2房 · 規劃坪數 21–28 坪新預售案
預估開價45.2萬／坪桃園市龜山區周邊 1 km · 2026/05–2026/10 · 預售 10 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間尚未公開車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
完工時行情推估57.3萬／坪預估開價 × 年漲幅 +8.0%，推至 2029/06 完工；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價—萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度—%尚未提供 · 尚未提供
刊載開價，非成交價尚無逐戶銷售揭露
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
侘隱 格局、坪數與總價
- 2房 · 21–28 坪
- 扣除公設約 13.5–18.0 坪
- 4房 · 47 坪
- 扣除公設約 30.2 坪
扣除公設坪數以公設比 35.7% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
侘隱 價格定位與銷售狀況
- 公設比 35.7%，高於龜山區已公開建案中位 34.3%（22 案）。
- 投資建設「佑翰建設股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 公設比
- 35.7%；龜山區已公開建案中位 34.3%（22 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
侘隱 建案與銷售摘要侘隱位於桃園市龜山區，為新預售案。開價未公開。預估開價約45.2萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 21–28 坪、4房 47 坪。規劃地上15層、116戶。建設公司為佑翰建設股份有限公司。周邊競爭建案：昇樺悠活、秉和芊遇、長堤天昀、鉅力環宇。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
侘隱位於桃園市龜山區，為新預售案。開價未公開。預估開價約45.2萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 21–28 坪、4房 47 坪。規劃地上15層、116戶。建設公司為佑翰建設股份有限公司。周邊競爭建案：昇樺悠活、秉和芊遇、長堤天昀、鉅力環宇。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 佑翰建設股份有限公司
- 營造公司
- 順東營造股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會龜00957號
- 建築設計
- 相承建築師事務所
- 預計完工
- 2029年第二季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 35.67%
- 樓層規劃
- 地上15層，地下4層
- 社區戶數
- 116 戶
- 汽車車位
- 平面式128個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
侘隱開價多少？
開價未公開。預估開價約45.2萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
侘隱格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 21–28 坪、4房 47 坪。規劃地上15層、116戶。
侘隱公設比多少？
侘隱公設比35.7%；龜山區已公開建案中位 34.3%（22 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
侘隱什麼時候交屋？
侘隱預計交屋或完工時間為2029年第二季度（建案公布，非保證交屋日）。
侘隱的建商是誰？還蓋過哪些建案？
侘隱的投資建設為佑翰建設股份有限公司。本站另有其建案報告：佑翰第一綻。
侘隱周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有昇樺悠活（開價 46–48 萬／坪）、秉和芊遇（實登行情 43.0 萬／坪）、長堤天昀（開價 45 萬／坪）、鉅力環宇（開價 65–68 萬／坪）、丰嶺彡林（實登行情 66.4 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以桃園市龜山區周邊 1 km近半年官方住宅成交（預售 10 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +8.0%，推至 2029/06 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
侘隱 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 昇樺悠活預售屋 · 龜山區 · 約 330 公尺開價 46–48 萬／坪 · 實登行情 44.8 萬／坪2房 · 公設比 35.5% · 24 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 秉和芊遇預售屋 · 龜山區 · 約 520 公尺實登行情 43.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 164 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 長堤天昀預售屋 · 龜山區 · 約 550 公尺開價 45 萬／坪 · 實登行情 45.5 萬／坪2~3房 · 公設比 34.7% · 232 戶 · 交屋 2029年第四季度
- 鉅力環宇預售屋 · 龜山區 · 約 760 公尺開價 65–68 萬／坪1~2房 · 公設比 35.5% · 58 戶 · 交屋 2029年第一季度
- 丰嶺彡林預售屋 · 龜山區 · 約 1.0 公里實登行情 66.4 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 86 戶 · 交屋 2029年第三季度
- 里豐景預售屋 · 龜山區 · 約 1.1 公里實登行情 41.4 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 218 戶 · 交屋 2028年第二季度
- 遠雄MetaLink科技園區預售屋 · 龜山區 · 約 1.9 公里實登行情 39.0 萬／坪公設比 42% · 147 戶 · 交屋 2028/06
- 森上新成屋 · 龜山區 · 約 2.1 公里開價 52–55 萬／坪 · 實登行情 47.9 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 90 戶 · 交屋 2025/03
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 佑翰建設股份有限公司
- 營造公司
- 順東營造股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會龜00957號
- 建築設計
- 相承建築師事務所
- 預計完工
- 2029年第二季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 35.67%
- 樓層規劃
- 地上15層，地下4層
- 社區戶數
- 116 戶
- 汽車車位
- 平面式128個
地址：桃園市龜山區⽂化東路與文七二街口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:07:28 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2026年08月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 新北市林口區文化三路一段621號
- 建案特色
- 近公園、景觀宅
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，116戶住家
- 建蔽率
- 23.97%
- 基地面積
- 757.46 坪
- 車位配比
- 1:1.1
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西北
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 第二種住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 外觀設計:吳聲明建築師
- 企劃銷售
- 聯鑫不動產有限公司
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:07:28 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 機捷A8站
- 交通 · 高速公路
- 國道一號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 文華國小、大崗國小、大崗國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 樂家康超市、全聯
- 周邊 · 傳統市場
- 龜山黃昏市場
- 周邊 · 公共建設
- 樂活運動館(興建中)、頂湖環保公園、婦幼公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 長庚商圈、A8商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 長庚醫院
- 周邊 · 政府機構
- 大華派出所
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 無公設
佑翰建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。