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鴻邑雲山硯

新預售案

廍子特區 · 臺中市北屯區 · 臺中市北屯區太原段128地號

價格總覽

2房 · 24.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價34.3萬／坪

同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 72 筆

平均成交總價822萬

24.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍29.5–43.7萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價42.1萬／坪2025Q1–2025Q4 · 130 筆
區域歷史漲幅+83.9%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2023/05/13–2025/09/19
報告日期
2026/09/21
樣本口徑
面積相近樣本（房數未驗證） · 72 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

鴻邑雲山硯 價格定位與銷售狀況

  • 近一年實登均價 38.6 萬／坪，比廍子特區近一年預售成交 41.4 萬／坪低 6.8%。
  • 官方實價登錄已有 21 戶預售簽約，約占規劃 205 戶的 10.2%（申報有時間差）。
  • 另有 3 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
  • 官方成交的車位價格中位數約 165 萬／位（175 筆）。
  • 投資建設「鴻邑建設有限公司」在本站另有 8 個建案報告。
比較基準
本案近一年實登均價 38.6 萬／坪；廍子特區近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
41.4 萬／坪 · 131 筆 · 本案 -6.8%
中古屋行情
33 萬／坪 · 15 筆 · 本案 +16.9%
官方預售簽約
21 戶，約占規劃 205 戶的 10.2%（2023/05–2025/10）
解約紀錄
3 筆
車位成交中位數
165 萬／位（175 筆）
公設比
34%

每季官方預售簽約筆數

  1. 2024 Q115
  2. 2024 Q218
  3. 2024 Q313
  4. 2024 Q41
  5. 2025 Q12
  6. 2025 Q22
  7. 2025 Q31
  8. 2025 Q41

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

鴻邑雲山硯 建案與成交摘要鴻邑雲山硯位於台中市北屯區的新預售案（廍子特區）。截至2026/07/07，一年均價39.69萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有175筆有效成交資料。格局規劃為2房24坪、3房33/34坪、4房41坪。建設公司為鴻邑建設有限公司。周邊競爭建案：澐光、知哲永樂、頌幸福三期、大毅頌幸福。

鴻邑雲山硯 建案與成交摘要

鴻邑雲山硯位於台中市北屯區的新預售案（廍子特區）。截至2026/07/07，一年均價39.69萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有175筆有效成交資料。格局規劃為2房24坪、3房33/34坪、4房41坪。建設公司為鴻邑建設有限公司。周邊競爭建案：澐光、知哲永樂、頌幸福三期、大毅頌幸福。

標的與建案資訊

一年均價
39.69 萬/坪
近一年有效成交
2 筆
一年均價資料期間
2025/07/07（不含）–2026/07/07（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
175 筆
成交資料期間
2021/07/07–2026/07/07
格局規劃
2房24坪、3房33/34坪、4房41坪
格局
2房
樓層規劃
地上 12 層／地下 3 層
住宅坪數（不含車位）
24 坪
車位
1 個
地址
臺中市北屯區太原段128地號
重劃區
廍子特區
社區戶數
205 戶
屋齡
尚未完工（預計 2029/04）

所選格局價格參考

推估總價
1,172 萬
價格區間
1,012 萬至1,283 萬
推估單價
34.3 萬/坪
車位估值
350 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/09/21

常見問題

鴻邑雲山硯實價登錄成交價格是多少？

截至2026/07/07，鴻邑雲山硯一年均價39.69萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有175筆有效成交資料。

鴻邑雲山硯的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案近一年實登均價 38.6 萬／坪；廍子特區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 41.4 萬／坪（本案 -6.8%）、中古屋 33 萬／坪（本案 +16.9%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

鴻邑雲山硯格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房24坪、3房33/34坪、4房41坪。規劃地上12層、205戶。

鴻邑雲山硯公設比多少？

鴻邑雲山硯公設比34%。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

鴻邑雲山硯車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約165萬／位（175 筆）。

鴻邑雲山硯什麼時候交屋？

鴻邑雲山硯預計交屋或完工時間為2029/04（建案公布，非保證交屋日）。

鴻邑雲山硯目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 21 戶預售簽約，約占規劃 205 戶的 10.2%；另有 3 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

鴻邑雲山硯的建商是誰？還蓋過哪些建案？

鴻邑雲山硯的投資建設為鴻邑建設有限公司。本站另有其建案報告：鴻邑松崨境、鴻邑瑞錦、鴻邑璞樹謙里、鴻邑晴川硯、鴻邑境安樹語等 8 案。

鴻邑雲山硯周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有澐光（實登行情 41.4 萬／坪）、知哲永樂（實登行情 46.0 萬／坪）、頌幸福三期（實登行情 47.6 萬／坪）、大毅頌幸福、詠丞品藏（實登行情 51.0 萬／坪）。比較範圍：同在廍子特區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

鴻邑雲山硯 實價登錄成交行情

近一年均價
39.69 萬/坪 · 2 筆（2025/07/07（不含）–2026/07/07（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 35.3 萬/坪（29.5–47.9） · 175 筆，2021/07/07–2026/07/07
2房 · 24.0 坪
均價 34.3 萬/坪（29.5–43.7） · 72 筆，面積相近，房數未驗證，2023/05/13–2025/09/19
3房 · 33.0／34.0 坪
均價 35.6 萬/坪（31.2–47.9） · 69 筆，面積相近，房數未驗證，2023/05/20–2025/10/08
4房 · 41.0 坪
均價 36.5 萬/坪（33.6–39.2） · 37 筆，面積相近，房數未驗證，2023/05/14–2025/05/31

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看鴻邑雲山硯逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

鴻邑雲山硯 周邊競爭建案

同在廍子特區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 澐光預售屋 · 廍子特區 · 約 680 公尺實登行情 41.4 萬／坪公設比 34% · 138 戶 · 交屋 2029/06
  • 知哲永樂預售屋 · 廍子特區 · 約 1.1 公里實登行情 46.0 萬／坪公設比 33.9% · 45 戶 · 交屋 2027/12
  • 頌幸福三期預售屋 · 太平區 · 約 1.5 公里實登行情 47.6 萬／坪公設比 34% · 102 戶 · 交屋 2030/12
  • 大毅頌幸福預售屋 · 太平區 · 約 1.5 公里價格資料不足公設比 34% · 101 戶 · 交屋 2027/08
  • 詠丞品藏預售屋 · 北屯區 · 約 1.8 公里實登行情 51.0 萬／坪21 戶 · 交屋 2026/12
  • 長平科蒂預售屋 · 太平區 · 約 1.9 公里實登行情 37.5 萬／坪公設比 33.8% · 79 戶 · 交屋 2028/12
  • 和宜景美預售屋 · 北屯區 · 約 2.1 公里實登行情 33.7 萬／坪公設比 34.5% · 86 戶 · 交屋 2028/06
  • 承園昂昕預售屋 · 太平區 · 約 2.1 公里實登行情 43.1 萬／坪公設比 33.8% · 167 戶 · 交屋 2030/03

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

購屋預算

目前試算格局

2房 · 24.0 坪

每月本息攤還3.6萬元／月

購屋自備款234.4 萬

貸款金額937.6 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
鴻邑建設有限公司
營造公司
聚城營造有限公司
建造執照
112中都建字第00268號
建築設計
陳彥伯建築師事務所
預計完工
2029-04-01
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
34.0%
樓層規劃
地上 12 層／地下 3 層
社區戶數
205 戶
汽車車位
平面式 267 個

地址：臺中市北屯區太原段128地號。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/09/21。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/09/21。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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