2房 · 20.5 坪歷史成交
開價70–82萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價75.1萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 10 筆
平均成交總價1,542萬
20.5 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍70.5–77.8萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價80.5萬／坪2025Q4–2026Q3 · 189 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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聚泰綻
新預售案· 新北市三重區 · 新北市三重區仁信街與龍門路274巷交叉口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/03/08–2025/07/01
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 10 筆
最新成交為 2025/07/01，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
聚泰綻 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 76 萬／坪，比三重區近一年預售成交 80.23 萬／坪低 5.3%。
- 官方實價登錄已有 24 戶預售簽約，約占規劃 29 戶的 82.8%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 180 萬／位（16 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 76 萬／坪；三重區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 80.2 萬／坪 · 1301 筆 · 本案 -5.3%
- 中古屋行情
- 65.2 萬／坪 · 189 筆 · 本案 +16.5%
- 官方預售簽約
- 24 戶，約占規劃 29 戶的 82.8%（2025/03–2026/07）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 180 萬／位（16 筆）
- 公設比
- 34.9%；三重區已公開建案中位 34.9%（52 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q15
- 2025 Q210
- 2025 Q34
- 2025 Q42
- 2026 Q11
- 2026 Q21
- 2026 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
聚泰綻 建案與成交摘要聚泰綻位於新北市三重區的新預售案。刊載開價70–82 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價70.10萬/坪，近一年4筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有24筆有效成交資料。格局規劃為2房20.54坪、3房29.88/40.91坪。建設公司為聚泰開發建設股份有限公司。周邊競爭建案：永悅天漾、仁森、宏道仁滙、華固慕川。
聚泰綻 建案與成交摘要
聚泰綻位於新北市三重區的新預售案。刊載開價70–82 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價70.10萬/坪，近一年4筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有24筆有效成交資料。格局規劃為2房20.54坪、3房29.88/40.91坪。建設公司為聚泰開發建設股份有限公司。周邊競爭建案：永悅天漾、仁森、宏道仁滙、華固慕川。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 70.10 萬/坪
- 近一年有效成交
- 4 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 24 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房20.54坪、3房29.88/40.91坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 20.5 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市三重區仁信街與龍門路274巷交叉口
- 社區戶數
- 29 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,722 萬
- 價格區間
- 1,629 萬至1,779 萬
- 推估單價
- 75.1 萬/坪
- 車位估值
- 180 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
聚泰綻開價多少？
刊載開價70–82 萬／坪（非成交價）。
聚泰綻實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，聚泰綻一年均價70.10萬/坪，近一年4筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有24筆有效成交資料。
聚泰綻的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 76 萬／坪；三重區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 80.2 萬／坪（本案 -5.3%）、中古屋 65.2 萬／坪（本案 +16.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
聚泰綻格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房20.54坪、3房29.88/40.91坪。規劃地上11層、29戶。
聚泰綻公設比多少？
聚泰綻公設比34.9%；三重區已公開建案中位 34.9%（52 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
聚泰綻車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約180萬／位（16 筆）。
聚泰綻目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 24 戶預售簽約，約占規劃 29 戶的 82.8%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
聚泰綻的建商是誰？還蓋過哪些建案？
聚泰綻的投資建設為聚泰開發建設股份有限公司。
聚泰綻周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有永悅天漾（開價 78–80 萬／坪）、仁森（開價 80–84 萬／坪）、宏道仁滙（開價 76–83 萬／坪）、華固慕川（實登行情 83.4 萬／坪）、甲山林星河帝寶。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
聚泰綻 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 70.10 萬/坪 · 4 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 71.1 萬/坪（64.0–77.8） · 24 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 20.5 坪
- 均價 75.1 萬/坪（70.5–77.8） · 10 筆，同房數、面積相近，2025/03/08–2025/07/01
- 3房 · 29.9 坪
- 均價 69.5 萬/坪（66.6–72.6） · 6 筆，同房數、面積相近，2025/05/04–2026/07/25
- 3房 · 40.9 坪
- 均價 67.5 萬/坪（64.0–70.1） · 8 筆，同房數、面積相近，2025/04/08–2026/01/10
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看聚泰綻逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
聚泰綻 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 永悅天漾預售屋 · 三重區 · 約 410 公尺開價 78–80 萬／坪 · 實登行情 75.9 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 50 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 仁森新成屋 · 三重區 · 約 430 公尺開價 80–84 萬／坪 · 實登行情 76.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.9% · 106 戶 · 交屋 2025/01
- 宏道仁滙預售屋 · 三重區 · 約 450 公尺開價 76–83 萬／坪 · 實登行情 76.5 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 70 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 華固慕川預售屋 · 三重區 · 約 550 公尺實登行情 83.4 萬／坪公設比 35% · 186 戶 · 交屋 2030/12
- 甲山林星河帝寶預售屋 · 三重區 · 約 570 公尺價格資料不足1~3房 · 公設比 34.8% · 281 戶 · 交屋 2032年第二季度
- 聯上琚川預售屋 · 三重區 · 約 630 公尺價格資料不足公設比 35% · 103 戶 · 交屋 2029/12
- 崇利元信預推案 · 三重區 · 約 680 公尺價格資料不足2~3房 · 公設比 34.6% · 49 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 香朵預售屋 · 三重區 · 約 730 公尺開價 75 萬／坪 · 實登行情 74.5 萬／坪2~4房 · 公設比 32.9% · 37 戶 · 交屋 2028/08
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 20.5 坪
每月本息攤還5.2萬元／月
購屋自備款344.4 萬
貸款金額1,377.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.7 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 聚泰開發建設股份有限公司
- 建造執照
- 113重建字第00406號
- 建築設計
- 胡仁發建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.9%
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 11 層（政府 CSV，成交 2026-07-25）
- 社區戶數
- 29 戶
- 汽車車位
- 平面式3個、機械式20個 3 個
地址：新北市三重區仁信街與龍門路274巷交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。