2房 · 規劃坪數 27–28 坪新預售案
刊載開價47.5–55萬／坪刊載開價，不代表成交價或估值
預估開價50.4萬／坪龜山A7 · 2026/05–2026/10 · 預售 129 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間1,300–1,580萬／戶車位開價：190–260 萬／位；是否含車位依契約確認
完工時行情推估56.6萬／坪預估開價 × 年漲幅 +8.0%，推至 2027/12 完工；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價—萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度—%尚未提供 · 尚未提供
刊載開價，非成交價尚無逐戶銷售揭露
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
文森 格局、坪數與總價
- 2房 · 27–28 坪
- 總價約 1,283–1,540 萬 · 扣除公設約 17.6–18.2 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 34.9% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
文森 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 51.3 萬／坪，比龜山A7近一年預售成交 49.69 萬／坪高 3.2%。
- 投資建設「興樹建設有限公司」在本站另有 3 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 51.3 萬／坪；龜山A7近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 49.7 萬／坪 · 409 筆 · 本案 +3.2%
- 公設比
- 34.9%；龜山A7已公開建案中位 34.2%（8 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
文森 建案與銷售摘要文森位於桃園市龜山區，為新預售案。開價 47.5–55 萬／坪，總價 1,300–1,580 萬。預估開價約50.4萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 27–28 坪。規劃地上13層、50戶。建設公司為興樹建設有限公司。周邊競爭建案：詠勝生美樂善二路案、曼曼金硯、森木、長耀辰。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
文森位於桃園市龜山區，為新預售案。開價 47.5–55 萬／坪，總價 1,300–1,580 萬。預估開價約50.4萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 27–28 坪。規劃地上13層、50戶。建設公司為興樹建設有限公司。周邊競爭建案：詠勝生美樂善二路案、曼曼金硯、森木、長耀辰。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 興樹建設有限公司
- 營造公司
- 建程營造工程有限公司
- 建造執照
- (110)桃市都建執照字第會龜00235-01號
- 建築設計
- 拓璞聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2027年第四季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 34.88%
- 樓層規劃
- 地上13層，地下3層
- 社區戶數
- 50 戶
- 汽車車位
- 平面式45個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
文森開價多少？
開價 47.5–55 萬／坪，總價 1,300–1,580 萬。預估開價約50.4萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
文森的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 51.3 萬／坪；龜山A7近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 49.7 萬／坪（本案 +3.2%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
文森格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 27–28 坪。規劃地上13層、50戶。
文森公設比多少？
文森公設比34.9%；龜山A7已公開建案中位 34.2%（8 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
文森車位價格多少？
刊載車位開價190–260萬／位（非成交價）。
文森頭期款要準備多少？
以刊載總價1,300–1,580萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約325–395萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
文森什麼時候交屋？
文森預計交屋或完工時間為2027年第四季度（建案公布，非保證交屋日）。
文森的建商是誰？還蓋過哪些建案？
文森的投資建設為興樹建設有限公司。本站另有其建案報告：森川、蒔森、仁森。
文森周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有詠勝生美樂善二路案、曼曼金硯、森木（開價 49–56 萬／坪）、長耀辰（實登行情 49.9 萬／坪）、英倫花都（開價 55–58 萬／坪）。比較範圍：同在龜山A7，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以龜山A7近半年官方住宅成交（預售 129 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +8.0%，推至 2027/12 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
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文森 周邊競爭建案
同在龜山A7，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 詠勝生美樂善二路案預推案 · 龜山A7 · 約 810 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 曼曼金硯預售屋 · 龜山A7 · 約 850 公尺價格資料不足6 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 森木新成屋 · 龜山A7 · 約 890 公尺開價 49–56 萬／坪 · 實登行情 48.5 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 281 戶 · 交屋 2023/01
- 長耀辰預售屋 · 龜山A7 · 約 920 公尺實登行情 49.9 萬／坪1~3房 · 公設比 35% · 1063 戶 · 交屋 2031/06
- 英倫花都預售屋 · 龜山A7 · 約 990 公尺開價 55–58 萬／坪 · 實登行情 52.8 萬／坪2~3房 · 公設比 35.5% · 112 戶 · 交屋 2028年第三季度
- 竹城豐州新成屋 · 龜山A7 · 約 1.4 公里開價 48–53 萬／坪 · 實登行情 47.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 177 戶 · 交屋 2025/01
- 森上新成屋 · 龜山A7 · 約 1.5 公里開價 52–55 萬／坪 · 實登行情 47.9 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 90 戶 · 交屋 2025/03
- 富宇上城新成屋 · 龜山A7 · 約 1.5 公里開價 46–50 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 832 戶 · 交屋 2024/01
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還4.8萬元／月購屋自備款316.0 萬
貸款金額1,264.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 興樹建設有限公司
- 營造公司
- 建程營造工程有限公司
- 建造執照
- (110)桃市都建執照字第會龜00235-01號
- 建築設計
- 拓璞聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2027年第四季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 34.88%
- 樓層規劃
- 地上13層，地下3層
- 社區戶數
- 50 戶
- 汽車車位
- 平面式45個
地址：桃園市龜山區文青路346號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:05:35 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2026年09月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市龜山區文桃路 242 號
- 建案特色
- 近捷運、重劃區、近公園、景觀宅
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，48戶住家，2戶店面
- 建蔽率
- 37.6%
- 基地面積
- 347.43 坪
- 車位配比
- 1:0.9
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝北
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 90 元/坪/月
- 土地分區
- 第三種住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具:雅登、BOSCH洗碗機，衛浴:INAX，其他:5+5mm玻璃、石塑木地板、台達電暖風機、台泥水泥、四合一電子鎖。
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 拓璞聯合建築師事務所
- 公設設計
- 拓璞聯合建築師事務所
- 燈光設計
- 拓璞聯合建築師事務所
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:05:35 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- A7體育大學站
- 交通 · 高速公路
- 國道一號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 文青中小學、大崗國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯
- 周邊 · 傳統市場
- 龜山黃昏市場
- 周邊 · 公共建設
- 郵政物流園區形象公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 文青、A8、A9商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 長庚醫院
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 華亞科技園區、中華郵政物流園區
- 社區公共設施
- 接待大廳、交誼廳
興樹建設有限公司的其他建案
- 森川中壢區
- 蒔森蘆竹區 · 2027 年完工
- 仁森三重區 · 2025 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 3 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。