2+1房 · 規劃坪數 29–31 坪新成屋
刊載開價52–55萬／坪銷售樣本單價 46.9–55.0 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 21 筆，排除特殊交易
總價區間1,500–2,200萬／戶車位開價：200–250 萬／位；是否含車位依契約確認
實登一年均價52.7萬／坪官方成交 1 筆 · 截至 2026/10/31；不含車位
銷售揭露均價51.4萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度24%21 套 · 21 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
森上 格局、坪數與總價
- 2房 · 27 坪
- 總價約 1,404–1,485 萬 · 扣除公設約 17.6 坪
- 3房 · 39 坪
- 總價約 2,028–2,145 萬 · 扣除公設約 25.4 坪
- 2+1房 · 29–31 坪
- 總價約 1,508–1,705 萬 · 扣除公設約 18.9–20.2 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 34.8% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
森上 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 53.5 萬／坪，比龜山A7近一年預售成交 49.69 萬／坪高 7.7%。
- 投資建設「大頂建設有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 53.5 萬／坪；龜山A7近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 49.7 萬／坪 · 409 筆 · 本案 +7.7%
- 公設比
- 34.8%；龜山A7已公開建案中位 34.2%（8 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
森上 建案與銷售摘要森上位於桃園市龜山區，為新成屋。開價 52–55 萬／坪，總價 1,500–2,200 萬。官方實價登錄一年均價52.71萬/坪，近一年1筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。格局規劃為2房27/29/31坪、3房39坪。規劃地上14層、90戶。建設公司為大頂建設有限公司。周邊競爭建案：竹城豐州、詠勝生美樂善二路案、鴻廣麴町、長耀辰。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
森上位於桃園市龜山區，為新成屋。開價 52–55 萬／坪，總價 1,500–2,200 萬。官方實價登錄一年均價52.71萬/坪，近一年1筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。格局規劃為2房27/29/31坪、3房39坪。規劃地上14層、90戶。建設公司為大頂建設有限公司。周邊競爭建案：竹城豐州、詠勝生美樂善二路案、鴻廣麴町、長耀辰。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 大頂建設有限公司
- 營造公司
- 建程營造工程有限公司
- 建造執照
- (109)桃市都建執照字第會龜00403-01號
- 建築設計
- 拓璞聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2024-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.8%
- 樓層規劃
- 地上14層，地下4層
- 社區戶數
- 90 戶
- 汽車車位
- 平面式 73 個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
森上開價多少？
開價 52–55 萬／坪，總價 1,500–2,200 萬。刊載開價非成交價。
森上實價登錄成交價格是多少？
截至2026/10/31，森上一年均價52.71萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。
森上的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 53.5 萬／坪；龜山A7近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 49.7 萬／坪（本案 +7.7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
森上格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房27/29/31坪、3房39坪。規劃地上14層、90戶。
森上公設比多少？
森上公設比34.8%；龜山A7已公開建案中位 34.2%（8 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
森上車位價格多少？
刊載車位開價200–250萬／位（非成交價）。
森上頭期款要準備多少？
以刊載總價1,500–2,200萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約375–550萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
森上什麼時候交屋？
森上預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
森上的建商是誰？還蓋過哪些建案？
森上的投資建設為大頂建設有限公司。本站另有其建案報告：森木。
森上周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有竹城豐州（開價 48–53 萬／坪）、詠勝生美樂善二路案、鴻廣麴町（實登行情 44.3 萬／坪）、長耀辰（實登行情 49.9 萬／坪）、佳峻建設樂捷段案。比較範圍：同在龜山A7，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
森上 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 52.71 萬/坪 · 1 筆（2025/10/31（不含）–2026/10/31（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 48.3 萬/坪（46.9–52.7） · 13 筆，2021/10/31–2026/10/31
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
森上 周邊競爭建案
同在龜山A7，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 竹城豐州新成屋 · 龜山A7 · 約 200 公尺開價 48–53 萬／坪 · 實登行情 47.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 177 戶 · 交屋 2025/01
- 詠勝生美樂善二路案預推案 · 龜山A7 · 約 880 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 鴻廣麴町預售屋 · 龜山A7 · 約 960 公尺實登行情 44.3 萬／坪1~2房 · 公設比 33.5% · 161 戶 · 交屋 2028年下半年
- 長耀辰預售屋 · 龜山A7 · 約 990 公尺實登行情 49.9 萬／坪1~3房 · 公設比 35% · 1063 戶 · 交屋 2031/06
- 佳峻建設樂捷段案預推案 · 龜山A7 · 約 1.1 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 富宇上城新成屋 · 龜山A7 · 約 1.1 公里開價 46–50 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 832 戶 · 交屋 2024/01
- 豐邑Green iN預售屋 · 龜山A7 · 約 1.1 公里開價 50–55 萬／坪 · 實登行情 43.3 萬／坪3~4房 · 公設比 32% · 150 戶 · 交屋 已經完工
- 英倫花都預售屋 · 龜山A7 · 約 1.3 公里開價 55–58 萬／坪 · 實登行情 52.8 萬／坪2~3房 · 公設比 35.5% · 112 戶 · 交屋 2028年第三季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
目前試算格局
2+1房 · 規劃坪數 29–31 坪
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 大頂建設有限公司
- 營造公司
- 建程營造工程有限公司
- 建造執照
- (109)桃市都建執照字第會龜00403-01號
- 建築設計
- 拓璞聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2024-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.8%
- 樓層規劃
- 地上14層，地下4層
- 社區戶數
- 90 戶
- 汽車車位
- 平面式 73 個
地址：龜山區華亞三路199巷25號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:56:28 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2025年03月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市龜山區華亞三路199巷25號
- 建案特色
- 近捷運、近公園、景觀宅
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，89戶住家，1戶店面
- 建蔽率
- 49.04%
- 基地面積
- 438.43 坪
- 車位配比
- 1:0.81
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西南
- 物業公司
- 待定
- 管理費
- 70 元/坪/月
- 土地分區
- 第五種住宅區
- 使用執照
- (113)桃市都施使字第龜01209號
- 建材說明
- 廚具:雅登，衛浴:TOTO。
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:56:28 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 機捷A7體育大學站、A8長庚醫院站
- 交通 · 高速公路
- 國道一號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 文欣國小、大崗國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、家樂福
- 周邊 · 傳統市場
- 龜山黃昏市場
- 周邊 · 公共建設
- 郵政物流園區形象公園
- 周邊 · 熱門商圈
- A8長庚商圈、A7體育大學商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 長庚醫院
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 三井OUTLET、華亞科技園區
- 社區公共設施
- 接待大廳、空中花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區、宅配室
大頂建設有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/10/31。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。