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和發采采

新預售案

中壢A20興南 · 桃園市中壢區 · 桃園市中壢區新生路2段421旁

價格總覽

2房 · 24.9 坪歷史成交
開價42萬／坪

刊載開價；非成交價或估值

平均成交單價40.2萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 1 筆

平均成交總價1,000萬

24.9 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍40.2–40.2萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價54.6萬／坪2025Q4–2026Q3 · 719 筆
區域歷史漲幅+61.6%2023Q4–2026Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2026/09/04–2026/09/04
報告日期
2026/11/02
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 1 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

和發采采 價格定位與銷售狀況

  • 刊載開價中位約 42 萬／坪，比中壢A20興南近一年預售成交 56.5 萬／坪低 25.7%。
  • 官方實價登錄已有 1 戶預售簽約，約占規劃 119 戶的 0.8%（申報有時間差）。
  • 投資建設「和發建設股份有限公司」在本站另有 15 個建案報告。
比較基準
本案刊載開價中位 42 萬／坪；中壢A20興南近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
56.5 萬／坪 · 590 筆 · 本案 -25.7%
官方預售簽約
1 戶，約占規劃 119 戶的 0.8%（2026/09–2026/09）
解約紀錄
無
公設比
33.5%；中壢A20興南已公開建案中位 34.4%（16 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2026 Q31

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

和發采采 建案與成交摘要和發采采位於桃園市中壢區的新預售案（中壢A20興南）。刊載開價42 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價40.15萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有1筆有效成交資料。實登揭露格局為2房。建設公司為和發建設股份有限公司。周邊競爭建案：森川、昭揚大綻、立信悦榕、昭林翡儷。

和發采采 建案與成交摘要

和發采采位於桃園市中壢區的新預售案（中壢A20興南）。刊載開價42 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價40.15萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有1筆有效成交資料。實登揭露格局為2房。建設公司為和發建設股份有限公司。周邊競爭建案：森川、昭揚大綻、立信悦榕、昭林翡儷。

標的與建案資訊

一年均價
40.15 萬/坪
近一年有效成交
1 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
1 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
實登揭露格局
2房
格局
2房
樓層規劃
地上 13 層／地下 4 層
住宅坪數（不含車位）
24.9 坪
車位
1 個
地址
桃園市中壢區新生路2段421旁
重劃區
中壢A20興南
社區戶數
119 戶
屋齡
0.0 年

所選格局價格參考

推估總價
1,178 萬
價格區間
1,142 萬至1,412 萬
推估單價
40.2 萬/坪
車位估值
178 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/02

常見問題

和發采采開價多少？

刊載開價42 萬／坪（非成交價）。

和發采采實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，和發采采一年均價40.15萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有1筆有效成交資料。

和發采采的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案刊載開價中位 42 萬／坪；中壢A20興南近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 56.5 萬／坪（本案 -25.7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

和發采采格局與坪數有哪些？

實登揭露格局為2房。規劃地上13層、119戶。

和發采采公設比多少？

和發采采公設比33.5%；中壢A20興南已公開建案中位 34.4%（16 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

和發采采目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 1 戶預售簽約，約占規劃 119 戶的 0.8%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

和發采采的建商是誰？還蓋過哪些建案？

和發采采的投資建設為和發建設股份有限公司。本站另有其建案報告：恬心境、豐中城、和發水慕白、和發首映、悠森活等 15 案。

和發采采周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有森川（開價 48–52 萬／坪）、昭揚大綻、立信悦榕（開價 48–54 萬／坪）、昭林翡儷（開價 51–57 萬／坪）、宜誠丽左岸（開價 48.8–55 萬／坪）。比較範圍：同在中壢A20興南，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

和發采采 實價登錄成交行情

近一年均價
40.15 萬/坪 · 1 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 40.2 萬/坪 · 1 筆，2021/11/02–2026/11/02
2房 · 24.9 坪
均價 40.2 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2026/09/04–2026/09/04

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看和發采采逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

和發采采 周邊競爭建案

同在中壢A20興南，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 森川預售屋 · 中壢A20興南 · 約 70 公尺開價 48–52 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 56 戶 · 交屋 2027年第四季度
  • 昭揚大綻預售屋 · 中壢A20興南 · 約 260 公尺價格資料不足公設比 35% · 64 戶 · 交屋 2027/05
  • 立信悦榕預售屋 · 中壢A20興南 · 約 300 公尺開價 48–54 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 201 戶 · 交屋 2030年第二季度
  • 昭林翡儷新成屋 · 中壢A20興南 · 約 360 公尺開價 51–57 萬／坪9 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 宜誠丽左岸預售屋 · 中壢A20興南 · 約 490 公尺開價 48.8–55 萬／坪 · 實登行情 49.0 萬／坪2~4房 · 公設比 34% · 259 戶 · 交屋 2030/12
  • 鴻踞樸藝預售屋 · 中壢A20興南 · 約 530 公尺開價 45–48 萬／坪 · 實登行情 48.0 萬／坪2房 · 公設比 33.7% · 204 戶 · 交屋 2028年第一季度
  • 佳瑞森城預售屋 · 中壢A20興南 · 約 560 公尺開價 46–51 萬／坪 · 實登行情 46.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33.6% · 189 戶 · 交屋 2028/12
  • 聯懋杉苑預售屋 · 中壢A20興南 · 約 580 公尺開價 49 萬／坪 · 實登行情 46.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.9% · 79 戶 · 交屋 2027/04

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

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購屋預算

目前試算格局

2房 · 24.9 坪

每月本息攤還3.6萬元／月

購屋自備款235.6 萬

貸款金額942.4 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
和發建設股份有限公司
建造執照
(112)桃市都建執照字第會壢00935號
建築設計
拓璞聯合建築師事務所
建物類型／結構
住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
樓層規劃
地上 13 層／地下 4 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 12 層（政府 CSV，成交 2026-09-04）
社區戶數
119 戶

地址：桃園市中壢區新生路2段421旁。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/02。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。