2房 · 21.2 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價43.6萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 2 筆
平均成交總價924萬
21.2 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍43.6–43.6萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價50.0萬／坪2025Q4–2026Q3 · 450 筆
區域歷史漲幅+62.7%2021Q3–2026Q1
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
跳至報告內容
鴻廣麴町
新預售案龜山A7 · 桃園市龜山區 · 桃園市龜山區樂學路與長慶三街交叉路口附近
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/09/01–2026/09/01
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 2 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
鴻廣麴町 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 44.3 萬／坪，比龜山A7近一年預售成交 49.69 萬／坪低 10.8%。
- 公設比 33.5%，低於龜山A7已公開建案中位 34.8%（8 案）。
- 官方實價登錄已有 41 戶預售簽約，約占規劃 161 戶的 25.5%（申報有時間差）。
- 另有 1 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
- 官方成交的車位價格中位數約 190 萬／位（24 筆）。
- 投資建設「鴻廣建設股份有限公司」在本站另有 2 個建案報告。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 44.3 萬／坪；龜山A7近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 49.7 萬／坪 · 409 筆 · 本案 -10.8%
- 官方預售簽約
- 41 戶，約占規劃 161 戶的 25.5%（2026/09–2026/09）
- 解約紀錄
- 1 筆
- 車位成交中位數
- 190 萬／位（24 筆）
- 公設比
- 33.5%；龜山A7已公開建案中位 34.8%（8 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q341
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
鴻廣麴町 建案與成交摘要鴻廣麴町位於桃園市龜山區的新預售案（龜山A7）。截至2026/11/02，一年均價44.04萬/坪，近一年24筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有24筆有效成交資料。實登揭露格局為2房。建設公司為鴻廣建設股份有限公司。周邊競爭建案：佳峻建設樂捷段案、豐邑Green iN、富宇上城、竹城豐州。
鴻廣麴町 建案與成交摘要
鴻廣麴町位於桃園市龜山區的新預售案（龜山A7）。截至2026/11/02，一年均價44.04萬/坪，近一年24筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有24筆有效成交資料。實登揭露格局為2房。建設公司為鴻廣建設股份有限公司。周邊競爭建案：佳峻建設樂捷段案、豐邑Green iN、富宇上城、竹城豐州。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 44.04 萬/坪
- 近一年有效成交
- 24 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 24 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 實登揭露格局
- 2房
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 21.2 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市龜山區樂學路與長慶三街交叉路口附近
- 重劃區
- 龜山A7
- 社區戶數
- 161 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,129 萬
- 價格區間
- 1,117 萬至1,277 萬
- 推估單價
- 43.6 萬/坪
- 車位估值
- 205 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
鴻廣麴町實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，鴻廣麴町一年均價44.04萬/坪，近一年24筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有24筆有效成交資料。
鴻廣麴町的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 44.3 萬／坪；龜山A7近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 49.7 萬／坪（本案 -10.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
鴻廣麴町格局與坪數有哪些？
實登揭露格局為2房。規劃地上15層、161戶。
鴻廣麴町公設比多少？
鴻廣麴町公設比33.5%；龜山A7已公開建案中位 34.8%（8 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
鴻廣麴町車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約190萬／位（24 筆）。
鴻廣麴町目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 41 戶預售簽約，約占規劃 161 戶的 25.5%；另有 1 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
鴻廣麴町的建商是誰？還蓋過哪些建案？
鴻廣麴町的投資建設為鴻廣建設股份有限公司。本站另有其建案報告：鴻廣川湛、鴻廣新A7。
鴻廣麴町周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有佳峻建設樂捷段案、豐邑Green iN（開價 50–55 萬／坪）、富宇上城（開價 46–50 萬／坪）、竹城豐州（開價 48–53 萬／坪）、森上（開價 52–55 萬／坪）。比較範圍：同在龜山A7，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
鴻廣麴町 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 44.04 萬/坪 · 24 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 44.0 萬/坪（41.9–44.8） · 24 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 21.2 坪
- 均價 43.6 萬/坪 · 2 筆，同房數、面積相近，2026/09/01–2026/09/01
- 2房 · 24.3／24.6／25.6／26.4／26.5 坪
- 均價 44.1 萬/坪（41.9–44.8） · 22 筆，同房數、面積相近，2026/09/01–2026/09/16
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看鴻廣麴町逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
鴻廣麴町 周邊競爭建案
同在龜山A7，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 佳峻建設樂捷段案預推案 · 龜山A7 · 約 110 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 豐邑Green iN預售屋 · 龜山A7 · 約 150 公尺開價 50–55 萬／坪 · 實登行情 43.3 萬／坪3~4房 · 公設比 32% · 150 戶 · 交屋 已經完工
- 富宇上城新成屋 · 龜山A7 · 約 680 公尺開價 46–50 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 832 戶 · 交屋 2024/01
- 竹城豐州新成屋 · 龜山A7 · 約 820 公尺開價 48–53 萬／坪 · 實登行情 47.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 177 戶 · 交屋 2025/01
- 森上新成屋 · 龜山A7 · 約 960 公尺開價 52–55 萬／坪 · 實登行情 47.9 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 90 戶 · 交屋 2025/03
- 長耀辰預售屋 · 龜山A7 · 約 1.1 公里實登行情 49.9 萬／坪1~3房 · 公設比 35% · 1063 戶 · 交屋 2031/06
- 詠勝生美樂善二路案預推案 · 龜山A7 · 約 1.2 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 英倫花都預售屋 · 龜山A7 · 約 1.2 公里開價 55–58 萬／坪 · 實登行情 52.8 萬／坪2~3房 · 公設比 35.5% · 112 戶 · 交屋 2028年第三季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
2房 · 21.2 坪
每月本息攤還3.4萬元／月
購屋自備款225.8 萬
貸款金額903.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 鴻廣建設股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會龜00418-01號
- 建築設計
- 旭鴻聯合建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 5 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-09-16）
- 社區戶數
- 161 戶
地址：桃園市龜山區樂學路與長慶三街交叉路口附近。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗鴻廣建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 2 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。