3房 · 33.0 坪歷史成交
開價31–32萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價27.5萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
平均成交總價909萬
33.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍27.5–27.5萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價28.5萬／坪2025Q4–2026Q3 · 83 筆
區域歷史漲幅+12.1%2021Q4–2026Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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苙閎承幸
新預售案觀音草漯 · 桃園市觀音區 · 觀音區富溪段69地號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/03/13–2026/03/13
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
苙閎承幸 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 31.5 萬／坪，比觀音草漯近一年預售成交 28.3 萬／坪高 11.3%。
- 公設比 33.9%，高於觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）。
- 官方實價登錄已有 1 戶預售簽約，約占規劃 84 戶的 1.2%（申報有時間差）。
- 投資建設「苙閎建設有限公司」在本站另有 2 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 31.5 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 28.3 萬／坪 · 114 筆 · 本案 +11.3%
- 官方預售簽約
- 1 戶，約占規劃 84 戶的 1.2%（2026/03–2026/03）
- 解約紀錄
- 無
- 公設比
- 33.9%；觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q11
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
苙閎承幸 建案與成交摘要苙閎承幸位於桃園市觀音區的新預售案（觀音草漯）。刊載開價31–32 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價27.54萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有1筆有效成交資料。格局規劃為3房33坪。建設公司為苙閎建設有限公司。周邊競爭建案：花語繪、硯川木目心、和發首映、璟都璟湛。
苙閎承幸 建案與成交摘要
苙閎承幸位於桃園市觀音區的新預售案（觀音草漯）。刊載開價31–32 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價27.54萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有1筆有效成交資料。格局規劃為3房33坪。建設公司為苙閎建設有限公司。周邊競爭建案：花語繪、硯川木目心、和發首映、璟都璟湛。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 27.54 萬/坪
- 近一年有效成交
- 1 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 1 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 3房33坪
- 格局
- 3房
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 33 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 觀音區富溪段69地號
- 重劃區
- 觀音草漯
- 社區戶數
- 84 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2028/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 999 萬
- 價格區間
- 959 萬至1,027 萬
- 推估單價
- 27.5 萬/坪
- 車位估值
- 90 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
苙閎承幸開價多少？
刊載開價31–32 萬／坪（非成交價）。
苙閎承幸實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，苙閎承幸一年均價27.54萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有1筆有效成交資料。
苙閎承幸的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 31.5 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 28.3 萬／坪（本案 +11.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
苙閎承幸格局與坪數有哪些？
格局規劃為3房33坪。規劃地上11層、84戶。
苙閎承幸公設比多少？
苙閎承幸公設比33.9%；觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
苙閎承幸什麼時候交屋？
苙閎承幸預計交屋或完工時間為2028/06（建案公布，非保證交屋日）。
苙閎承幸目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 1 戶預售簽約，約占規劃 84 戶的 1.2%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
苙閎承幸的建商是誰？還蓋過哪些建案？
苙閎承幸的投資建設為苙閎建設有限公司。本站另有其建案報告：苙閎尚萃、苙閎新東坡。
苙閎承幸周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有花語繪（開價 29.6 萬／坪）、硯川木目心（開價 30–32 萬／坪）、和發首映（開價 26–28 萬／坪）、璟都璟湛（開價 26–28 萬／坪）、海晏河清（開價 31–34 萬／坪）。比較範圍：同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
苙閎承幸 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 27.54 萬/坪 · 1 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 27.5 萬/坪 · 1 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 3房 · 33.0 坪
- 均價 27.5 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2026/03/13–2026/03/13
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看苙閎承幸逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
苙閎承幸 周邊競爭建案
同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 花語繪預售屋 · 觀音草漯 · 約 60 公尺開價 29.6 萬／坪 · 實登行情 29.8 萬／坪2房 · 公設比 26.8% · 36 戶 · 交屋 2027/06
- 硯川木目心新成屋 · 觀音草漯 · 約 60 公尺開價 30–32 萬／坪2房 · 公設比 26% · 29 戶 · 交屋 隨時交屋
- 和發首映預售屋 · 觀音草漯 · 約 70 公尺開價 26–28 萬／坪 · 實登行情 26.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 208 戶 · 交屋 2026/12
- 璟都璟湛預售屋 · 觀音草漯 · 約 90 公尺開價 26–28 萬／坪 · 實登行情 27.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 130 戶 · 交屋 2027/03
- 海晏河清預售屋 · 觀音草漯 · 約 110 公尺開價 31–34 萬／坪 · 實登行情 30.7 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 55 戶 · 交屋 2029/09
- 布朗尼預售屋 · 觀音草漯 · 約 110 公尺開價 26.5–30 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 93 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 吉儷慕軒新成屋 · 觀音草漯 · 約 240 公尺價格資料不足2房 · 公設比 28.9% · 22 戶 · 交屋 隨時交屋
- 竑鈦晶硯新成屋 · 觀音草漯 · 約 250 公尺價格資料不足5 戶 · 交屋 隨時交屋
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
3房 · 33.0 坪
每月本息攤還3.0萬元／月
購屋自備款199.8 萬
貸款金額799.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 苙閎建設有限公司
- 營造公司
- 上亞營造有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會觀00333-01號
- 建築設計
- 賴晟偉建築師事務所
- 預計完工
- 2028-06-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 33.9%
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 11 層（政府 CSV，成交 2026-03-13）
- 社區戶數
- 84 戶
- 汽車車位
- 平面式 84 個
地址：觀音區富溪段69地號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗苙閎建設有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 2 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。