度
- 峰泰藝極預售屋 · 八德區 · 約 820 公尺開價 35–38 萬／坪 · 實登行情 36.2 萬／坪2~3房 · 公設比 33.4% · 57 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 禾森預推案 · 八德區 · 約 1.4 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 幸福馥都心預售屋 · 八德區 · 約 1.4 公里開價 33–36 萬／坪 · 實登行情 32.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 143 戶 · 交屋 2027/03
- 群邑璟美預售屋 · 八德區 · 約 1.6 公里開價 45 萬／坪 · 實登行情 42.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 48 戶 · 交屋 2027/12
- 合雄森居預售屋 · 八德區 · 約 1.7 公里開價 46–50 萬／坪 · 實登行情 42.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 95 戶 · 交屋 2027/12
- 益騏豐盛御境預售屋 · 八德區 · 約 1.7 公里實登行情 41.4 萬／坪2~3房 · 公設比 32.4% · 349 戶 · 交屋 2027/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還2.2萬元／月購屋自備款143.8 萬
貸款金額575.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 春田建設股份有限公司
- 營造公司
- 信益建築股份有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會德00409-01號
- 建築設計
- 黃瀞萩建築師事務所
- 預計完工
- 2026-03-31
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 32.0%
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 1 層
- 社區戶數
- 29 戶
- 汽車車位
- 平面式 8 個
地址：桃園市八德區新興路1484號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗春田建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/20。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
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