2房 · 19.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價57.3萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 10 筆
平均成交總價1,089萬
19.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍52.1–62.2萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價49.0萬／坪2025Q1–2025Q4 · 98 筆
區域歷史漲幅+63.7%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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鴻邑松崨境
新預售案廍子特區 · 臺中市北屯區 · 北屯區北屯路430號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/10/20–2025/07/10
- 報告日期
- 2026/07/20
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 10 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
鴻邑松崨境 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 54.9 萬／坪，比北屯區近一年預售成交 55.47 萬／坪低 1%。
- 官方實價登錄已有 7 戶預售簽約，約占規劃 92 戶的 7.6%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 185 萬／位（32 筆）。
- 投資建設「鴻邑建設有限公司」在本站另有 8 個建案報告。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 54.9 萬／坪；北屯區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 55.5 萬／坪 · 859 筆 · 本案 -1%
- 中古屋行情
- 40.6 萬／坪 · 264 筆 · 本案 +35.3%
- 官方預售簽約
- 7 戶，約占規劃 92 戶的 7.6%（2024/10–2025/07）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 185 萬／位（32 筆）
- 公設比
- 35%；北屯區已公開建案中位 34.5%（47 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q423
- 2025 Q15
- 2025 Q22
- 2025 Q32
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
鴻邑松崨境 建案與成交摘要鴻邑松崨境位於台中市北屯區的新預售案（廍子特區）。截至2026/07/07，一年均價57.07萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有32筆有效成交資料。格局規劃為2房19/26坪。建設公司為鴻邑建設有限公司。周邊競爭建案：富宇鉑金大苑、富宇琚山境、驛湛、昌祐蒔上。
鴻邑松崨境 建案與成交摘要
鴻邑松崨境位於台中市北屯區的新預售案（廍子特區）。截至2026/07/07，一年均價57.07萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有32筆有效成交資料。格局規劃為2房19/26坪。建設公司為鴻邑建設有限公司。周邊競爭建案：富宇鉑金大苑、富宇琚山境、驛湛、昌祐蒔上。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 57.07 萬/坪
- 近一年有效成交
- 2 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/07（不含）–2026/07/07（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 32 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 格局規劃
- 2房19/26坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 19 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 北屯區北屯路430號
- 重劃區
- 廍子特區
- 社區戶數
- 92 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2030/11）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,274 萬
- 價格區間
- 1,174 萬至1,372 萬
- 推估單價
- 57.3 萬/坪
- 車位估值
- 185 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/20
常見問題
鴻邑松崨境實價登錄成交價格是多少？
截至2026/07/07，鴻邑松崨境一年均價57.07萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有32筆有效成交資料。
鴻邑松崨境的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 54.9 萬／坪；北屯區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 55.5 萬／坪（本案 -1%）、中古屋 40.6 萬／坪（本案 +35.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
鴻邑松崨境格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房19/26坪。規劃地上12層、92戶。
鴻邑松崨境公設比多少？
鴻邑松崨境公設比35%；北屯區已公開建案中位 34.5%（47 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
鴻邑松崨境車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約185萬／位（32 筆）。
鴻邑松崨境什麼時候交屋？
鴻邑松崨境預計交屋或完工時間為2030/11（建案公布，非保證交屋日）。
鴻邑松崨境目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 7 戶預售簽約，約占規劃 92 戶的 7.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
鴻邑松崨境的建商是誰？還蓋過哪些建案？
鴻邑松崨境的投資建設為鴻邑建設有限公司。本站另有其建案報告：鴻邑雲山硯、鴻邑瑞錦、鴻邑璞樹謙里、鴻邑晴川硯、鴻邑境安樹語等 8 案。
鴻邑松崨境周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有富宇鉑金大苑（實登行情 57.2 萬／坪）、富宇琚山境（實登行情 59.6 萬／坪）、驛湛（實登行情 64.3 萬／坪）、昌祐蒔上、昌祐又一景（實登行情 52.7 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
鴻邑松崨境 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 57.07 萬/坪 · 2 筆（2025/07/07（不含）–2026/07/07（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 55.1 萬/坪（51.9–62.3） · 32 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 2房 · 19.0 坪
- 均價 57.3 萬/坪（52.1–62.2） · 10 筆，面積相近，房數未驗證，2024/10/20–2025/07/10
- 2房 · 26.0 坪
- 均價 56.1 萬/坪（52.9–65.0） · 11 筆，面積相近，房數未驗證，2024/10/17–2025/03/23
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看鴻邑松崨境逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
鴻邑松崨境 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 富宇鉑金大苑預售屋 · 北屯區 · 約 450 公尺實登行情 57.2 萬／坪公設比 34.5% · 711 戶 · 交屋 2028/12
- 富宇琚山境預售屋 · 北屯區 · 約 570 公尺實登行情 59.6 萬／坪公設比 35.6% · 284 戶 · 交屋 2030/06
- 驛湛預售屋 · 北屯區 · 約 610 公尺實登行情 64.3 萬／坪24 戶 · 交屋 2027/12
- 昌祐蒔上預售屋 · 北屯區 · 約 610 公尺價格資料不足公設比 33.9% · 82 戶 · 交屋 2029/06
- 昌祐又一景預售屋 · 北屯區 · 約 640 公尺實登行情 52.7 萬／坪公設比 35.3% · 60 戶 · 交屋 2029/03
- 大城光年預售屋 · 北屯區 · 約 800 公尺實登行情 58.9 萬／坪公設比 34.8% · 194 戶 · 交屋 2028/03
- 品臻曦預售屋 · 北屯區 · 約 830 公尺實登行情 49.9 萬／坪公設比 35.8% · 107 戶 · 交屋 2033/12
- 登陽上清宇預售屋 · 北屯區 · 約 1.0 公里價格資料不足公設比 34.5% · 183 戶 · 交屋 2027/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 19.0 坪
每月本息攤還3.9萬元／月
購屋自備款254.8 萬
貸款金額1,019.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 鴻邑建設有限公司
- 營造公司
- 企劃銷售 自售
- 建造執照
- 113中都建字第01433號
- 建築設計
- 陳彥伯建築師事務所
- 預計完工
- 2030-11-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 35.0%
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 3 層
- 社區戶數
- 92 戶
- 汽車車位
- 平面式52個、機械式48個 52 個
地址：北屯區北屯路430號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗鴻邑建設有限公司的其他建案
- 鴻邑雲山硯北屯區 · 2029 年完工
- 鴻邑瑞錦中區 · 2029 年完工
- 鴻邑璞樹謙里太平區 · 2025 年完工
- 鴻邑晴川硯太平區 · 2024 年完工
- 鴻邑境安樹語北屯區 · 2024 年完工
- 鴻邑璞臻北屯區 · 2023 年完工
- 鴻邑悅中山太平區 · 2022 年完工
- 時代園邸八德區 · 2014 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 8 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/20。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。