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和發首映

新預售案

觀音草漯 · 桃園市觀音區 · 桃園市觀音區富溪段11地號

價格總覽

2房 · 24.0 坪歷史成交
開價26–28萬／坪

刊載開價，總價 810–1,110 萬／戶；非成交價或估值

平均成交單價29.1萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 43 筆

平均成交總價698萬

24.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍27.1–31.7萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價28.6萬／坪2025Q4–2026Q3 · 73 筆
區域歷史漲幅+12.1%2021Q4–2026Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2024/05/29–2025/10/14
報告日期
2026/11/02
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 43 筆

最新成交為 2025/10/14，非近一年成交資料。

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

和發首映 價格定位與銷售狀況

  • 刊載開價中位約 27 萬／坪，比觀音草漯近一年預售成交 28.3 萬／坪低 4.6%。
  • 公設比 33.5%，高於觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）。
  • 官方實價登錄已有 129 戶預售簽約，約占規劃 208 戶的 62%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 130 萬／位（130 筆）。
  • 投資建設「和發建設股份有限公司」在本站另有 15 個建案報告。
比較基準
本案刊載開價中位 27 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
28.3 萬／坪 · 114 筆 · 本案 -4.6%
官方預售簽約
129 戶，約占規劃 208 戶的 62%（2024/05–2026/04）
解約紀錄
無
車位成交中位數
130 萬／位（130 筆）
公設比
33.5%；觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2024 Q336
  2. 2024 Q410
  3. 2025 Q13
  4. 2025 Q210
  5. 2025 Q35
  6. 2025 Q43
  7. 2026 Q11
  8. 2026 Q22

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

和發首映 建案與成交摘要和發首映位於桃園市觀音區的新預售案（觀音草漯）。刊載開價26–28 萬／坪、總價810–1,110 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價26.36萬/坪，近一年5筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有130筆有效成交資料。格局規劃為2房24/26坪、3房33/36坪。建設公司為和發建設股份有限公司。周邊競爭建案：硯川木目心、花語繪、海晏河清、璟都璟湛。

和發首映 建案與成交摘要

和發首映位於桃園市觀音區的新預售案（觀音草漯）。刊載開價26–28 萬／坪、總價810–1,110 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價26.36萬/坪，近一年5筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有130筆有效成交資料。格局規劃為2房24/26坪、3房33/36坪。建設公司為和發建設股份有限公司。周邊競爭建案：硯川木目心、花語繪、海晏河清、璟都璟湛。

標的與建案資訊

一年均價
26.36 萬/坪
近一年有效成交
5 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
130 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
格局規劃
2房24/26坪、3房33/36坪
格局
2房
樓層規劃
地上 13 層／地下 3 層
住宅坪數（不含車位）
24 坪
車位
1 個
地址
桃園市觀音區富溪段11地號
重劃區
觀音草漯
社區戶數
208 戶
屋齡
尚未完工（預計 2026/12）

所選格局價格參考

推估總價
828 萬
價格區間
781 萬至891 萬
推估單價
29.1 萬/坪
車位估值
130 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/02

常見問題

和發首映開價多少？

刊載開價26–28 萬／坪、總價810–1,110 萬／戶（非成交價）。

和發首映實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，和發首映一年均價26.36萬/坪，近一年5筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有130筆有效成交資料。

和發首映的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案刊載開價中位 27 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 28.3 萬／坪（本案 -4.6%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

和發首映格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房24/26坪、3房33/36坪。規劃地上13層、208戶。

和發首映公設比多少？

和發首映公設比33.5%；觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

和發首映車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約130萬／位（130 筆）。

和發首映什麼時候交屋？

和發首映預計交屋或完工時間為2026/12（建案公布，非保證交屋日）。

和發首映目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 129 戶預售簽約，約占規劃 208 戶的 62%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

和發首映的建商是誰？還蓋過哪些建案？

和發首映的投資建設為和發建設股份有限公司。本站另有其建案報告：和發采采、恬心境、豐中城、和發水慕白、悠森活等 15 案。

和發首映周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有硯川木目心（開價 30–32 萬／坪）、花語繪（開價 29.6 萬／坪）、海晏河清（開價 31–34 萬／坪）、璟都璟湛（開價 26–28 萬／坪）、苙閎承幸（開價 31–32 萬／坪）。比較範圍：同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

和發首映 實價登錄成交行情

近一年均價
26.36 萬/坪 · 5 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 27.4 萬/坪（24.1–31.7） · 130 筆，2021/11/02–2026/11/02
2房 · 24.0 坪
均價 29.1 萬/坪（27.1–31.7） · 43 筆，同房數、面積相近，2024/05/29–2025/10/14
2房 · 26.0 坪
均價 29.1 萬/坪（27.1–31.7） · 47 筆，同房數、面積相近，2024/05/29–2025/11/04
3房 · 33.0 坪
均價 26.4 萬/坪（24.1–29.3） · 62 筆，同房數、面積相近，2024/05/29–2026/04/14
3房 · 36.0 坪
均價 26.5 萬/坪（24.1–29.3） · 70 筆，同房數、面積相近，2024/05/29–2026/04/14

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看和發首映逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

和發首映 周邊競爭建案

同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 硯川木目心新成屋 · 觀音草漯 · 約 30 公尺開價 30–32 萬／坪2房 · 公設比 26% · 29 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 花語繪預售屋 · 觀音草漯 · 約 30 公尺開價 29.6 萬／坪 · 實登行情 29.8 萬／坪2房 · 公設比 26.8% · 36 戶 · 交屋 2027/06
  • 海晏河清預售屋 · 觀音草漯 · 約 40 公尺開價 31–34 萬／坪 · 實登行情 30.7 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 55 戶 · 交屋 2029/09
  • 璟都璟湛預售屋 · 觀音草漯 · 約 50 公尺開價 26–28 萬／坪 · 實登行情 27.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 130 戶 · 交屋 2027/03
  • 苙閎承幸預售屋 · 觀音草漯 · 約 70 公尺開價 31–32 萬／坪 · 實登行情 27.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 84 戶 · 交屋 2028/06
  • 布朗尼預售屋 · 觀音草漯 · 約 140 公尺開價 26.5–30 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 93 戶 · 交屋 2028年第四季度
  • 竑鈦晶硯新成屋 · 觀音草漯 · 約 190 公尺價格資料不足5 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 吉儷慕軒新成屋 · 觀音草漯 · 約 240 公尺價格資料不足2房 · 公設比 28.9% · 22 戶 · 交屋 隨時交屋

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

購屋預算

目前試算格局

2房 · 24.0 坪

每月本息攤還2.5萬元／月

購屋自備款165.6 萬

貸款金額662.4 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
和發建設股份有限公司
營造公司
國城營造有限公司
建造執照
(112)桃市都建執照字第會觀00310號
建築設計
拓璞聯合建築師事務所
預計完工
2026-12-31
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
33.5%
樓層規劃
地上 13 層／地下 3 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 13 層（政府 CSV，成交 2026-04-14）
社區戶數
208 戶
汽車車位
平面式 217 個

地址：桃園市觀音區富溪段11地號。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/02。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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