2房 · 規劃坪數 26–27 坪新預售案
刊載開價48–52萬／坪刊載開價，不代表成交價或估值
預估開價50.1萬／坪中壢A20興南 · 2026/05–2026/10 · 預售 326 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間尚未公開車位開價：190–260 萬／位；是否含車位依契約確認
完工時行情推估56.3萬／坪預估開價 × 年漲幅 +8.0%，推至 2027/12 完工；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價—萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度—%尚未提供 · 尚未提供
刊載開價，非成交價尚無逐戶銷售揭露
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
森川 格局、坪數與總價
- 2房 · 26–27 坪
- 總價約 1,248–1,404 萬 · 扣除公設約 17.0–17.7 坪
- 3房 · 35 坪
- 總價約 1,680–1,820 萬 · 扣除公設約 22.9 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 34.5% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
森川 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 50 萬／坪，比中壢A20興南近一年預售成交 56.5 萬／坪低 11.5%。
- 投資建設「興樹建設有限公司」在本站另有 3 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 50 萬／坪；中壢A20興南近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 56.5 萬／坪 · 590 筆 · 本案 -11.5%
- 公設比
- 34.5%；中壢A20興南已公開建案中位 34.1%（16 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
森川 建案與銷售摘要森川位於桃園市中壢區，為新預售案。開價 48–52 萬／坪。預估開價約50.1萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 26–27 坪、3房 35 坪。規劃地上15層、56戶。建設公司為興樹建設有限公司。周邊競爭建案：和發采采、昭揚大綻、立信悦榕、昭林翡儷。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
森川位於桃園市中壢區，為新預售案。開價 48–52 萬／坪。預估開價約50.1萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 26–27 坪、3房 35 坪。規劃地上15層、56戶。建設公司為興樹建設有限公司。周邊競爭建案：和發采采、昭揚大綻、立信悦榕、昭林翡儷。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 興樹建設有限公司
- 營造公司
- 建程營造工程有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會壢01072-01號
- 建築設計
- 拓璞聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2027年第四季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 34.5%
- 樓層規劃
- 地上15層，地下3層
- 社區戶數
- 56 戶
- 汽車車位
- 平面式56個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
森川開價多少？
開價 48–52 萬／坪。預估開價約50.1萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
森川的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 50 萬／坪；中壢A20興南近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 56.5 萬／坪（本案 -11.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
森川格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 26–27 坪、3房 35 坪。規劃地上15層、56戶。
森川公設比多少？
森川公設比34.5%；中壢A20興南已公開建案中位 34.1%（16 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
森川車位價格多少？
刊載車位開價190–260萬／位（非成交價）。
森川什麼時候交屋？
森川預計交屋或完工時間為2027年第四季度（建案公布，非保證交屋日）。
森川的建商是誰？還蓋過哪些建案？
森川的投資建設為興樹建設有限公司。本站另有其建案報告：文森、蒔森、仁森。
森川周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有和發采采（開價 42 萬／坪）、昭揚大綻、立信悦榕（開價 48–54 萬／坪）、昭林翡儷（開價 51–57 萬／坪）、宜誠丽左岸（開價 48.8–55 萬／坪）。比較範圍：同在中壢A20興南，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以中壢A20興南近半年官方住宅成交（預售 326 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +8.0%，推至 2027/12 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
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森川 周邊競爭建案
同在中壢A20興南，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 和發采采預售屋 · 中壢A20興南 · 約 70 公尺開價 42 萬／坪 · 實登行情 40.2 萬／坪2房 · 公設比 33.5% · 119 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 昭揚大綻預售屋 · 中壢A20興南 · 約 290 公尺價格資料不足公設比 35% · 64 戶 · 交屋 2027/05
- 立信悦榕預售屋 · 中壢A20興南 · 約 300 公尺開價 48–54 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 201 戶 · 交屋 2030年第二季度
- 昭林翡儷新成屋 · 中壢A20興南 · 約 360 公尺開價 51–57 萬／坪9 戶 · 交屋 隨時交屋
- 宜誠丽左岸預售屋 · 中壢A20興南 · 約 520 公尺開價 48.8–55 萬／坪 · 實登行情 49.0 萬／坪2~4房 · 公設比 34% · 259 戶 · 交屋 2030/12
- 鴻踞樸藝預售屋 · 中壢A20興南 · 約 540 公尺開價 45–48 萬／坪 · 實登行情 48.0 萬／坪2房 · 公設比 33.7% · 204 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 昭揚天闊預售屋 · 中壢A20興南 · 約 540 公尺開價 50–54 萬／坪 · 實登行情 47.6 萬／坪2~3房 · 公設比 36.4% · 219 戶 · 交屋 2029/06
- 聯懋杉苑預售屋 · 中壢A20興南 · 約 540 公尺開價 49 萬／坪 · 實登行情 46.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.9% · 79 戶 · 交屋 2027/04
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 興樹建設有限公司
- 營造公司
- 建程營造工程有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會壢01072-01號
- 建築設計
- 拓璞聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2027年第四季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 34.5%
- 樓層規劃
- 地上15層，地下3層
- 社區戶數
- 56 戶
- 汽車車位
- 平面式56個
地址：桃園市中壢區新生路二段421號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:06:22 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2026年08月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市中壢區興北一路212號
- 建案特色
- 近捷運、重劃區、景觀宅
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，56戶住家
- 建蔽率
- 23.53%
- 基地面積
- 460.58 坪
- 車位配比
- 1:1
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝南
- 物業公司
- 待定
- 管理費
- 90 元/坪/月
- 土地分區
- 第二種住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具：BOSCH洗碗機、愛惠浦櫥下淨水器、林內雙口爐、林內排油煙機，衛浴：INAX，其他：永佳捷電梯、冠軍SPC地板、永欣牌氣密窗5+5mm膠合玻璃、十年防水保固。
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:06:22 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 機捷A20站
- 交通 · 高速公路
- 國道一號、中壢交流道
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 高鐵桃園站
- 交通 · 台鐵系統
- 中壢火車站
- 交通 · 其他方式
- 公車5089、公車170、公車5087、公車5087A
- 周邊 · 學區
- 青埔國小、興國國小、青埔國中、興南國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、楓康超市
- 周邊 · 傳統市場
- 興國市場、忠福黃昏市場
- 周邊 · 公共建設
- 5-1號埤塘公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 中壢SOGO商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 天晟醫院、宏其婦幼醫院
- 周邊 · 政府機構
- 中壢區公所
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區
興樹建設有限公司的其他建案
- 文森龜山區
- 蒔森蘆竹區 · 2027 年完工
- 仁森三重區 · 2025 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 3 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。