跳至報告內容

佳瑞森城

新預售案

中壢A20興南 · 桃園市中壢區 · 桃園市中壢區興西一路與興北一路交叉路口

價格總覽

2房 · 22.6 坪歷史成交
開價46–51萬／坪

刊載開價；非成交價或估值

平均成交單價46.5萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 1 筆

平均成交總價1,050萬

22.6 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍46.5–46.5萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價53.6萬／坪2025Q4–2026Q3 · 721 筆
區域歷史漲幅+61.6%2023Q4–2026Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2026/09/19–2026/09/19
報告日期
2026/11/02
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 1 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

佳瑞森城 價格定位與銷售狀況

  • 刊載開價中位約 48.5 萬／坪，比中壢A20興南近一年預售成交 56.5 萬／坪低 14.2%。
  • 官方實價登錄已有 10 戶預售簽約，約占規劃 189 戶的 5.3%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 210 萬／位（10 筆）。
  • 投資建設「佳瑞建設股份有限公司」在本站另有 20 個建案報告。
比較基準
本案刊載開價中位 48.5 萬／坪；中壢A20興南近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
56.5 萬／坪 · 590 筆 · 本案 -14.2%
官方預售簽約
10 戶，約占規劃 189 戶的 5.3%（2026/09–2026/09）
解約紀錄
無
車位成交中位數
210 萬／位（10 筆）
公設比
33.6%；中壢A20興南已公開建案中位 34.4%（16 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2026 Q310

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

佳瑞森城 建案與成交摘要佳瑞森城位於桃園市中壢區的新預售案（中壢A20興南）。刊載開價46–51 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價47.05萬/坪，近一年3筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有3筆有效成交資料。實登揭露格局為2房、3房。建設公司為佳瑞建設股份有限公司。周邊競爭建案：鴻踞樸藝、合輝美言、宜誠丽左岸、昭林翡儷。

佳瑞森城 建案與成交摘要

佳瑞森城位於桃園市中壢區的新預售案（中壢A20興南）。刊載開價46–51 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價47.05萬/坪，近一年3筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有3筆有效成交資料。實登揭露格局為2房、3房。建設公司為佳瑞建設股份有限公司。周邊競爭建案：鴻踞樸藝、合輝美言、宜誠丽左岸、昭林翡儷。

標的與建案資訊

一年均價
47.05 萬/坪
近一年有效成交
3 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
3 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
實登揭露格局
2房、3房
格局
2房
樓層規劃
地上 15 層／地下 4 層
住宅坪數（不含車位）
22.6 坪
車位
1 個
地址
桃園市中壢區興西一路與興北一路交叉路口
重劃區
中壢A20興南
社區戶數
189 戶
屋齡
尚未完工（預計 2028/12）

所選格局價格參考

推估總價
1,245 萬
價格區間
1,223 萬至1,280 萬
推估單價
46.5 萬/坪
車位估值
195 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/02

常見問題

佳瑞森城開價多少？

刊載開價46–51 萬／坪（非成交價）。

佳瑞森城實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，佳瑞森城一年均價47.05萬/坪，近一年3筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有3筆有效成交資料。

佳瑞森城的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案刊載開價中位 48.5 萬／坪；中壢A20興南近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 56.5 萬／坪（本案 -14.2%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

佳瑞森城格局與坪數有哪些？

實登揭露格局為2房、3房。規劃地上15層、189戶。

佳瑞森城公設比多少？

佳瑞森城公設比33.6%；中壢A20興南已公開建案中位 34.4%（16 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

佳瑞森城車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約210萬／位（10 筆）。

佳瑞森城什麼時候交屋？

佳瑞森城預計交屋或完工時間為2028/12（建案公布，非保證交屋日）。

佳瑞森城目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 10 戶預售簽約，約占規劃 189 戶的 5.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

佳瑞森城的建商是誰？還蓋過哪些建案？

佳瑞森城的投資建設為佳瑞建設股份有限公司。本站另有其建案報告：唯樂之丘、格林公園、佳瑞遊city、人文秀樹、佳瑞幸福捷境等 20 案。

佳瑞森城周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有鴻踞樸藝（開價 45–48 萬／坪）、合輝美言（開價 49 萬／坪）、宜誠丽左岸（開價 48.8–55 萬／坪）、昭林翡儷（開價 51–57 萬／坪）、昭揚天朗（實登行情 45.2 萬／坪）。比較範圍：同在中壢A20興南，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

佳瑞森城 實價登錄成交行情

近一年均價
47.05 萬/坪 · 3 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 47.1 萬/坪（44.9–49.8） · 3 筆，2021/11/02–2026/11/02
2房 · 22.6 坪
均價 46.5 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2026/09/19–2026/09/19
3房 · 29.2／31.0 坪
均價 47.4 萬/坪（44.9–49.8） · 2 筆，同房數、面積相近，2026/09/12–2026/09/19

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看佳瑞森城逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

佳瑞森城 周邊競爭建案

同在中壢A20興南，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 鴻踞樸藝預售屋 · 中壢A20興南 · 約 30 公尺開價 45–48 萬／坪 · 實登行情 48.0 萬／坪2房 · 公設比 33.7% · 204 戶 · 交屋 2028年第一季度
  • 合輝美言預售屋 · 中壢A20興南 · 約 190 公尺開價 49 萬／坪 · 實登行情 46.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 106 戶 · 交屋 2028年第三季度
  • 宜誠丽左岸預售屋 · 中壢A20興南 · 約 210 公尺開價 48.8–55 萬／坪 · 實登行情 49.0 萬／坪2~4房 · 公設比 34% · 259 戶 · 交屋 2030/12
  • 昭林翡儷新成屋 · 中壢A20興南 · 約 220 公尺開價 51–57 萬／坪9 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 昭揚天朗預售屋 · 中壢A20興南 · 約 220 公尺實登行情 45.2 萬／坪公設比 35% · 62 戶 · 交屋 2027/06
  • 立信悦榕預售屋 · 中壢A20興南 · 約 260 公尺開價 48–54 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 201 戶 · 交屋 2030年第二季度
  • A20-合磊天沐預售屋 · 中壢A20興南 · 約 290 公尺開價 47–53 萬／坪 · 實登行情 48.8 萬／坪2~4房 · 公設比 34.2% · 593 戶 · 交屋 2029/03
  • 厚陞晴預售屋 · 中壢A20興南 · 約 300 公尺開價 51–54 萬／坪 · 實登行情 51.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 101 戶 · 交屋 2027/06

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

購屋預算

目前試算格局

2房 · 22.6 坪

每月本息攤還3.8萬元／月

購屋自備款249.0 萬

貸款金額996.0 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
佳瑞建設股份有限公司
建造執照
(113)桃市都建執照字第會壢00019-01號
建築設計
閤康聯合建築師事務所
預計完工
2028-12-31
建物類型／結構
住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
樓層規劃
地上 15 層／地下 4 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-09-19）
社區戶數
189 戶

地址：桃園市中壢區興西一路與興北一路交叉路口。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/02。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

瀏覽其他建案報告

這份報告回答哪些購屋問題？

本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。