2房 · 21.0 坪歷史成交
開價26–28萬／坪
刊載開價，總價 800–1,100 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價28.8萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 2 筆
平均成交總價605萬
21.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍28.7–28.9萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價31.5萬／坪2025Q4–2026Q3 · 166 筆
區域歷史漲幅+12.1%2021Q4–2026Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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璟都璟湛
新預售案觀音草漯 · 桃園市觀音區 · 桃園市觀音區富溪段115地號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/10/30–2025/11/30
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 2 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
璟都璟湛 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 27 萬／坪，比觀音草漯近一年預售成交 28.3 萬／坪低 4.6%。
- 公設比 33.9%，高於觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）。
- 官方實價登錄已有 30 戶預售簽約，約占規劃 130 戶的 23.1%（申報有時間差）。
- 另有 1 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
- 官方成交的車位價格中位數約 130 萬／位（29 筆）。
- 投資建設「信都建設股份有限公司」在本站另有 4 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 27 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 28.3 萬／坪 · 114 筆 · 本案 -4.6%
- 官方預售簽約
- 30 戶，約占規劃 130 戶的 23.1%（2025/09–2026/09）
- 解約紀錄
- 1 筆
- 車位成交中位數
- 130 萬／位（29 筆）
- 公設比
- 33.9%；觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q37
- 2025 Q48
- 2026 Q14
- 2026 Q28
- 2026 Q33
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
璟都璟湛 建案與成交摘要璟都璟湛位於桃園市觀音區的新預售案（觀音草漯）。刊載開價26–28 萬／坪、總價800–1,100 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價27.91萬/坪，近一年19筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有30筆有效成交資料。格局規劃為2房21/23/25坪、3房29/30坪。建設公司為信都建設股份有限公司。周邊競爭建案：硯川木目心、和發首映、海晏河清、花語繪。
璟都璟湛 建案與成交摘要
璟都璟湛位於桃園市觀音區的新預售案（觀音草漯）。刊載開價26–28 萬／坪、總價800–1,100 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價27.91萬/坪，近一年19筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有30筆有效成交資料。格局規劃為2房21/23/25坪、3房29/30坪。建設公司為信都建設股份有限公司。周邊競爭建案：硯川木目心、和發首映、海晏河清、花語繪。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 27.91 萬/坪
- 近一年有效成交
- 19 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 30 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房21/23/25坪、3房29/30坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 21 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市觀音區富溪段115地號
- 重劃區
- 觀音草漯
- 社區戶數
- 130 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/03）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 725 萬
- 價格區間
- 703 萬至761 萬
- 推估單價
- 28.8 萬/坪
- 車位估值
- 120 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
璟都璟湛開價多少？
刊載開價26–28 萬／坪、總價800–1,100 萬／戶（非成交價）。
璟都璟湛實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，璟都璟湛一年均價27.91萬/坪，近一年19筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有30筆有效成交資料。
璟都璟湛的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 27 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 28.3 萬／坪（本案 -4.6%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
璟都璟湛格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房21/23/25坪、3房29/30坪。規劃地上10層、130戶。
璟都璟湛公設比多少？
璟都璟湛公設比33.9%；觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
璟都璟湛車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約130萬／位（29 筆）。
璟都璟湛什麼時候交屋？
璟都璟湛預計交屋或完工時間為2027/03（建案公布，非保證交屋日）。
璟都璟湛目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 30 戶預售簽約，約占規劃 130 戶的 23.1%；另有 1 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
璟都璟湛的建商是誰？還蓋過哪些建案？
璟都璟湛的投資建設為信都建設股份有限公司。本站另有其建案報告：璟都新世界、璟都未來城、璟都麗緻、璟都文華。
璟都璟湛周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有硯川木目心（開價 30–32 萬／坪）、和發首映（開價 26–28 萬／坪）、海晏河清（開價 31–34 萬／坪）、花語繪（開價 29.6 萬／坪）、苙閎承幸（開價 31–32 萬／坪）。比較範圍：同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
璟都璟湛 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 27.91 萬/坪 · 19 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 28.1 萬/坪（26.8–29.7） · 30 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 21.0 坪
- 均價 28.8 萬/坪（28.7–28.9） · 2 筆，同房數、面積相近，2025/10/30–2025/11/30
- 2房 · 23.0 坪
- 均價 28.5 萬/坪（26.8–29.7） · 13 筆，同房數、面積相近，2025/09/01–2026/09/12
- 2房 · 25.0 坪
- 均價 28.4 萬/坪（26.8–29.7） · 11 筆，同房數、面積相近，2025/09/01–2026/09/12
- 3房 · 29.0／30.0 坪
- 均價 27.8 萬/坪（26.8–29.0） · 17 筆，同房數、面積相近，2025/09/15–2026/08/10
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看璟都璟湛逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
璟都璟湛 周邊競爭建案
同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 硯川木目心新成屋 · 觀音草漯 · 約 30 公尺開價 30–32 萬／坪2房 · 公設比 26% · 29 戶 · 交屋 隨時交屋
- 和發首映預售屋 · 觀音草漯 · 約 50 公尺開價 26–28 萬／坪 · 實登行情 26.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 208 戶 · 交屋 2026/12
- 海晏河清預售屋 · 觀音草漯 · 約 70 公尺開價 31–34 萬／坪 · 實登行情 30.7 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 55 戶 · 交屋 2029/09
- 花語繪預售屋 · 觀音草漯 · 約 80 公尺開價 29.6 萬／坪 · 實登行情 29.8 萬／坪2房 · 公設比 26.8% · 36 戶 · 交屋 2027/06
- 苙閎承幸預售屋 · 觀音草漯 · 約 90 公尺開價 31–32 萬／坪 · 實登行情 27.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 84 戶 · 交屋 2028/06
- 布朗尼預售屋 · 觀音草漯 · 約 180 公尺開價 26.5–30 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 93 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 吉儷慕軒新成屋 · 觀音草漯 · 約 190 公尺價格資料不足2房 · 公設比 28.9% · 22 戶 · 交屋 隨時交屋
- 竑鈦晶硯新成屋 · 觀音草漯 · 約 220 公尺價格資料不足5 戶 · 交屋 隨時交屋
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 21.0 坪
每月本息攤還2.2萬元／月
購屋自備款145.0 萬
貸款金額580.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.3 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 信都建設股份有限公司
- 營造公司
- 豐景順營造有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會觀00299-01號
- 建築設計
- 徐瑞燦建築師事務所
- 預計完工
- 2027-03-31
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 33.9%
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 10 層（政府 CSV，成交 2026-09-12）
- 社區戶數
- 130 戶
- 汽車車位
- 平面式 140 個
地址：桃園市觀音區富溪段115地號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗信都建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 4 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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