2房 · 25.0 坪歷史成交
開價47–53萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價48.5萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 46 筆
平均成交總價1,213萬
25.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍45.9–51.3萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價54.4萬／坪2025Q4–2026Q3 · 613 筆
區域歷史漲幅+61.6%2023Q4–2026Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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A20-合磊天沐
新預售案中壢A20興南 · 桃園市中壢區 · 中壢區中豐北路一段、興北一路口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/05/01–2026/09/11
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 46 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
A20-合磊天沐 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 50 萬／坪，比中壢A20興南近一年預售成交 56.5 萬／坪低 11.5%。
- 官方實價登錄已有 135 戶預售簽約，約占規劃 593 戶的 22.8%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 201 萬／位（119 筆）。
- 投資建設「合磊建設股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 50 萬／坪；中壢A20興南近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 56.5 萬／坪 · 590 筆 · 本案 -11.5%
- 官方預售簽約
- 135 戶，約占規劃 593 戶的 22.8%（2026/05–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 201 萬／位（119 筆）
- 公設比
- 34.2%；中壢A20興南已公開建案中位 34.3%（16 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q293
- 2026 Q342
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
A20-合磊天沐 建案與成交摘要A20-合磊天沐位於桃園市中壢區的新預售案（中壢A20興南）。刊載開價47–53 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價48.71萬/坪，近一年119筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有119筆有效成交資料。格局規劃為2房25/28/30坪、3房31/38坪、4房44坪。建設公司為合磊建設股份有限公司。周邊競爭建案：鼎藏天空樹、宏普序時代、益欣悦陽、聯懋杉苑。
A20-合磊天沐 建案與成交摘要
A20-合磊天沐位於桃園市中壢區的新預售案（中壢A20興南）。刊載開價47–53 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價48.71萬/坪，近一年119筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有119筆有效成交資料。格局規劃為2房25/28/30坪、3房31/38坪、4房44坪。建設公司為合磊建設股份有限公司。周邊競爭建案：鼎藏天空樹、宏普序時代、益欣悦陽、聯懋杉苑。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 48.71 萬/坪
- 近一年有效成交
- 119 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 119 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房25/28/30坪、3房31/38坪、4房44坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 21 層／地下 4 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 25 坪
- 車位
- 2 個
- 地址
- 中壢區中豐北路一段、興北一路口
- 重劃區
- 中壢A20興南
- 社區戶數
- 593 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2029/03）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,638 萬
- 價格區間
- 1,572 萬至1,708 萬
- 推估單價
- 48.5 萬/坪
- 車位估值
- 425 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
A20-合磊天沐開價多少？
刊載開價47–53 萬／坪（非成交價）。
A20-合磊天沐實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，A20-合磊天沐一年均價48.71萬/坪，近一年119筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有119筆有效成交資料。
A20-合磊天沐的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 50 萬／坪；中壢A20興南近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 56.5 萬／坪（本案 -11.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
A20-合磊天沐格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房25/28/30坪、3房31/38坪、4房44坪。規劃地上21層、593戶。
A20-合磊天沐公設比多少？
A20-合磊天沐公設比34.2%；中壢A20興南已公開建案中位 34.3%（16 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
A20-合磊天沐車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約201萬／位（119 筆）。
A20-合磊天沐什麼時候交屋？
A20-合磊天沐預計交屋或完工時間為2029/03（建案公布，非保證交屋日）。
A20-合磊天沐目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 135 戶預售簽約，約占規劃 593 戶的 22.8%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
A20-合磊天沐的建商是誰？還蓋過哪些建案？
A20-合磊天沐的投資建設為合磊建設股份有限公司。本站另有其建案報告：文中匯。
A20-合磊天沐周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有鼎藏天空樹（實登行情 59.3 萬／坪）、宏普序時代、益欣悦陽、聯懋杉苑（開價 49 萬／坪）、佳瑞森城（開價 46–51 萬／坪）。比較範圍：同在中壢A20興南，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
A20-合磊天沐 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 48.71 萬/坪 · 119 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 48.7 萬/坪（45.9–51.3） · 119 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 25.0 坪
- 均價 48.5 萬/坪（45.9–51.3） · 46 筆，同房數、面積相近，2026/05/01–2026/09/11
- 2房 · 28.0 坪
- 均價 48.6 萬/坪（45.9–51.3） · 59 筆，同房數、面積相近，2026/05/01–2026/09/11
- 2房 · 30.0 坪
- 均價 49.6 萬/坪（48.0–51.3） · 23 筆，同房數、面積相近，2026/05/01–2026/08/22
- 3房 · 31.0 坪
- 均價 47.3 萬/坪（46.4–48.7） · 9 筆，同房數、面積相近，2026/05/06–2026/07/23
- 3房 · 38.0 坪
- 均價 49.1 萬/坪（47.8–50.6） · 34 筆，同房數、面積相近，2026/05/02–2026/09/20
- 4房 · 44.0 坪
- 均價 49.0 萬/坪（48.0–50.5） · 17 筆，同房數、面積相近，2026/05/01–2026/09/20
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看A20-合磊天沐逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
A20-合磊天沐 周邊競爭建案
同在中壢A20興南，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 鼎藏天空樹預售屋 · 中壢A20興南 · 約 90 公尺實登行情 59.3 萬／坪公設比 35% · 469 戶 · 交屋 2032/09
- 宏普序時代預售屋 · 中壢A20興南 · 約 150 公尺價格資料不足公設比 34.7% · 1027 戶 · 交屋 2029/12
- 益欣悦陽預售屋 · 中壢A20興南 · 約 260 公尺價格資料不足2~3房 · 公設比 33.5% · 121 戶 · 交屋 2027年上半年
- 聯懋杉苑預售屋 · 中壢A20興南 · 約 290 公尺開價 49 萬／坪 · 實登行情 46.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.9% · 79 戶 · 交屋 2027/04
- 佳瑞森城預售屋 · 中壢A20興南 · 約 290 公尺開價 46–51 萬／坪 · 實登行情 46.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33.6% · 189 戶 · 交屋 2028/12
- 厚陞晴預售屋 · 中壢A20興南 · 約 310 公尺開價 51–54 萬／坪 · 實登行情 51.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 101 戶 · 交屋 2027/06
- 鴻廣川湛預售屋 · 中壢A20興南 · 約 320 公尺實登行情 48.2 萬／坪公設比 33.5% · 232 戶 · 交屋 2026/12
- 鴻踞樸藝預售屋 · 中壢A20興南 · 約 320 公尺開價 45–48 萬／坪 · 實登行情 48.0 萬／坪2房 · 公設比 33.7% · 204 戶 · 交屋 2028年第一季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
2房 · 25.0 坪
每月本息攤還5.0萬元／月
購屋自備款327.6 萬
貸款金額1,310.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.7 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 合磊建設股份有限公司
- 營造公司
- 洛城營造有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會壢00578-01號
- 建築設計
- 蔡智勸建築師事務所
- 預計完工
- 2029-03-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.2%
- 樓層規劃
- 地上 21 層／地下 4 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 20 層（政府 CSV，成交 2026-09-20）
- 社區戶數
- 593 戶
- 汽車車位
- 平面式 602 個
地址：中壢區中豐北路一段、興北一路口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗合磊建設股份有限公司的其他建案
- 文中匯桃園區 · 2020 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。