3房 · 45.4 坪歷史成交
開價31–34萬／坪刊載開價，總價 1,288–1,788 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價28.3萬／坪同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 8 筆
平均成交總價1,286萬45.4 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍27.1–30.0萬／坪報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價28.3萬／坪2025Q4–2026Q3 · 113 筆
區域歷史漲幅+12.1%2021Q4–2026Q2
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/09/27–2025/06/20
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 8 筆
最新成交為 2025/06/20，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
海晏河清 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 32.5 萬／坪，比觀音草漯近一年預售成交 28.3 萬／坪高 14.8%。
- 公設比 34%，高於觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）。
- 官方實價登錄已有 12 戶預售簽約，約占規劃 55 戶的 21.8%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 130 萬／位（12 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 32.5 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 28.3 萬／坪 · 114 筆 · 本案 +14.8%
- 官方預售簽約
- 12 戶，約占規劃 55 戶的 21.8%（2024/09–2026/06）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 130 萬／位（12 筆）
- 公設比
- 34%；觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q35
- 2024 Q44
- 2025 Q21
- 2025 Q41
- 2026 Q21
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
海晏河清 建案與成交摘要海晏河清位於桃園市觀音區的新預售案（觀音草漯）。刊載開價31–34 萬／坪、總價1,288–1,788 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價34.55萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有12筆有效成交資料。格局規劃為2房30.65坪、3房45.35/60.91坪。建設公司為盛海建設開發有限公司。周邊競爭建案：和發首映、花語繪、硯川木目心、璟都璟湛。展開
海晏河清位於桃園市觀音區的新預售案（觀音草漯）。刊載開價31–34 萬／坪、總價1,288–1,788 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價34.55萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有12筆有效成交資料。格局規劃為2房30.65坪、3房45.35/60.91坪。建設公司為盛海建設開發有限公司。周邊競爭建案：和發首映、花語繪、硯川木目心、璟都璟湛。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 34.55 萬/坪
- 近一年有效成交
- 2 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 12 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房30.65坪、3房45.35/60.91坪
- 格局
- 3房
- 樓層規劃
- 地上 13 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 45.4 坪
- 車位
- 2 個
- 地址
- 桃園市觀音區莊敬路70號旁
- 重劃區
- 觀音草漯
- 社區戶數
- 55 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2029/09）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,546 萬
- 價格區間
- 1,542 萬至1,625 萬
- 推估單價
- 28.3 萬/坪
- 車位估值
- 260 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
海晏河清開價多少？
刊載開價31–34 萬／坪、總價1,288–1,788 萬／戶（非成交價）。
海晏河清實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，海晏河清一年均價34.55萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有12筆有效成交資料。
海晏河清的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 32.5 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 28.3 萬／坪（本案 +14.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
海晏河清格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房30.65坪、3房45.35/60.91坪。規劃地上13層、55戶。
海晏河清公設比多少？
海晏河清公設比34%；觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
海晏河清車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約130萬／位（12 筆）。
海晏河清什麼時候交屋？
海晏河清預計交屋或完工時間為2029/09（建案公布，非保證交屋日）。
海晏河清目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 12 戶預售簽約，約占規劃 55 戶的 21.8%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
海晏河清的建商是誰？還蓋過哪些建案？
海晏河清的投資建設為盛海建設開發有限公司。
海晏河清周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有和發首映（開價 26–28 萬／坪）、花語繪（開價 29.6 萬／坪）、硯川木目心（開價 30–32 萬／坪）、璟都璟湛（開價 26–28 萬／坪）、苙閎承幸（開價 31–32 萬／坪）。比較範圍：同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
海晏河清 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 34.55 萬/坪 · 2 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 30.0 萬/坪（27.1–38.4） · 12 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 3房 · 45.4 坪
- 均價 28.3 萬/坪（27.1–30.0） · 8 筆，同房數、面積相近，2024/09/27–2025/06/20
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看海晏河清逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
海晏河清 周邊競爭建案
同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 和發首映預售屋 · 觀音草漯 · 約 40 公尺開價 26–28 萬／坪 · 實登行情 26.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 208 戶 · 交屋 2026/12
- 花語繪預售屋 · 觀音草漯 · 約 60 公尺開價 29.6 萬／坪 · 實登行情 29.8 萬／坪2房 · 公設比 26.8% · 36 戶 · 交屋 2027/06
- 硯川木目心新成屋 · 觀音草漯 · 約 60 公尺開價 30–32 萬／坪2房 · 公設比 26% · 29 戶 · 交屋 隨時交屋
- 璟都璟湛預售屋 · 觀音草漯 · 約 70 公尺開價 26–28 萬／坪 · 實登行情 27.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 130 戶 · 交屋 2027/03
- 苙閎承幸預售屋 · 觀音草漯 · 約 110 公尺開價 31–32 萬／坪 · 實登行情 27.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 84 戶 · 交屋 2028/06
- 布朗尼預售屋 · 觀音草漯 · 約 150 公尺開價 26.5–30 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 93 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 竑鈦晶硯新成屋 · 觀音草漯 · 約 160 公尺價格資料不足5 戶 · 交屋 隨時交屋
- 吉儷慕軒新成屋 · 觀音草漯 · 約 250 公尺價格資料不足2房 · 公設比 28.9% · 22 戶 · 交屋 隨時交屋
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還4.7萬元／月購屋自備款309.2 萬
貸款金額1,236.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 盛海建設開發有限公司
- 營造公司
- 榮金營造工程股份有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會觀00335-01號
- 建築設計
- 林義翔建築師事務所
- 預計完工
- 2029-09-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.0%
- 樓層規劃
- 地上 13 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 13 層（政府 CSV，成交 2026-06-19）
- 社區戶數
- 55 戶
- 汽車車位
- 平面式 76 個
地址：桃園市觀音區莊敬路70號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
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