1房 · 19.0 坪歷史成交
開價50萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價47.3萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 4 筆
平均成交總價898萬
19.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍45.7–49.6萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價42.0萬／坪2025Q4–2026Q3 · 265 筆
區域歷史漲幅+36.6%2022Q1–2026Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
跳至報告內容
蒔森
新預售案蘆竹A10山鼻 · 桃園市蘆竹區 · 蘆竹區埤腳街與埤腳街77巷口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/03/05–2026/08/23
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 4 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
蒔森 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 50 萬／坪，比蘆竹A10山鼻近一年預售成交 41.5 萬／坪高 20.5%。
- 公設比 34.9%，高於蘆竹A10山鼻已公開建案中位 33.8%（3 案）。
- 官方實價登錄已有 32 戶預售簽約，約占規劃 95 戶的 33.7%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 190 萬／位（26 筆）。
- 投資建設「興樹建設有限公司」在本站另有 3 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 50 萬／坪；蘆竹A10山鼻近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 41.5 萬／坪 · 66 筆 · 本案 +20.5%
- 官方預售簽約
- 32 戶，約占規劃 95 戶的 33.7%（2026/03–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 190 萬／位（26 筆）
- 公設比
- 34.9%；蘆竹A10山鼻已公開建案中位 33.8%（3 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q19
- 2026 Q211
- 2026 Q312
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
蒔森 建案與成交摘要蒔森位於桃園市蘆竹區的新預售案（蘆竹A10山鼻）。刊載開價50 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價44.57萬/坪，近一年32筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有32筆有效成交資料。格局規劃為1房19坪、2房22/31坪、3房36/37坪。建設公司為興樹建設有限公司。周邊競爭建案：宗佳致境、大華菁耕、昭揚天漾、東驊之星(透天區)。
蒔森 建案與成交摘要
蒔森位於桃園市蘆竹區的新預售案（蘆竹A10山鼻）。刊載開價50 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價44.57萬/坪，近一年32筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有32筆有效成交資料。格局規劃為1房19坪、2房22/31坪、3房36/37坪。建設公司為興樹建設有限公司。周邊競爭建案：宗佳致境、大華菁耕、昭揚天漾、東驊之星(透天區)。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 44.57 萬/坪
- 近一年有效成交
- 32 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 32 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 1房19坪、2房22/31坪、3房36/37坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 9 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 19 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 蘆竹區埤腳街與埤腳街77巷口
- 重劃區
- 蘆竹A10山鼻
- 社區戶數
- 95 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/03）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,068 萬
- 價格區間
- 1,045 萬至1,068 萬
- 推估單價
- 47.3 萬/坪
- 車位估值
- 170 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
蒔森開價多少？
刊載開價50 萬／坪（非成交價）。
蒔森實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，蒔森一年均價44.57萬/坪，近一年32筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有32筆有效成交資料。
蒔森的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 50 萬／坪；蘆竹A10山鼻近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 41.5 萬／坪（本案 +20.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
蒔森格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房19坪、2房22/31坪、3房36/37坪。規劃地上9層、95戶。
蒔森公設比多少？
蒔森公設比34.9%；蘆竹A10山鼻已公開建案中位 33.8%（3 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
蒔森車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約190萬／位（26 筆）。
蒔森什麼時候交屋？
蒔森預計交屋或完工時間為2027/03（建案公布，非保證交屋日）。
蒔森目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 32 戶預售簽約，約占規劃 95 戶的 33.7%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
蒔森的建商是誰？還蓋過哪些建案？
蒔森的投資建設為興樹建設有限公司。本站另有其建案報告：文森、森川、仁森。
蒔森周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有宗佳致境（開價 43–48 萬／坪）、大華菁耕（開價 48–51 萬／坪）、昭揚天漾（開價 46–48 萬／坪）、東驊之星(透天區)、東驊之星(大樓區)。比較範圍：同在蘆竹A10山鼻，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
蒔森 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 44.57 萬/坪 · 32 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 44.6 萬/坪（40.1–49.6） · 32 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 1房 · 19.0 坪
- 均價 47.3 萬/坪（45.7–49.6） · 4 筆，同房數、面積相近，2026/03/05–2026/08/23
- 2房 · 22.0 坪
- 均價 46.9 萬/坪（45.2–49.4） · 10 筆，同房數、面積相近，2026/03/08–2026/08/23
- 2房 · 31.0 坪
- 均價 43.4 萬/坪（43.1–43.7） · 2 筆，同房數、面積相近，2026/05/20–2026/08/06
- 3房 · 36.0／37.0 坪
- 均價 42.3 萬/坪（40.1–45.9） · 11 筆，同房數、面積相近，2026/03/06–2026/08/23
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看蒔森逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
蒔森 周邊競爭建案
同在蘆竹A10山鼻，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 宗佳致境預售屋 · 蘆竹A10山鼻 · 約 90 公尺開價 43–48 萬／坪 · 實登行情 39.8 萬／坪2~4房 · 公設比 32.5% · 168 戶 · 交屋 2026/06
- 大華菁耕預售屋 · 蘆竹A10山鼻 · 約 640 公尺開價 48–51 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 228 戶 · 交屋 2026/06
- 昭揚天漾預售屋 · 蘆竹A10山鼻 · 約 810 公尺開價 46–48 萬／坪 · 實登行情 44.1 萬／坪2~3房 · 公設比 35.3% · 45 戶 · 交屋 2028/03
- 東驊之星(透天區)預售屋 · 蘆竹區 · 約 2.2 公里價格資料不足公設比 10.7% · 20 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 東驊之星(大樓區)預售屋 · 蘆竹區 · 約 2.3 公里價格資料不足公設比 33% · 176 戶 · 交屋 2029年第三季度
- 安美大望新成屋 · 蘆竹區 · 約 2.7 公里開價 53–56 萬／坪 · 實登行情 50.7 萬／坪2~4房 · 公設比 33.8% · 333 戶 · 交屋 隨時交屋
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
1房 · 19.0 坪
每月本息攤還3.2萬元／月
購屋自備款213.6 萬
貸款金額854.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 興樹建設有限公司
- 營造公司
- 建程營造工程有限公司
- 建造執照
- (111)桃市都建執照字第會蘆01365號
- 建築設計
- 拓璞聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2027-03-31
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 34.9%
- 樓層規劃
- 地上 9 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 9 層（政府 CSV，成交 2026-09-10）
- 社區戶數
- 95 戶
- 汽車車位
- 平面式 90 個
地址：蘆竹區埤腳街與埤腳街77巷口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗興樹建設有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 3 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。