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群邑璟美

新預售案

八德擴大 · 桃園市八德區 · 桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口

價格總覽

2房 · 24.8 坪歷史成交
開價45萬／坪

刊載開價；非成交價或估值

平均成交單價43.6萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 11 筆

平均成交總價1,081萬

24.8 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍41.3–46.3萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價39.6萬／坪2025Q4–2026Q3 · 168 筆
區域歷史漲幅+6.2%2022Q4–2026Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2025/05/10–2026/09/16
報告日期
2026/11/02
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 11 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

群邑璟美 價格定位與銷售狀況

  • 刊載開價中位約 45 萬／坪，比八德擴大近一年中古屋成交 30.72 萬／坪高 46.5%。
  • 公設比 34.5%，高於八德擴大已公開建案中位 33.2%（8 案）。
  • 官方實價登錄已有 13 戶預售簽約，約占規劃 48 戶的 27.1%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 200 萬／位（12 筆）。
  • 投資建設「群邑建設股份有限公司」在本站另有 2 個建案報告。
比較基準
本案刊載開價中位 45 萬／坪；八德擴大近一年官方成交（統計至 2026/10）
中古屋行情
30.7 萬／坪 · 6 筆 · 本案 +46.5%
官方預售簽約
13 戶，約占規劃 48 戶的 27.1%（2025/05–2026/09）
解約紀錄
無
車位成交中位數
200 萬／位（12 筆）
公設比
34.5%；八德擴大已公開建案中位 33.2%（8 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2025 Q24
  2. 2025 Q31
  3. 2025 Q42
  4. 2026 Q11
  5. 2026 Q23
  6. 2026 Q32

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

群邑璟美 建案與成交摘要群邑璟美位於桃園市八德區的新預售案（八德擴大）。刊載開價45 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價42.36萬/坪，近一年6筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有13筆有效成交資料。實登揭露格局為2房、3房。建設公司為群邑建設股份有限公司。周邊競爭建案：合雄森居、益騏豐盛御境、玖登春樹醴、如意富郡。

群邑璟美 建案與成交摘要

群邑璟美位於桃園市八德區的新預售案（八德擴大）。刊載開價45 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價42.36萬/坪，近一年6筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有13筆有效成交資料。實登揭露格局為2房、3房。建設公司為群邑建設股份有限公司。周邊競爭建案：合雄森居、益騏豐盛御境、玖登春樹醴、如意富郡。

標的與建案資訊

一年均價
42.36 萬/坪
近一年有效成交
6 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
13 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
實登揭露格局
2房、3房
格局
2房
樓層規劃
地上 10 層／地下 3 層
住宅坪數（不含車位）
24.8 坪
車位
0 個
地址
桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口
重劃區
八德擴大
社區戶數
48 戶
屋齡
尚未完工（預計 2027/12）

所選格局價格參考

推估總價
1,081 萬
價格區間
1,025 萬至1,148 萬
推估單價
43.6 萬/坪
車位估值
0 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/02

常見問題

群邑璟美開價多少？

刊載開價45 萬／坪（非成交價）。

群邑璟美實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，群邑璟美一年均價42.36萬/坪，近一年6筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有13筆有效成交資料。

群邑璟美的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案刊載開價中位 45 萬／坪；八德擴大近一年官方成交（統計至 2026/10）：中古屋 30.7 萬／坪（本案 +46.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

群邑璟美格局與坪數有哪些？

實登揭露格局為2房、3房。規劃地上10層、48戶。

群邑璟美公設比多少？

群邑璟美公設比34.5%；八德擴大已公開建案中位 33.2%（8 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

群邑璟美車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約200萬／位（12 筆）。

群邑璟美什麼時候交屋？

群邑璟美預計交屋或完工時間為2027/12（建案公布，非保證交屋日）。

群邑璟美目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 13 戶預售簽約，約占規劃 48 戶的 27.1%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

群邑璟美的建商是誰？還蓋過哪些建案？

群邑璟美的投資建設為群邑建設股份有限公司。本站另有其建案報告：群邑璟禾、群邑璟禾。

群邑璟美周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有合雄森居（開價 46–50 萬／坪）、益騏豐盛御境（實登行情 41.4 萬／坪）、玖登春樹醴（開價 48–53 萬／坪）、如意富郡、佳昕.昕綻（實登行情 44.5 萬／坪）。比較範圍：同在八德擴大，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

群邑璟美 實價登錄成交行情

近一年均價
42.36 萬/坪 · 6 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 43.3 萬/坪（41.3–46.3） · 13 筆，2021/11/02–2026/11/02
2房 · 24.8／26.3 坪
均價 43.6 萬/坪（41.3–46.3） · 11 筆，同房數、面積相近，2025/05/10–2026/09/16
3房 · 35.8 坪
均價 41.9 萬/坪（41.3–42.6） · 2 筆，同房數、面積相近，2025/06/21–2026/05/22

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看群邑璟美逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

群邑璟美 周邊競爭建案

同在八德擴大，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 合雄森居預售屋 · 八德擴大 · 約 140 公尺開價 46–50 萬／坪 · 實登行情 42.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 95 戶 · 交屋 2027/12
  • 益騏豐盛御境預售屋 · 八德擴大 · 約 180 公尺實登行情 41.4 萬／坪2~3房 · 公設比 32.4% · 349 戶 · 交屋 2027/06
  • 玖登春樹醴預售屋 · 八德擴大 · 約 850 公尺開價 48–53 萬／坪 · 實登行情 45.3 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 69 戶 · 交屋 2028年第四季度
  • 如意富郡新成屋 · 八德擴大 · 約 880 公尺價格資料不足8 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 佳昕.昕綻預售屋 · 八德擴大 · 約 930 公尺實登行情 44.5 萬／坪2~4房 · 公設比 32.8% · 266 戶 · 交屋 2027年第一季度
  • 宜誠豐光預售屋 · 八德擴大 · 約 1.0 公里實登行情 43.6 萬／坪公設比 34% · 159 戶 · 交屋 2028/12
  • 麗寶大藝術家A區新成屋 · 八德擴大 · 約 1.0 公里開價 51 萬／坪3~4房 · 公設比 29% · 65 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 鼎峰城堡新成屋 · 八德擴大 · 約 1.1 公里開價 35.8 萬／坪12 戶 · 交屋 隨時交屋

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

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購屋預算

目前試算格局

2房 · 24.8 坪

每月本息攤還3.3萬元／月

購屋自備款216.2 萬

貸款金額864.8 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
群邑建設股份有限公司
建造執照
(114)桃市都建執照字第會德00095號
建築設計
拓璞聯合建築師事務所
預計完工
2027-12-31
建物類型／結構
華廈／RC造
公設比
34.5%
樓層規劃
地上 10 層／地下 3 層
來源交易建物
華廈／總樓層 10 層（政府 CSV，成交 2026-09-16）
社區戶數
48 戶
汽車車位
平面式 49 個

地址：桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

群邑建設股份有限公司的其他建案

依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 2 案；同名公司不代表同一集團。

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/02。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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