3房 · 規劃坪數 44–45 坪新成屋
刊載開價51萬／坪銷售樣本單價 16.1–33.1 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 59 筆，排除特殊交易
預估開價42.7萬／坪八德擴大 · 2026/05–2026/10 · 預售 41 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間2,305萬／戶車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
完工時行情推估42.7萬／坪預估開價 × 年漲幅 +3.2%，已完工，不外推；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價32.0萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度97%74 套 · 62 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
麗寶大藝術家A區 格局、坪數與總價
- 3房 · 44–45 坪
- 總價約 2,244–2,295 萬 · 扣除公設約 31.2–32.0 坪
- 4房 · 60 坪
- 總價約 3,060 萬 · 扣除公設約 42.6 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 29.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
麗寶大藝術家A區 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 51 萬／坪，比八德擴大近一年中古屋成交 30.72 萬／坪高 66%。
- 公設比 29%，低於八德擴大已公開建案中位 33.5%（8 案）。
- 投資建設「寶贊開發事業股份有限公司」在本站另有 5 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 51 萬／坪；八德擴大近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 中古屋行情
- 30.7 萬／坪 · 6 筆 · 本案 +66%
- 公設比
- 29%；八德擴大已公開建案中位 33.5%（8 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
麗寶大藝術家A區 建案與銷售摘要麗寶大藝術家A區位於桃園市八德區，為新成屋。開價 51 萬／坪，總價 2,305 萬。預估開價約42.7萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為3房 44–45 坪、4房 60 坪。規劃地上17層。建設公司為寶贊開發事業股份有限公司。周邊競爭建案：竹風森林、宜誠豐光、佳昕.昕綻、玖登春樹醴。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
麗寶大藝術家A區位於桃園市八德區，為新成屋。開價 51 萬／坪，總價 2,305 萬。預估開價約42.7萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為3房 44–45 坪、4房 60 坪。規劃地上17層。建設公司為寶贊開發事業股份有限公司。周邊競爭建案：竹風森林、宜誠豐光、佳昕.昕綻、玖登春樹醴。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 寶贊開發事業股份有限公司
- 營造公司
- 中福營造股份有限公司
- 建造執照
- (101)桃縣工建執照字第會德01177-01號
- 建築設計
- 陳明偉建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 29%
- 樓層規劃
- 地上17層，地下2層
- 社區戶數
- 65 戶（含各用途）
- 汽車車位
- 平面式87個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
麗寶大藝術家A區開價多少？
開價 51 萬／坪，總價 2,305 萬。預估開價約42.7萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
麗寶大藝術家A區的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 51 萬／坪；八德擴大近一年官方成交（統計至 2026/10）：中古屋 30.7 萬／坪（本案 +66%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
麗寶大藝術家A區格局與坪數有哪些？
公開格局為3房 44–45 坪、4房 60 坪。規劃地上17層。
麗寶大藝術家A區公設比多少？
麗寶大藝術家A區公設比29%；八德擴大已公開建案中位 33.5%（8 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
麗寶大藝術家A區頭期款要準備多少？
以刊載總價2,305萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約461萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
麗寶大藝術家A區什麼時候交屋？
麗寶大藝術家A區預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
麗寶大藝術家A區的建商是誰？還蓋過哪些建案？
麗寶大藝術家A區的投資建設為寶贊開發事業股份有限公司。本站另有其建案報告：麗寶豐洲、麗寶北歐莊園－丹麥琥珀、麗寶微風花園、世紀雲品(麗寶集團微笑世紀B區)、微笑之心。
麗寶大藝術家A區周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有竹風森林（開價 47–55 萬／坪）、宜誠豐光（實登行情 43.6 萬／坪）、佳昕.昕綻（實登行情 44.5 萬／坪）、玖登春樹醴（開價 48–53 萬／坪）、如意富郡。比較範圍：同在八德擴大，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以八德擴大近半年官方住宅成交（預售 41 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +3.2%，已完工，不外推。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
麗寶大藝術家A區 周邊競爭建案
同在八德擴大，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 竹風森林新成屋 · 八德擴大 · 約 170 公尺開價 47–55 萬／坪 · 實登行情 43.4 萬／坪2~3房 · 公設比 35.9% · 148 戶 · 交屋 2025/01
- 宜誠豐光預售屋 · 八德擴大 · 約 240 公尺實登行情 43.6 萬／坪公設比 34% · 159 戶 · 交屋 2028/12
- 佳昕.昕綻預售屋 · 八德擴大 · 約 250 公尺實登行情 44.5 萬／坪2~4房 · 公設比 32.8% · 266 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 玖登春樹醴預售屋 · 八德擴大 · 約 300 公尺開價 48–53 萬／坪 · 實登行情 45.3 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 69 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 如意富郡新成屋 · 八德擴大 · 約 800 公尺價格資料不足8 戶 · 交屋 隨時交屋
- 益騏豐盛御境預售屋 · 八德擴大 · 約 940 公尺實登行情 41.4 萬／坪2~3房 · 公設比 32.4% · 349 戶 · 交屋 2027/06
- 群邑璟美預售屋 · 八德擴大 · 約 1.0 公里開價 45 萬／坪 · 實登行情 42.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 48 戶 · 交屋 2027/12
- 合雄森居預售屋 · 八德擴大 · 約 1.1 公里開價 46–50 萬／坪 · 實登行情 42.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 95 戶 · 交屋 2027/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 寶贊開發事業股份有限公司
- 營造公司
- 中福營造股份有限公司
- 建造執照
- (101)桃縣工建執照字第會德01177-01號
- 建築設計
- 陳明偉建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 29%
- 樓層規劃
- 地上17層，地下2層
- 社區戶數
- 65 戶（含各用途）
- 汽車車位
- 平面式87個
地址：桃園市八德區中山路201號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 23:51:29 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2014年03月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市八德區廣興二路69號
- 建案特色
- 重劃區、近公園
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，64戶住家，1戶管委會空間
- 建蔽率
- 23.57%
- 基地面積
- 848.86 坪
- 車位配比
- 1:1.34
- 充電設備
- 無充電設備
- 朝向規劃
- 朝北、朝南、朝西
- 物業公司
- 無
- 管理費
- 60 元/坪/月
- 土地分區
- 第二種住宅區
- 使用執照
- (103)桃縣工建使字第德00937號
- 建材說明
- RC
- 企劃銷售
- 麗揚國際廣告股份有限公司
- 景觀設計
- 無
- 公設設計
- 無
- 燈光設計
- 無
- 首期付款
- 20%
- 貸款成數
- 80%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 23:51:29 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 捷運綠線
- 交通 · 高速公路
- 暫無
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 八德國小、八德國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯福利中心、寶雅(八德興豐店)、思夢樂
- 周邊 · 傳統市場
- 八德市場、三德民有零售市場
- 周邊 · 公共建設
- 豐德公園、建德公園、八德花園夜市、桃園市立圖書館八德分館
- 周邊 · 熱門商圈
- 暫無
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 八德區公所、八德派出所、戶政事務所
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、中庭花園、信箱區
寶贊開發事業股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 5 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。