開放格局 · 規劃坪數 182–365 坪新成屋
刊載開價55萬／坪銷售樣本單價 28.8–57.4 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 56 筆，排除特殊交易
總價區間5,380–15,300萬／戶車位開價：200 萬／位；是否含車位依契約確認
銷售揭露均價31.4萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度0%59 套 · 56 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
長群君臨 格局、坪數與總價
- 開放格局 · 182–365 坪
- 總價約 10,010–20,075 萬 · 扣除公設約 111.9–224.5 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 38.5% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
長群君臨 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 55 萬／坪，比泰山區近一年預售成交 60.91 萬／坪低 9.7%。
- 公設比 38.5%，高於泰山區已公開建案中位 34.4%（12 案）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 55 萬／坪；泰山區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 60.9 萬／坪 · 435 筆 · 本案 -9.7%
- 中古屋行情
- 47.2 萬／坪 · 27 筆 · 本案 +16.6%
- 公設比
- 38.5%；泰山區已公開建案中位 34.4%（12 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
長群君臨 建案與銷售摘要長群君臨位於新北市泰山區，為新成屋。開價 55 萬／坪，總價 5,380–15,300 萬。公開格局為開放格局 182–365 坪。規劃地上17層、60戶。周邊競爭建案：武泰臻愛、馥華之道-鳳庭、旺群ONE、騏苑。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
長群君臨位於新北市泰山區，為新成屋。開價 55 萬／坪，總價 5,380–15,300 萬。公開格局為開放格局 182–365 坪。規劃地上17層、60戶。周邊競爭建案：武泰臻愛、馥華之道-鳳庭、旺群ONE、騏苑。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 旺群建設股份有限公司(長群集團)
- 營造公司
- 昱嘉營造有限公司
- 建造執照
- 103泰建字第00201-04號
- 建築設計
- 李兆嘉建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 廠辦／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 38.5%
- 樓層規劃
- 地上17層，地下3層
- 社區戶數
- 60 戶
- 汽車車位
- 平面式 149 個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
長群君臨開價多少？
開價 55 萬／坪，總價 5,380–15,300 萬。刊載開價非成交價。
長群君臨的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 55 萬／坪；泰山區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 60.9 萬／坪（本案 -9.7%）、中古屋 47.2 萬／坪（本案 +16.6%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
長群君臨格局與坪數有哪些？
公開格局為開放格局 182–365 坪。規劃地上17層、60戶。
長群君臨公設比多少？
長群君臨公設比38.5%；泰山區已公開建案中位 34.4%（12 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
長群君臨車位價格多少？
刊載車位開價200萬／位（非成交價）。
長群君臨頭期款要準備多少？
以刊載總價5,380–15,300萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約1,076–3,060萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
長群君臨什麼時候交屋？
長群君臨預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
長群君臨周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有武泰臻愛（開價 53 萬／坪）、馥華之道-鳳庭（實登行情 70.3 萬／坪）、旺群ONE、騏苑（開價 69–72 萬／坪）、皇鼎心莊（開價 70–79 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
長群君臨 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 武泰臻愛新成屋 · 泰山區 · 約 700 公尺開價 53 萬／坪 · 實登行情 57.8 萬／坪1~3房 · 公設比 31.8% · 58 戶 · 交屋 隨時交屋
- 馥華之道-鳳庭預售屋 · 新莊區 · 約 860 公尺實登行情 70.3 萬／坪公設比 34.8% · 656 戶 · 交屋 2033/12
- 旺群ONE預推案 · 新莊區 · 約 1.1 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 騏苑預售屋 · 新莊區 · 約 1.2 公里開價 69–72 萬／坪 · 實登行情 67.7 萬／坪1~3房 · 公設比 32% · 46 戶 · 交屋 2027年下半年
- 皇鼎心莊預售屋 · 新莊區 · 約 1.4 公里開價 70–79 萬／坪 · 實登行情 69.6 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 88 戶 · 交屋 2032/03
- 宏柏建設民安路案預推案 · 新莊區 · 約 1.4 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 義泰華預售屋 · 泰山區 · 約 2.1 公里實登行情 66.1 萬／坪公設比 34.5% · 189 戶 · 交屋 2027/09
- 國鉅興預售屋 · 泰山區 · 約 2.1 公里開價 58–66 萬／坪 · 實登行情 61.1 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 114 戶 · 交屋 已經完工
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
目前試算格局
開放格局 · 規劃坪數 182–365 坪
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 旺群建設股份有限公司(長群集團)
- 營造公司
- 昱嘉營造有限公司
- 建造執照
- 103泰建字第00201-04號
- 建築設計
- 李兆嘉建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 廠辦／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 38.5%
- 樓層規劃
- 地上17層，地下3層
- 社區戶數
- 60 戶
- 汽車車位
- 平面式 149 個
地址：新北市泰山區明志路三段350號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/11/01 00:45:13 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 工業用
- 公開銷售時間
- 2021年03月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 毛胚屋
- 接待會館
- 新北市泰山區明志路三段350號
- 戶棟規劃
- 1幢，3棟，2戶店面，3戶事務所，55戶廠房辦公室
- 建蔽率
- 32.25%
- 基地面積
- 1105.58 坪
- 車位配比
- 1:2.48
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝東南
- 物業公司
- 無
- 管理費
- 70 元/坪/月
- 土地分區
- 乙種工業區
- 使用執照
- 109泰使字第00409號
- 建材說明
- 依現場為主
- 企劃銷售
- 自建自售
- 景觀設計
- 冶鑄設計事業有限公司
- 公設設計
- 冶鑄設計事業有限公司
- 燈光設計
- 冶鑄設計事業有限公司
- 首期付款
- 20%
- 貸款成數
- 80%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/11/01 00:45:13 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 機捷A6泰山貴和站、中和新蘆丹鳳站
- 交通 · 高速公路
- 國道一號
- 交通 · 快速道路
- 64、65快速道路、台1線高架
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 明志國小、丹鳳國小
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、特力屋、好市多
- 周邊 · 傳統市場
- 中央市場、福泰傳統市場
- 周邊 · 公共建設
- 暫無
- 周邊 · 熱門商圈
- 輔大商圈、富國路中正路商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 輔大醫院
- 周邊 · 政府機構
- 泰山區公所
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、空中花園、會議室、信箱區
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/11/01。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。