2房 · 21.0 坪歷史成交
開價45–48萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價46.9萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 2 筆
平均成交總價985萬
21.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍45.5–48.3萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價53.8萬／坪2025Q4–2026Q3 · 697 筆
區域歷史漲幅+61.6%2023Q4–2026Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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鴻踞樸藝
新預售案中壢A20興南 · 桃園市中壢區 · 桃園市中壢區興北一路與興東路交叉口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/03/06–2026/06/02
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 2 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
鴻踞樸藝 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 46.5 萬／坪，比中壢A20興南近一年預售成交 56.5 萬／坪低 17.7%。
- 官方實價登錄已有 32 戶預售簽約，約占規劃 204 戶的 15.7%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 210 萬／位（32 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 46.5 萬／坪；中壢A20興南近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 56.5 萬／坪 · 590 筆 · 本案 -17.7%
- 官方預售簽約
- 32 戶，約占規劃 204 戶的 15.7%（2025/11–2026/08）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 210 萬／位（32 筆）
- 公設比
- 33.7%；中壢A20興南已公開建案中位 34.4%（16 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q44
- 2026 Q112
- 2026 Q211
- 2026 Q35
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
鴻踞樸藝 建案與成交摘要鴻踞樸藝位於桃園市中壢區的新預售案（中壢A20興南）。刊載開價45–48 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價47.98萬/坪，近一年27筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有27筆有效成交資料。格局規劃為2房21/28坪。周邊競爭建案：佳瑞森城、合輝美言、宜誠丽左岸、昭林翡儷。
鴻踞樸藝 建案與成交摘要
鴻踞樸藝位於桃園市中壢區的新預售案（中壢A20興南）。刊載開價45–48 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價47.98萬/坪，近一年27筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有27筆有效成交資料。格局規劃為2房21/28坪。周邊競爭建案：佳瑞森城、合輝美言、宜誠丽左岸、昭林翡儷。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 47.98 萬/坪
- 近一年有效成交
- 27 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 27 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房21/28坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 14 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 21 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市中壢區興北一路與興東路交叉口
- 重劃區
- 中壢A20興南
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,175 萬
- 價格區間
- 1,131 萬至1,222 萬
- 推估單價
- 46.9 萬/坪
- 車位估值
- 190 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
鴻踞樸藝開價多少？
刊載開價45–48 萬／坪（非成交價）。
鴻踞樸藝實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，鴻踞樸藝一年均價47.98萬/坪，近一年27筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有27筆有效成交資料。
鴻踞樸藝的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 46.5 萬／坪；中壢A20興南近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 56.5 萬／坪（本案 -17.7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
鴻踞樸藝格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房21/28坪。規劃地上14層。
鴻踞樸藝公設比多少？
鴻踞樸藝公設比33.7%；中壢A20興南已公開建案中位 34.4%（16 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
鴻踞樸藝車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約210萬／位（32 筆）。
鴻踞樸藝目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 32 戶預售簽約，約占規劃 204 戶的 15.7%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
鴻踞樸藝周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有佳瑞森城（開價 46–51 萬／坪）、合輝美言（開價 49 萬／坪）、宜誠丽左岸（開價 48.8–55 萬／坪）、昭林翡儷（開價 51–57 萬／坪）、昭揚天朗（實登行情 45.2 萬／坪）。比較範圍：同在中壢A20興南，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
鴻踞樸藝 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 47.98 萬/坪 · 27 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 48.0 萬/坪（45.4–50.2） · 27 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 21.0 坪
- 均價 46.9 萬/坪（45.5–48.3） · 2 筆，同房數、面積相近，2026/03/06–2026/06/02
- 2房 · 28.0 坪
- 均價 48.4 萬/坪（45.4–50.2） · 18 筆，同房數、面積相近，2025/11/18–2026/08/25
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看鴻踞樸藝逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
鴻踞樸藝 周邊競爭建案
同在中壢A20興南，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 佳瑞森城預售屋 · 中壢A20興南 · 約 30 公尺開價 46–51 萬／坪 · 實登行情 46.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33.6% · 189 戶 · 交屋 2028/12
- 合輝美言預售屋 · 中壢A20興南 · 約 180 公尺開價 49 萬／坪 · 實登行情 46.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 106 戶 · 交屋 2028年第三季度
- 宜誠丽左岸預售屋 · 中壢A20興南 · 約 180 公尺開價 48.8–55 萬／坪 · 實登行情 49.0 萬／坪2~4房 · 公設比 34% · 259 戶 · 交屋 2030/12
- 昭林翡儷新成屋 · 中壢A20興南 · 約 190 公尺開價 51–57 萬／坪9 戶 · 交屋 隨時交屋
- 昭揚天朗預售屋 · 中壢A20興南 · 約 210 公尺實登行情 45.2 萬／坪公設比 35% · 62 戶 · 交屋 2027/06
- 立信悦榕預售屋 · 中壢A20興南 · 約 230 公尺開價 48–54 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 201 戶 · 交屋 2030年第二季度
- 昭揚大綻預售屋 · 中壢A20興南 · 約 300 公尺價格資料不足公設比 35% · 64 戶 · 交屋 2027/05
- A20-合磊天沐預售屋 · 中壢A20興南 · 約 320 公尺開價 47–53 萬／坪 · 實登行情 48.8 萬／坪2~4房 · 公設比 34.2% · 593 戶 · 交屋 2029/03
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
2房 · 21.0 坪
每月本息攤還3.6萬元／月
購屋自備款235.0 萬
貸款金額940.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／鋼筋混凝土造
- 樓層規劃
- 地上 14 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 14 層（政府 CSV，成交 2026-08-25）
- 汽車車位
- 坡道平面
地址：桃園市中壢區興北一路與興東路交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。