2房 · 20.3 坪歷史成交
開價50–54萬／坪
刊載開價，總價 1,500–2,000 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價47.7萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 7 筆
平均成交總價968萬
20.3 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍46.5–49.2萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價54.3萬／坪2025Q4–2026Q3 · 609 筆
區域歷史漲幅+61.6%2023Q4–2026Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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昭揚天闊
新預售案中壢A20興南 · 桃園市中壢區 · 桃園市中壢區興北三路與興西二路交叉口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/07/28–2026/09/20
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 7 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
昭揚天闊 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 52 萬／坪，比中壢A20興南近一年預售成交 56.5 萬／坪低 8%。
- 公設比 36.4%，高於中壢A20興南已公開建案中位 34.1%（16 案）。
- 官方實價登錄已有 43 戶預售簽約，約占規劃 219 戶的 19.6%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 226 萬／位（37 筆）。
- 投資建設「昭揚開發股份有限公司」在本站另有 17 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 52 萬／坪；中壢A20興南近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 56.5 萬／坪 · 590 筆 · 本案 -8%
- 官方預售簽約
- 43 戶，約占規劃 219 戶的 19.6%（2026/07–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 226 萬／位（37 筆）
- 公設比
- 36.4%；中壢A20興南已公開建案中位 34.1%（16 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q343
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
昭揚天闊 建案與成交摘要昭揚天闊位於桃園市中壢區的新預售案（中壢A20興南）。刊載開價50–54 萬／坪、總價1,500–2,000 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價47.70萬/坪，近一年37筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有37筆有效成交資料。實登揭露格局為2房、3房。建設公司為昭揚開發股份有限公司。周邊競爭建案：聯懋杉苑、益欣悦陽、宏普序時代、鴻廣川湛。
昭揚天闊 建案與成交摘要
昭揚天闊位於桃園市中壢區的新預售案（中壢A20興南）。刊載開價50–54 萬／坪、總價1,500–2,000 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價47.70萬/坪，近一年37筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有37筆有效成交資料。實登揭露格局為2房、3房。建設公司為昭揚開發股份有限公司。周邊競爭建案：聯懋杉苑、益欣悦陽、宏普序時代、鴻廣川湛。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 47.70 萬/坪
- 近一年有效成交
- 37 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 37 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 實登揭露格局
- 2房、3房
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 20.3 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市中壢區興北三路與興西二路交叉口
- 重劃區
- 中壢A20興南
- 社區戶數
- 219 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2029/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,184 萬
- 價格區間
- 1,164 萬至1,222 萬
- 推估單價
- 47.7 萬/坪
- 車位估值
- 216 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
昭揚天闊開價多少？
刊載開價50–54 萬／坪、總價1,500–2,000 萬／戶（非成交價）。
昭揚天闊實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，昭揚天闊一年均價47.70萬/坪，近一年37筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有37筆有效成交資料。
昭揚天闊的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 52 萬／坪；中壢A20興南近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 56.5 萬／坪（本案 -8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
昭揚天闊格局與坪數有哪些？
實登揭露格局為2房、3房。規劃地上14層、219戶。
昭揚天闊公設比多少？
昭揚天闊公設比36.4%；中壢A20興南已公開建案中位 34.1%（16 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
昭揚天闊車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約226萬／位（37 筆）。
昭揚天闊什麼時候交屋？
昭揚天闊預計交屋或完工時間為2029/06（建案公布，非保證交屋日）。
昭揚天闊目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 43 戶預售簽約，約占規劃 219 戶的 19.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
昭揚天闊的建商是誰？還蓋過哪些建案？
昭揚天闊的投資建設為昭揚開發股份有限公司。本站另有其建案報告：昭揚.青埔、昭揚大詠、昭揚大築、昭揚大臻、昭揚天川等 17 案。
昭揚天闊周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有聯懋杉苑（開價 49 萬／坪）、益欣悦陽、宏普序時代、鴻廣川湛（實登行情 48.2 萬／坪）、鼎藏天空樹（實登行情 59.3 萬／坪）。比較範圍：同在中壢A20興南，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
昭揚天闊 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 47.70 萬/坪 · 37 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 47.7 萬/坪（46.3–50.1） · 37 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 20.3／20.4 坪
- 均價 47.7 萬/坪（46.5–49.2） · 7 筆，同房數、面積相近，2026/07/28–2026/09/20
- 2房 · 25.4／26.3／27.6 坪
- 均價 48.0 萬/坪（46.9–50.1） · 12 筆，同房數、面積相近，2026/08/13–2026/09/19
- 3房 · 33.3／35.9 坪
- 均價 47.5 萬/坪（46.3–49.4） · 18 筆，同房數、面積相近，2026/07/28–2026/09/16
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看昭揚天闊逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
昭揚天闊 周邊競爭建案
同在中壢A20興南，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 聯懋杉苑預售屋 · 中壢A20興南 · 約 60 公尺開價 49 萬／坪 · 實登行情 46.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.9% · 79 戶 · 交屋 2027/04
- 益欣悦陽預售屋 · 中壢A20興南 · 約 80 公尺價格資料不足2~3房 · 公設比 33.5% · 121 戶 · 交屋 2027年上半年
- 宏普序時代預售屋 · 中壢A20興南 · 約 240 公尺價格資料不足公設比 34.7% · 1027 戶 · 交屋 2029/12
- 鴻廣川湛預售屋 · 中壢A20興南 · 約 240 公尺實登行情 48.2 萬／坪公設比 33.5% · 232 戶 · 交屋 2026/12
- 鼎藏天空樹預售屋 · 中壢A20興南 · 約 260 公尺實登行情 59.3 萬／坪公設比 35% · 469 戶 · 交屋 2032/09
- 昭林翡儷新成屋 · 中壢A20興南 · 約 320 公尺開價 51–57 萬／坪9 戶 · 交屋 隨時交屋
- A20-合磊天沐預售屋 · 中壢A20興南 · 約 340 公尺開價 47–53 萬／坪 · 實登行情 48.8 萬／坪2~4房 · 公設比 34.2% · 593 戶 · 交屋 2029/03
- 立信悦榕預售屋 · 中壢A20興南 · 約 380 公尺開價 48–54 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 201 戶 · 交屋 2030年第二季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 20.3 坪
每月本息攤還3.6萬元／月
購屋自備款236.8 萬
貸款金額947.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 昭揚開發股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會壢01968-01號
- 建築設計
- 拓璞聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2029-06-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 14 層（政府 CSV，成交 2026-09-20）
- 社區戶數
- 219 戶
地址：桃園市中壢區興北三路與興西二路交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗昭揚開發股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 17 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。