3房 · 32.0 坪歷史成交
開價49萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價47.2萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
平均成交總價1,511萬
32.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍47.2–47.2萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價53.6萬／坪2025Q4–2026Q3 · 722 筆
區域歷史漲幅+61.6%2023Q4–2026Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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合輝美言
新預售案中壢A20興南 · 桃園市中壢區 · 桃園市中壢區興東路與和豐街交叉口附近B2-8F
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/09/12–2026/09/12
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
合輝美言 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 49 萬／坪，比中壢A20興南近一年預售成交 56.5 萬／坪低 13.3%。
- 官方實價登錄已有 2 戶預售簽約，約占規劃 106 戶的 1.9%（申報有時間差）。
- 投資建設「合輝建設開發股份有限公司」在本站另有 4 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 49 萬／坪；中壢A20興南近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 56.5 萬／坪 · 590 筆 · 本案 -13.3%
- 官方預售簽約
- 2 戶，約占規劃 106 戶的 1.9%（2026/09–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 公設比
- 33.9%；中壢A20興南已公開建案中位 34.4%（16 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q32
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
合輝美言 建案與成交摘要合輝美言位於桃園市中壢區的新預售案（中壢A20興南）。刊載開價49 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價46.77萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有2筆有效成交資料。實登揭露格局為3房。建設公司為合輝建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：昭揚天朗、宜誠丽左岸、鴻踞樸藝、佳瑞森城。
合輝美言 建案與成交摘要
合輝美言位於桃園市中壢區的新預售案（中壢A20興南）。刊載開價49 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價46.77萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有2筆有效成交資料。實登揭露格局為3房。建設公司為合輝建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：昭揚天朗、宜誠丽左岸、鴻踞樸藝、佳瑞森城。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 46.77 萬/坪
- 近一年有效成交
- 2 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 2 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 實登揭露格局
- 3房
- 格局
- 3房
- 樓層規劃
- 地上 13 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 32 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市中壢區興東路與和豐街交叉口附近B2-8F
- 重劃區
- 中壢A20興南
- 社區戶數
- 106 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,746 萬
- 價格區間
- 1,696 萬至1,792 萬
- 推估單價
- 47.2 萬/坪
- 車位估值
- 235 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
合輝美言開價多少？
刊載開價49 萬／坪（非成交價）。
合輝美言實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，合輝美言一年均價46.77萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有2筆有效成交資料。
合輝美言的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 49 萬／坪；中壢A20興南近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 56.5 萬／坪（本案 -13.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
合輝美言格局與坪數有哪些？
實登揭露格局為3房。規劃地上13層、106戶。
合輝美言公設比多少？
合輝美言公設比33.9%；中壢A20興南已公開建案中位 34.4%（16 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
合輝美言目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 2 戶預售簽約，約占規劃 106 戶的 1.9%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
合輝美言的建商是誰？還蓋過哪些建案？
合輝美言的投資建設為合輝建設開發股份有限公司。本站另有其建案報告：合輝大璽-水月、合輝大璽-萬象、合輝豐鉑、合輝云朵。
合輝美言周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有昭揚天朗（實登行情 45.2 萬／坪）、宜誠丽左岸（開價 48.8–55 萬／坪）、鴻踞樸藝（開價 45–48 萬／坪）、佳瑞森城（開價 46–51 萬／坪）、厚陞晴（開價 51–54 萬／坪）。比較範圍：同在中壢A20興南，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
合輝美言 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 46.77 萬/坪 · 2 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 46.8 萬/坪（46.3–47.2） · 2 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 3房 · 32.0 坪
- 均價 47.2 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2026/09/12–2026/09/12
- 3房 · 39.1 坪
- 均價 46.3 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2026/09/20–2026/09/20
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看合輝美言逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
合輝美言 周邊競爭建案
同在中壢A20興南，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 昭揚天朗預售屋 · 中壢A20興南 · 約 50 公尺實登行情 45.2 萬／坪公設比 35% · 62 戶 · 交屋 2027/06
- 宜誠丽左岸預售屋 · 中壢A20興南 · 約 110 公尺開價 48.8–55 萬／坪 · 實登行情 49.0 萬／坪2~4房 · 公設比 34% · 259 戶 · 交屋 2030/12
- 鴻踞樸藝預售屋 · 中壢A20興南 · 約 180 公尺開價 45–48 萬／坪 · 實登行情 48.0 萬／坪2房 · 公設比 33.7% · 204 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 佳瑞森城預售屋 · 中壢A20興南 · 約 190 公尺開價 46–51 萬／坪 · 實登行情 46.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33.6% · 189 戶 · 交屋 2028/12
- 厚陞晴預售屋 · 中壢A20興南 · 約 310 公尺開價 51–54 萬／坪 · 實登行情 51.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 101 戶 · 交屋 2027/06
- 昭林翡儷新成屋 · 中壢A20興南 · 約 340 公尺開價 51–57 萬／坪9 戶 · 交屋 隨時交屋
- 立信悦榕預售屋 · 中壢A20興南 · 約 350 公尺開價 48–54 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 201 戶 · 交屋 2030年第二季度
- 昭揚大綻預售屋 · 中壢A20興南 · 約 350 公尺價格資料不足公設比 35% · 64 戶 · 交屋 2027/05
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
3房 · 32.0 坪
每月本息攤還5.3萬元／月
購屋自備款349.2 萬
貸款金額1,396.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.7 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 合輝建設開發股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會壢00568號
- 建築設計
- 廖錦盈建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 樓層規劃
- 地上 13 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 13 層（政府 CSV，成交 2026-09-20）
- 社區戶數
- 106 戶
地址：桃園市中壢區興東路與和豐街交叉口附近B2-8F。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗合輝建設開發股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 4 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。