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鼎藏天空樹

新預售案

中壢A20興南 · 桃園市中壢區 · 桃園市中壢區中豐北路一段、興北二路

價格總覽

2房 · 26.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價59.8萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 187 筆

平均成交總價1,554萬

26.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍58.0–62.8萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價51.6萬／坪2025Q4–2026Q3 · 281 筆
區域歷史漲幅+61.6%2023Q4–2026Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2025/11/02–2026/09/18
報告日期
2026/11/01
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 187 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

鼎藏天空樹 價格定位與銷售狀況

  • 近一年實登均價 59.3 萬／坪，比中壢A20興南近一年預售成交 56.5 萬／坪高 5%。
  • 官方實價登錄已有 356 戶預售簽約，約占規劃 469 戶的 75.9%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 209 萬／位（292 筆）。
  • 投資建設「鼎晟建設有限公司」在本站另有 9 個建案報告。
比較基準
本案近一年實登均價 59.3 萬／坪；中壢A20興南近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
56.5 萬／坪 · 590 筆 · 本案 +5%
官方預售簽約
356 戶，約占規劃 469 戶的 75.9%（2025/11–2026/09）
解約紀錄
無
車位成交中位數
209 萬／位（292 筆）
公設比
35%；中壢A20興南已公開建案中位 34.1%（16 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2025 Q4208
  2. 2026 Q113
  3. 2026 Q269
  4. 2026 Q369

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

鼎藏天空樹 建案與成交摘要鼎藏天空樹位於桃園市中壢區的新預售案（中壢A20興南）。截至2026/11/02，一年均價59.81萬/坪，近一年330筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有348筆有效成交資料。格局規劃為2房26/27.6/28.6/29.3/30.7坪、3房34.8/37.2坪。建設公司為鼎晟建設有限公司。周邊競爭建案：宏普序時代、A20-合磊天沐、益欣悦陽、聯懋杉苑。

鼎藏天空樹 建案與成交摘要

鼎藏天空樹位於桃園市中壢區的新預售案（中壢A20興南）。截至2026/11/02，一年均價59.81萬/坪，近一年330筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有348筆有效成交資料。格局規劃為2房26/27.6/28.6/29.3/30.7坪、3房34.8/37.2坪。建設公司為鼎晟建設有限公司。周邊競爭建案：宏普序時代、A20-合磊天沐、益欣悦陽、聯懋杉苑。

標的與建案資訊

一年均價
59.81 萬/坪
近一年有效成交
330 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
348 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
格局規劃
2房26/27.6/28.6/29.3/30.7坪、3房34.8/37.2坪
格局
2房
樓層規劃
地上 22 層／地下 4 層
住宅坪數（不含車位）
26 坪
車位
1 個
地址
桃園市中壢區中豐北路一段、興北二路
重劃區
中壢A20興南
社區戶數
469 戶
屋齡
尚未完工（預計 2032/09）

所選格局價格參考

推估總價
1,748 萬
價格區間
1,702 萬至1,828 萬
推估單價
59.8 萬/坪
車位估值
194 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/01

常見問題

鼎藏天空樹實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，鼎藏天空樹一年均價59.81萬/坪，近一年330筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有348筆有效成交資料。

鼎藏天空樹的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案近一年實登均價 59.3 萬／坪；中壢A20興南近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 56.5 萬／坪（本案 +5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

鼎藏天空樹格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房26/27.6/28.6/29.3/30.7坪、3房34.8/37.2坪。規劃地上22層、469戶。

鼎藏天空樹公設比多少？

鼎藏天空樹公設比35%；中壢A20興南已公開建案中位 34.1%（16 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

鼎藏天空樹車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約209萬／位（292 筆）。

鼎藏天空樹什麼時候交屋？

鼎藏天空樹預計交屋或完工時間為2032/09（建案公布，非保證交屋日）。

鼎藏天空樹目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 356 戶預售簽約，約占規劃 469 戶的 75.9%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

鼎藏天空樹的建商是誰？還蓋過哪些建案？

鼎藏天空樹的投資建設為鼎晟建設有限公司。本站另有其建案報告：鼎藏帝苑、鼎藏學苑、鼎藏昕站、鼎藏青珉、鼎藏青庭等 9 案。

鼎藏天空樹周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有宏普序時代、A20-合磊天沐（開價 47–53 萬／坪）、益欣悦陽、聯懋杉苑（開價 49 萬／坪）、鴻廣川湛（實登行情 48.2 萬／坪）。比較範圍：同在中壢A20興南，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

鼎藏天空樹 實價登錄成交行情

近一年均價
59.81 萬/坪 · 330 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 59.8 萬/坪（57.0–62.8） · 348 筆，2021/11/02–2026/11/02
2房 · 26.0 坪
均價 59.8 萬/坪（58.0–62.8） · 187 筆，同房數、面積相近，2025/11/02–2026/09/18
2房 · 27.6 坪
均價 59.8 萬/坪（58.0–62.8） · 204 筆，同房數、面積相近，2025/11/02–2026/09/18
2房 · 28.6 坪
均價 59.8 萬/坪（57.3–62.8） · 219 筆，同房數、面積相近，2025/11/02–2026/09/18
2房 · 29.3 坪
均價 59.9 萬/坪（57.3–62.8） · 195 筆，同房數、面積相近，2025/11/02–2026/09/18
2房 · 30.7 坪
均價 59.9 萬/坪（57.0–62.8） · 136 筆，同房數、面積相近，2025/11/02–2026/09/18
3房 · 34.8 坪
均價 59.2 萬/坪（57.5–62.3） · 41 筆，同房數、面積相近，2025/11/06–2026/07/31
3房 · 37.2 坪
均價 59.4 萬/坪（57.5–62.3） · 31 筆，同房數、面積相近，2025/11/06–2026/07/31

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看鼎藏天空樹逐戶實價登錄銷控表

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鼎藏天空樹 周邊競爭建案

同在中壢A20興南，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 宏普序時代預售屋 · 中壢A20興南 · 約 70 公尺價格資料不足公設比 34.7% · 1027 戶 · 交屋 2029/12
  • A20-合磊天沐預售屋 · 中壢A20興南 · 約 90 公尺開價 47–53 萬／坪 · 實登行情 48.8 萬／坪2~4房 · 公設比 34.2% · 593 戶 · 交屋 2029/03
  • 益欣悦陽預售屋 · 中壢A20興南 · 約 180 公尺價格資料不足2~3房 · 公設比 33.5% · 121 戶 · 交屋 2027年上半年
  • 聯懋杉苑預售屋 · 中壢A20興南 · 約 220 公尺開價 49 萬／坪 · 實登行情 46.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.9% · 79 戶 · 交屋 2027/04
  • 鴻廣川湛預售屋 · 中壢A20興南 · 約 230 公尺實登行情 48.2 萬／坪公設比 33.5% · 232 戶 · 交屋 2026/12
  • 昭揚天闊預售屋 · 中壢A20興南 · 約 260 公尺開價 50–54 萬／坪 · 實登行情 47.6 萬／坪2~3房 · 公設比 36.4% · 219 戶 · 交屋 2029/06
  • 佳瑞森城預售屋 · 中壢A20興南 · 約 320 公尺開價 46–51 萬／坪 · 實登行情 46.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33.6% · 189 戶 · 交屋 2028/12
  • 鴻踞樸藝預售屋 · 中壢A20興南 · 約 350 公尺開價 45–48 萬／坪 · 實登行情 48.0 萬／坪2房 · 公設比 33.7% · 204 戶 · 交屋 2028年第一季度

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

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購屋預算

目前試算格局

2房 · 26.0 坪

每月本息攤還5.3萬元／月

購屋自備款349.6 萬

貸款金額1,398.4 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
鼎晟建設有限公司
營造公司
陽明營造股份有限公司
建造執照
(114)桃市都建執照字第會壢01092號
建築設計
旭鴻聯合建築師事務所
預計完工
2032-09-01
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
35.0%
樓層規劃
地上 22 層／地下 4 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 22 層（政府 CSV，成交 2026-09-18）
社區戶數
469 戶
汽車車位
平面式 393 個

地址：桃園市中壢區中豐北路一段、興北二路。預計完工不等於保證交屋日期。

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/01。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/01。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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