2房 · 規劃坪數 20–24 坪新預售案
刊載開價27–30萬／坪刊載開價，不代表成交價或估值
總價區間666–1,030萬／戶車位開價：130–160 萬／位；是否含車位依契約確認
銷售揭露均價—萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度—%尚未提供 · 尚未提供
刊載開價，非成交價尚無逐戶銷售揭露
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
福泰侘 格局、坪數與總價
- 2房 · 20–24 坪
- 總價約 540–720 萬 · 扣除公設約 13.4–16.1 坪
- 3房 · 33.14 坪
- 總價約 895–994 萬 · 扣除公設約 22.2 坪
- 2+1房 · 26 坪
- 總價約 702–780 萬 · 扣除公設約 17.4 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 33.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
福泰侘 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 28.5 萬／坪，比觀音區近一年預售成交 27.68 萬／坪高 3%。
- 公設比 33%，高於觀音區已公開建案中位 31.3%（54 案）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 28.5 萬／坪；觀音區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 27.7 萬／坪 · 239 筆 · 本案 +3%
- 中古屋行情
- 25.7 萬／坪 · 42 筆 · 本案 +10.7%
- 公設比
- 33%；觀音區已公開建案中位 31.3%（54 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
福泰侘 建案與銷售摘要福泰侘位於桃園市觀音區，為新預售案。開價 27–30 萬／坪，總價 666–1,030 萬。公開格局為2房 20–24 坪、3房 33.14 坪、2+1房 26 坪。規劃地上12層、77戶。建設公司為福泰開發建設有限公司。周邊競爭建案：嘉鼎廣大匯、大耀首璽、薪成家II、良茂城里院。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
福泰侘位於桃園市觀音區，為新預售案。開價 27–30 萬／坪，總價 666–1,030 萬。公開格局為2房 20–24 坪、3房 33.14 坪、2+1房 26 坪。規劃地上12層、77戶。建設公司為福泰開發建設有限公司。周邊競爭建案：嘉鼎廣大匯、大耀首璽、薪成家II、良茂城里院。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 福泰開發建設有限公司
- 營造公司
- 祥鼎營造工程有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會觀00331-02號
- 建築設計
- 林宗良建築師事務所
- 預計完工
- 2027年第四季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 33%
- 樓層規劃
- 地上12層，地下2層
- 社區戶數
- 77 戶
- 汽車車位
- 平面式95個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
福泰侘開價多少？
開價 27–30 萬／坪，總價 666–1,030 萬。刊載開價非成交價。
福泰侘的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 28.5 萬／坪；觀音區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 27.7 萬／坪（本案 +3%）、中古屋 25.7 萬／坪（本案 +10.7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
福泰侘格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 20–24 坪、3房 33.14 坪、2+1房 26 坪。規劃地上12層、77戶。
福泰侘公設比多少？
福泰侘公設比33%；觀音區已公開建案中位 31.3%（54 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
福泰侘車位價格多少？
刊載車位開價130–160萬／位（非成交價）。
福泰侘頭期款要準備多少？
以刊載總價666–1,030萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約167–258萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
福泰侘什麼時候交屋？
福泰侘預計交屋或完工時間為2027年第四季度（建案公布，非保證交屋日）。
福泰侘的建商是誰？還蓋過哪些建案？
福泰侘的投資建設為福泰開發建設有限公司。
福泰侘周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有嘉鼎廣大匯（開價 24.5–27.5 萬／坪）、大耀首璽、薪成家II（開價 28–30 萬／坪）、良茂城里院（實登行情 32.1 萬／坪）、中麗北極星（開價 34–38 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
福泰侘 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 嘉鼎廣大匯預售屋 · 觀音區 · 約 500 公尺開價 24.5–27.5 萬／坪2~3房 · 公設比 32% · 149 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 大耀首璽預售屋 · 大園區 · 約 510 公尺價格資料不足公設比 33.8% · 101 戶 · 交屋 2027/10
- 薪成家II預售屋 · 大園區 · 約 610 公尺開價 28–30 萬／坪3房 · 公設比 22.6% · 9 戶 · 交屋 已經完工
- 良茂城里院新成屋 · 大園區 · 約 670 公尺實登行情 32.1 萬／坪71 戶 · 交屋 2025/01
- 中麗北極星預售屋 · 大園區 · 約 820 公尺開價 34–38 萬／坪 · 實登行情 32.7 萬／坪2~4房 · 公設比 32% · 68 戶 · 交屋 2029/06
- 立程‧晴美預售屋 · 大園區 · 約 920 公尺開價 35–36 萬／坪1~2房 · 公設比 28.5% · 40 戶 · 交屋 已經完工
- 合展悦恬預售屋 · 大園區 · 約 980 公尺開價 31–35 萬／坪 · 實登行情 31.0 萬／坪2~3房 · 273 戶 · 交屋 2028年下半年
- 格林小鎮新成屋 · 大園區 · 約 1.0 公里開價 32.5–36 萬／坪20 戶 · 交屋 隨時交屋
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還3.1萬元／月購屋自備款206.0 萬
貸款金額824.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 福泰開發建設有限公司
- 營造公司
- 祥鼎營造工程有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會觀00331-02號
- 建築設計
- 林宗良建築師事務所
- 預計完工
- 2027年第四季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 33%
- 樓層規劃
- 地上12層，地下2層
- 社區戶數
- 77 戶
- 汽車車位
- 平面式95個
地址：桃園市觀音區廣大路1016巷65弄32號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:06:32 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2026年08月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市大園區科一街171號
- 建案特色
- 近公園
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，77戶住家
- 建蔽率
- 46.98%
- 基地面積
- 577.95 坪
- 車位配比
- 1:1.23
- 充電設備
- 無充電設備
- 朝向規劃
- 朝西北、朝東南
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具:櫻花三機(IH)，衛浴:TOTO，其他:全棟濾水系統、防水保固15年、固多多、Alfa safe柱中柱、力霸氣密窗
- 企劃銷售
- 允竑廣告股份有限公司
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:06:32 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 暫無
- 交通 · 快速道路
- 61快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 草漯國小、草漯國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、寶雅、億客成
- 周邊 · 傳統市場
- 暫無
- 周邊 · 公共建設
- 水之丘主題公園、觀音區多功能場館
- 周邊 · 熱門商圈
- 大觀路商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、交誼廳、信箱區
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。