2房 · 20.9 坪歷史成交
開價48–53萬／坪
刊載開價，總價 1,030–1,711 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價44.7萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 6 筆
平均成交總價936萬
20.9 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍43.8–46.1萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價37.6萬／坪2025Q4–2026Q3 · 214 筆
區域歷史漲幅+6.2%2022Q4–2026Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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玖登春樹醴
新預售案八德擴大 · 桃園市八德區 · 桃園市八德區豐田三路與豐德二路交叉口附近
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/09/03–2026/04/30
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 6 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
玖登春樹醴 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 50.5 萬／坪，比八德擴大近一年中古屋成交 30.72 萬／坪高 64.4%。
- 官方實價登錄已有 24 戶預售簽約，約占規劃 69 戶的 34.8%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 210 萬／位（13 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 50.5 萬／坪；八德擴大近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 中古屋行情
- 30.7 萬／坪 · 6 筆 · 本案 +64.4%
- 官方預售簽約
- 24 戶，約占規劃 69 戶的 34.8%（2025/08–2026/08）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 210 萬／位（13 筆）
- 公設比
- 33.5%；八德擴大已公開建案中位 33.2%（8 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q35
- 2025 Q44
- 2026 Q13
- 2026 Q29
- 2026 Q33
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
玖登春樹醴 建案與成交摘要玖登春樹醴位於桃園市八德區的新預售案（八德擴大）。刊載開價48–53 萬／坪、總價1,030–1,711 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價49.28萬/坪，近一年18筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有24筆有效成交資料。格局規劃為2房20.94/26.01坪、3房32.62坪。建設公司為尚冠建設股份有限公司。周邊競爭建案：竹風森林、麗寶大藝術家A區、佳昕.昕綻、宜誠豐光。
玖登春樹醴 建案與成交摘要
玖登春樹醴位於桃園市八德區的新預售案（八德擴大）。刊載開價48–53 萬／坪、總價1,030–1,711 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價49.28萬/坪，近一年18筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有24筆有效成交資料。格局規劃為2房20.94/26.01坪、3房32.62坪。建設公司為尚冠建設股份有限公司。周邊競爭建案：竹風森林、麗寶大藝術家A區、佳昕.昕綻、宜誠豐光。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 49.28 萬/坪
- 近一年有效成交
- 18 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 24 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房20.94/26.01坪、3房32.62坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 20.9 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市八德區豐田三路與豐德二路交叉口附近
- 重劃區
- 八德擴大
- 社區戶數
- 69 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,151 萬
- 價格區間
- 1,113 萬至1,189 萬
- 推估單價
- 44.7 萬/坪
- 車位估值
- 215 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
玖登春樹醴開價多少？
刊載開價48–53 萬／坪、總價1,030–1,711 萬／戶（非成交價）。
玖登春樹醴實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，玖登春樹醴一年均價49.28萬/坪，近一年18筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有24筆有效成交資料。
玖登春樹醴的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 50.5 萬／坪；八德擴大近一年官方成交（統計至 2026/10）：中古屋 30.7 萬／坪（本案 +64.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
玖登春樹醴格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房20.94/26.01坪、3房32.62坪。規劃地上14層、69戶。
玖登春樹醴公設比多少？
玖登春樹醴公設比33.5%；八德擴大已公開建案中位 33.2%（8 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
玖登春樹醴車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約210萬／位（13 筆）。
玖登春樹醴目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 24 戶預售簽約，約占規劃 69 戶的 34.8%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
玖登春樹醴的建商是誰？還蓋過哪些建案？
玖登春樹醴的投資建設為尚冠建設股份有限公司。
玖登春樹醴周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有竹風森林（開價 47–55 萬／坪）、麗寶大藝術家A區（開價 51 萬／坪）、佳昕.昕綻（實登行情 44.5 萬／坪）、宜誠豐光（實登行情 43.6 萬／坪）、如意富郡。比較範圍：同在八德擴大，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
玖登春樹醴 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 49.28 萬/坪 · 18 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 48.3 萬/坪（43.3–71.5） · 24 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 20.9 坪
- 均價 44.7 萬/坪（43.8–46.1） · 6 筆，同房數、面積相近，2025/09/03–2026/04/30
- 2房 · 26.0 坪
- 均價 46.1 萬/坪（44.2–47.8） · 12 筆，同房數、面積相近，2025/08/15–2026/07/31
- 3房 · 32.6 坪
- 均價 43.3 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2025/10/17–2025/10/17
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
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玖登春樹醴 周邊競爭建案
同在八德擴大，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 竹風森林新成屋 · 八德擴大 · 約 210 公尺開價 47–55 萬／坪 · 實登行情 43.4 萬／坪2~3房 · 公設比 35.9% · 148 戶 · 交屋 2025/01
- 麗寶大藝術家A區新成屋 · 八德擴大 · 約 300 公尺開價 51 萬／坪3~4房 · 公設比 29% · 65 戶 · 交屋 隨時交屋
- 佳昕.昕綻預售屋 · 八德擴大 · 約 430 公尺實登行情 44.5 萬／坪2~4房 · 公設比 32.8% · 266 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 宜誠豐光預售屋 · 八德擴大 · 約 480 公尺實登行情 43.6 萬／坪公設比 34% · 159 戶 · 交屋 2028/12
- 如意富郡新成屋 · 八德擴大 · 約 510 公尺價格資料不足8 戶 · 交屋 隨時交屋
- 益騏豐盛御境預售屋 · 八德擴大 · 約 710 公尺實登行情 41.4 萬／坪2~3房 · 公設比 32.4% · 349 戶 · 交屋 2027/06
- 群邑璟美預售屋 · 八德擴大 · 約 850 公尺開價 45 萬／坪 · 實登行情 42.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 48 戶 · 交屋 2027/12
- 合雄森居預售屋 · 八德擴大 · 約 880 公尺開價 46–50 萬／坪 · 實登行情 42.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 95 戶 · 交屋 2027/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 20.9 坪
每月本息攤還3.5萬元／月
購屋自備款230.2 萬
貸款金額920.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 尚冠建設股份有限公司
- 營造公司
- 三豐營造有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會德00851號
- 建築設計
- 旭鴻聯合建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.6%
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 14 層（政府 CSV，成交 2026-08-03）
- 社區戶數
- 69 戶
- 汽車車位
- 平面式 46 個
地址：桃園市八德區豐田三路與豐德二路交叉口附近。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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