2房 · 19.0 坪歷史成交
開價55–58萬／坪刊載開價，總價 1,088–1,655 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價55.0萬／坪同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 14 筆
平均成交總價1,045萬19.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍54.3–55.5萬／坪報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價48.7萬／坪2025Q4–2026Q3 · 379 筆
區域歷史漲幅+62.7%2021Q3–2026Q1
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/09/01–2025/11/01
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 14 筆
最新成交為 2025/11/01，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
英倫花都 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 56.5 萬／坪，比龜山A7近一年預售成交 49.69 萬／坪高 13.7%。
- 公設比 35.5%，高於龜山A7已公開建案中位 34.2%（8 案）。
- 官方實價登錄已有 53 戶預售簽約，約占規劃 112 戶的 47.3%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 235 萬／位（40 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 56.5 萬／坪；龜山A7近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 49.7 萬／坪 · 409 筆 · 本案 +13.7%
- 官方預售簽約
- 53 戶，約占規劃 112 戶的 47.3%（2025/08–2026/08）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 235 萬／位（40 筆）
- 公設比
- 35.5%；龜山A7已公開建案中位 34.2%（8 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q315
- 2025 Q421
- 2026 Q15
- 2026 Q210
- 2026 Q32
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
英倫花都 建案與成交摘要英倫花都位於桃園市龜山區的新預售案（龜山A7）。刊載開價55–58 萬／坪、總價1,088–1,655 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價53.07萬/坪，近一年25筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有51筆有效成交資料。格局規劃為2房19/22坪、3房27/29坪。建設公司為遠宏開發股份有限公司。周邊競爭建案：長耀辰、曼曼金硯、森木、詠勝生美樂善二路案。展開
英倫花都位於桃園市龜山區的新預售案（龜山A7）。刊載開價55–58 萬／坪、總價1,088–1,655 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價53.07萬/坪，近一年25筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有51筆有效成交資料。格局規劃為2房19/22坪、3房27/29坪。建設公司為遠宏開發股份有限公司。周邊競爭建案：長耀辰、曼曼金硯、森木、詠勝生美樂善二路案。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 53.07 萬/坪
- 近一年有效成交
- 25 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 51 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房19/22坪、3房27/29坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 19 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市龜山區文桃路476巷附近
- 重劃區
- 龜山A7
- 社區戶數
- 112 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,300 萬
- 價格區間
- 1,286 萬至1,310 萬
- 推估單價
- 55.0 萬/坪
- 車位估值
- 255 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
英倫花都開價多少？
刊載開價55–58 萬／坪、總價1,088–1,655 萬／戶（非成交價）。
英倫花都實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，英倫花都一年均價53.07萬/坪，近一年25筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有51筆有效成交資料。
英倫花都的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 56.5 萬／坪；龜山A7近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 49.7 萬／坪（本案 +13.7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
英倫花都格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房19/22坪、3房27/29坪。規劃地上15層、112戶。
英倫花都公設比多少？
英倫花都公設比35.5%；龜山A7已公開建案中位 34.2%（8 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
英倫花都車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約235萬／位（40 筆）。
英倫花都目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 53 戶預售簽約，約占規劃 112 戶的 47.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
英倫花都的建商是誰？還蓋過哪些建案？
英倫花都的投資建設為遠宏開發股份有限公司。
英倫花都周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有長耀辰（實登行情 49.9 萬／坪）、曼曼金硯、森木（開價 49–56 萬／坪）、詠勝生美樂善二路案、富宇上城（開價 46–50 萬／坪）。比較範圍：同在龜山A7，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
英倫花都 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 53.07 萬/坪 · 25 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 53.5 萬/坪（50.6–60.2） · 51 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 19.0 坪
- 均價 55.0 萬/坪（54.3–55.5） · 14 筆，同房數、面積相近，2025/09/01–2025/11/01
- 2房 · 22.0 坪
- 均價 54.5 萬/坪（53.0–60.2） · 15 筆，同房數、面積相近，2025/09/01–2026/08/15
- 3房 · 27.0 坪
- 均價 52.0 萬/坪（50.6–55.0） · 15 筆，同房數、面積相近，2025/09/01–2026/07/23
- 3房 · 29.0 坪
- 均價 52.0 萬/坪（50.6–55.0） · 22 筆，同房數、面積相近，2025/08/22–2026/07/23
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
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英倫花都 周邊競爭建案
同在龜山A7，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 長耀辰預售屋 · 龜山A7 · 約 280 公尺實登行情 49.9 萬／坪1~3房 · 公設比 35% · 1063 戶 · 交屋 2031/06
- 曼曼金硯預售屋 · 龜山A7 · 約 300 公尺價格資料不足6 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 森木新成屋 · 龜山A7 · 約 420 公尺開價 49–56 萬／坪 · 實登行情 48.5 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 281 戶 · 交屋 2023/01
- 詠勝生美樂善二路案預推案 · 龜山A7 · 約 440 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 富宇上城新成屋 · 龜山A7 · 約 590 公尺開價 46–50 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 832 戶 · 交屋 2024/01
- 文森預售屋 · 龜山A7 · 約 990 公尺開價 47.5–55 萬／坪2房 · 公設比 34.9% · 50 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 竹城豐州新成屋 · 龜山A7 · 約 1.1 公里開價 48–53 萬／坪 · 實登行情 47.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 177 戶 · 交屋 2025/01
- 鴻廣麴町預售屋 · 龜山A7 · 約 1.2 公里實登行情 44.3 萬／坪1~2房 · 公設比 33.5% · 161 戶 · 交屋 2028年下半年
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還3.9萬元／月購屋自備款260.0 萬
貸款金額1,040.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 遠宏開發股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會龜01011號
- 建築設計
- 富昱建築師事務所/胡富傑
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 35.5%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 5 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-08-15）
- 社區戶數
- 112 戶
- 汽車車位
- 平面式 94 個
地址：桃園市龜山區文桃路476巷附近。預計完工不等於保證交屋日期。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
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