2房 · 20.0 坪歷史成交
開價74–78萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價76.2萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 30 筆
平均成交總價1,523萬
20.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍71.5–79.6萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價75.8萬／坪2025Q4–2026Q3 · 292 筆
區域歷史漲幅+48.7%2022Q4–2026Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/04/18–2026/09/20
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 30 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
玄泰蔦居 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 76 萬／坪，比新莊頭前近一年預售成交 74.95 萬／坪高 1.4%。
- 官方實價登錄已有 54 戶預售簽約，約占規劃 79 戶的 68.4%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 238 萬／位（34 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 76 萬／坪；新莊頭前近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 75 萬／坪 · 164 筆 · 本案 +1.4%
- 官方預售簽約
- 54 戶，約占規劃 79 戶的 68.4%（2026/04–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 238 萬／位（34 筆）
- 公設比
- 35%；新莊頭前已公開建案中位 34.4%（6 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q231
- 2026 Q323
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
玄泰蔦居 建案與成交摘要玄泰蔦居位於新北市新莊區的新預售案（新莊頭前）。刊載開價74–78 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價76.78萬/坪，近一年54筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有54筆有效成交資料。格局規劃為1房18/19坪、2房20/25坪、3房29坪。建設公司為翔泰開發有限公司。周邊競爭建案：國鉅富、勝旺家、聯上大喜、自由綠洲。
玄泰蔦居 建案與成交摘要
玄泰蔦居位於新北市新莊區的新預售案（新莊頭前）。刊載開價74–78 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價76.78萬/坪，近一年54筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有54筆有效成交資料。格局規劃為1房18/19坪、2房20/25坪、3房29坪。建設公司為翔泰開發有限公司。周邊競爭建案：國鉅富、勝旺家、聯上大喜、自由綠洲。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 76.78 萬/坪
- 近一年有效成交
- 54 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 54 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 1房18/19坪、2房20/25坪、3房29坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 20 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新莊區福前路63巷
- 重劃區
- 新莊頭前
- 社區戶數
- 79 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2029/03）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,738 萬
- 價格區間
- 1,645 萬至1,807 萬
- 推估單價
- 76.2 萬/坪
- 車位估值
- 215 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
玄泰蔦居開價多少？
刊載開價74–78 萬／坪（非成交價）。
玄泰蔦居實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，玄泰蔦居一年均價76.78萬/坪，近一年54筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有54筆有效成交資料。
玄泰蔦居的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 76 萬／坪；新莊頭前近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 75 萬／坪（本案 +1.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
玄泰蔦居格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房18/19坪、2房20/25坪、3房29坪。規劃地上10層、79戶。
玄泰蔦居公設比多少？
玄泰蔦居公設比35%；新莊頭前已公開建案中位 34.4%（6 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
玄泰蔦居車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約238萬／位（34 筆）。
玄泰蔦居什麼時候交屋？
玄泰蔦居預計交屋或完工時間為2029/03（建案公布，非保證交屋日）。
玄泰蔦居目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 54 戶預售簽約，約占規劃 79 戶的 68.4%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
玄泰蔦居的建商是誰？還蓋過哪些建案？
玄泰蔦居的投資建設為翔泰開發有限公司。
玄泰蔦居周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有國鉅富（實登行情 69.4 萬／坪）、勝旺家（實登行情 74.6 萬／坪）、聯上大喜（開價 75–85 萬／坪）、自由綠洲（開價 72–76 萬／坪）、大有豐光（開價 80 萬／坪）。比較範圍：同在新莊頭前，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
玄泰蔦居 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 76.78 萬/坪 · 54 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 76.8 萬/坪（71.5–86.3） · 54 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 20.0 坪
- 均價 76.2 萬/坪（71.5–79.6） · 30 筆，同房數、面積相近，2026/04/18–2026/09/20
- 2房 · 25.0 坪
- 均價 76.7 萬/坪（73.5–86.0） · 11 筆，同房數、面積相近，2026/04/12–2026/09/18
- 3房 · 29.0 坪
- 均價 75.1 萬/坪（74.0–76.5） · 7 筆，同房數、面積相近，2026/04/12–2026/08/22
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看玄泰蔦居逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
玄泰蔦居 周邊競爭建案
同在新莊頭前，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 國鉅富新成屋 · 新莊頭前 · 約 510 公尺實登行情 69.4 萬／坪公設比 34.2% · 155 戶 · 交屋 隨時交屋
- 勝旺家預售屋 · 新莊頭前 · 約 660 公尺實登行情 74.6 萬／坪公設比 33.8% · 87 戶 · 交屋 2027/06
- 聯上大喜新成屋 · 新莊頭前 · 約 1.8 公里開價 75–85 萬／坪 · 實登行情 61.7 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 209 戶 · 交屋 2025/01
- 自由綠洲新成屋 · 新莊頭前 · 約 1.8 公里開價 72–76 萬／坪 · 實登行情 63.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 327 戶 · 交屋 隨時交屋
- 大有豐光新成屋 · 新莊頭前 · 約 1.9 公里開價 80 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 66 戶 · 交屋 2025/05
- 捷洋蔚來預售屋 · 新莊頭前 · 約 2.0 公里實登行情 74.7 萬／坪公設比 35.4% · 82 戶 · 交屋 2028/12
- 日健昌預售屋 · 新莊區 · 約 820 公尺價格資料不足1~4房 · 公設比 35% · 202 戶 · 交屋 2027年第三季度
- 仰悦新成屋 · 新莊區 · 約 1.0 公里開價 74–80 萬／坪 · 實登行情 71.7 萬／坪公設比 35.8% · 60 戶 · 交屋 2025/01
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 20.0 坪
每月本息攤還5.3萬元／月
購屋自備款347.6 萬
貸款金額1,390.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.7 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 翔泰開發有限公司
- 建造執照
- 114莊建字第00236號
- 建築設計
- 相承建築師事務所
- 預計完工
- 2029-03-31
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 35.0%
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 10 層（政府 CSV，成交 2026-09-20）
- 社區戶數
- 79 戶
- 汽車車位
- 平面式 57 個
地址：新莊區福前路63巷。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。