3房 · 41.0 坪歷史成交
開價50–55萬／坪刊載開價，總價 2,500–3,500 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價44.1萬／坪同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 30 筆
平均成交總價1,810萬41.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍40.2–54.2萬／坪報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價49.7萬／坪2025Q4–2026Q3 · 478 筆
區域歷史漲幅+62.7%2021Q3–2026Q1
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2023/12/05–2026/01/01
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 30 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
豐邑Green iN 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 52.5 萬／坪，比龜山A7近一年預售成交 49.69 萬／坪高 5.7%。
- 公設比 32%，低於龜山A7已公開建案中位 34.8%（8 案）。
- 官方實價登錄已有 62 戶預售簽約，約占規劃 150 戶的 41.3%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 185 萬／位（62 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 52.5 萬／坪；龜山A7近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 49.7 萬／坪 · 409 筆 · 本案 +5.7%
- 官方預售簽約
- 62 戶，約占規劃 150 戶的 41.3%（2023/12–2026/04）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 185 萬／位（62 筆）
- 公設比
- 32%；龜山A7已公開建案中位 34.8%（8 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q114
- 2024 Q227
- 2024 Q36
- 2024 Q41
- 2025 Q13
- 2025 Q31
- 2026 Q12
- 2026 Q21
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
豐邑Green iN 建案與成交摘要豐邑Green iN位於桃園市龜山區的新預售案（龜山A7）。刊載開價50–55 萬／坪、總價2,500–3,500 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價48.39萬/坪，近一年3筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有62筆有效成交資料。格局規劃為3房41/54坪、4房41/54坪。周邊競爭建案：佳峻建設樂捷段案、鴻廣麴町、富宇上城、竹城豐州。展開
豐邑Green iN位於桃園市龜山區的新預售案（龜山A7）。刊載開價50–55 萬／坪、總價2,500–3,500 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價48.39萬/坪，近一年3筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有62筆有效成交資料。格局規劃為3房41/54坪、4房41/54坪。周邊競爭建案：佳峻建設樂捷段案、鴻廣麴町、富宇上城、竹城豐州。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 48.39 萬/坪
- 近一年有效成交
- 3 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 62 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 3房41/54坪、4房41/54坪
- 格局
- 3房
- 樓層規劃
- 地上 26 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 41 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市龜山區樂學路680號
- 重劃區
- 龜山A7
- 屋齡
- 4.3 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 2,015 萬
- 價格區間
- 1,855 萬至2,428 萬
- 推估單價
- 44.1 萬/坪
- 車位估值
- 205 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
豐邑Green iN開價多少？
刊載開價50–55 萬／坪、總價2,500–3,500 萬／戶（非成交價）。
豐邑Green iN實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，豐邑Green iN一年均價48.39萬/坪，近一年3筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有62筆有效成交資料。
豐邑Green iN的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 52.5 萬／坪；龜山A7近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 49.7 萬／坪（本案 +5.7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
豐邑Green iN格局與坪數有哪些？
格局規劃為3房41/54坪、4房41/54坪。規劃地上26層。
豐邑Green iN公設比多少？
豐邑Green iN公設比32%；龜山A7已公開建案中位 34.8%（8 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
豐邑Green iN車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約185萬／位（62 筆）。
豐邑Green iN目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 62 戶預售簽約，約占規劃 150 戶的 41.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
豐邑Green iN周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有佳峻建設樂捷段案、鴻廣麴町（實登行情 44.3 萬／坪）、富宇上城（開價 46–50 萬／坪）、竹城豐州（開價 48–53 萬／坪）、森上（開價 52–55 萬／坪）。比較範圍：同在龜山A7，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
豐邑Green iN 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 48.39 萬/坪 · 3 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 44.2 萬/坪（39.6–54.2） · 62 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 3房 · 41.0 坪
- 均價 44.1 萬/坪（40.2–54.2） · 30 筆，同房數、面積相近，2023/12/05–2026/01/01
- 4房 · 54.0 坪
- 均價 44.6 萬/坪（40.5–51.4） · 15 筆，同房數、面積相近，2024/01/20–2026/04/07
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看豐邑Green iN逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
豐邑Green iN 周邊競爭建案
同在龜山A7，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 佳峻建設樂捷段案預推案 · 龜山A7 · 約 60 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 鴻廣麴町預售屋 · 龜山A7 · 約 150 公尺實登行情 44.3 萬／坪1~2房 · 公設比 33.5% · 161 戶 · 交屋 2028年下半年
- 富宇上城新成屋 · 龜山A7 · 約 750 公尺開價 46–50 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 832 戶 · 交屋 2024/01
- 竹城豐州新成屋 · 龜山A7 · 約 980 公尺開價 48–53 萬／坪 · 實登行情 47.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 177 戶 · 交屋 2025/01
- 森上新成屋 · 龜山A7 · 約 1.1 公里開價 52–55 萬／坪 · 實登行情 47.9 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 90 戶 · 交屋 2025/03
- 長耀辰預售屋 · 龜山A7 · 約 1.2 公里實登行情 49.9 萬／坪1~3房 · 公設比 35% · 1063 戶 · 交屋 2031/06
- 詠勝生美樂善二路案預推案 · 龜山A7 · 約 1.3 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 英倫花都預售屋 · 龜山A7 · 約 1.3 公里開價 55–58 萬／坪 · 實登行情 52.8 萬／坪2~3房 · 公設比 35.5% · 112 戶 · 交屋 2028年第三季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還6.1萬元／月購屋自備款403.0 萬
貸款金額1,612.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.9 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建築設計
- 拓璞聯合建築師事務所
- 建物類型／結構
- 用途規劃 住商用／RC造
- 公設比
- 32.0%
- 樓層規劃
- 地上 26 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 26 層（政府 CSV，成交 2026-04-07）
- 汽車車位
- 平面式236個、機械式59個 236 個
地址：桃園市龜山區樂學路680號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。