3房 · 46.0 坪歷史成交
開價70–75萬／坪刊載開價，總價 3,303–5,146 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價63.5萬／坪同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 42 筆
平均成交總價2,922萬46.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍55.4–72.0萬／坪報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價52.5萬／坪2025Q1–2025Q4 · 14 筆
區域歷史漲幅+34.4%2020Q4–2025Q4
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/04/20–2025/10/29
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 42 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
新大墨 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 72.5 萬／坪，比桃園青埔近一年預售成交 60.39 萬／坪高 20.1%。
- 官方實價登錄已有 64 戶預售簽約，約占規劃 90 戶的 71.1%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 200 萬／位（63 筆）。
- 投資建設「新大建設股份有限公司」在本站另有 4 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 72.5 萬／坪；桃園青埔近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 60.4 萬／坪 · 137 筆 · 本案 +20.1%
- 中古屋行情
- 40.2 萬／坪 · 9 筆 · 本案 +80.3%
- 官方預售簽約
- 64 戶，約占規劃 90 戶的 71.1%（2024/04–2025/10）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 200 萬／位（63 筆）
- 公設比
- 34%；桃園青埔已公開建案中位 34%（23 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q255
- 2024 Q32
- 2024 Q42
- 2025 Q11
- 2025 Q33
- 2025 Q41
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
新大墨 建案與成交摘要新大墨位於桃園市中壢區的新預售案（桃園青埔）。刊載開價70–75 萬／坪、總價3,303–5,146 萬／戶（非成交價）。截至2026/07/08，一年均價60.49萬/坪，近一年4筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/08–2026/07/08，有63筆有效成交資料。格局規劃為3房46坪、4房60/66坪。建設公司為新大建設股份有限公司。周邊競爭建案：新大萃、閣美學、愛樂、昭揚.青埔。展開
新大墨位於桃園市中壢區的新預售案（桃園青埔）。刊載開價70–75 萬／坪、總價3,303–5,146 萬／戶（非成交價）。截至2026/07/08，一年均價60.49萬/坪，近一年4筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/08–2026/07/08，有63筆有效成交資料。格局規劃為3房46坪、4房60/66坪。建設公司為新大建設股份有限公司。周邊競爭建案：新大萃、閣美學、愛樂、昭揚.青埔。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 60.49 萬/坪
- 近一年有效成交
- 4 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/08（不含）–2026/07/08（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 63 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/08–2026/07/08
- 格局規劃
- 3房46坪、4房60/66坪
- 格局
- 3房
- 樓層規劃
- 地上 24 層／地下 4 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 46 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市中壢區青埔路二段與青商路交叉路口
- 重劃區
- 桃園青埔
- 社區戶數
- 90 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 3,107 萬
- 價格區間
- 2,689 萬至3,568 萬
- 推估單價
- 63.5 萬/坪
- 車位估值
- 185 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
新大墨開價多少？
刊載開價70–75 萬／坪、總價3,303–5,146 萬／戶（非成交價）。
新大墨實價登錄成交價格是多少？
截至2026/07/08，新大墨一年均價60.49萬/坪，近一年4筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/08–2026/07/08，有63筆有效成交資料。
新大墨的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 72.5 萬／坪；桃園青埔近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 60.4 萬／坪（本案 +20.1%）、中古屋 40.2 萬／坪（本案 +80.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
新大墨格局與坪數有哪些？
格局規劃為3房46坪、4房60/66坪。規劃地上24層、90戶。
新大墨公設比多少？
新大墨公設比34%；桃園青埔已公開建案中位 34%（23 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
新大墨車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約200萬／位（63 筆）。
新大墨什麼時候交屋？
新大墨預計交屋或完工時間為2027/12（建案公布，非保證交屋日）。
新大墨目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 64 戶預售簽約，約占規劃 90 戶的 71.1%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
新大墨的建商是誰？還蓋過哪些建案？
新大墨的投資建設為新大建設股份有限公司。本站另有其建案報告：新大萃、新大代代木、新大南青山、新大欣。
新大墨周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有新大萃（開價 75 萬／坪）、閣美學（開價 60–64 萬／坪）、愛樂（開價 61.9–66.8 萬／坪）、昭揚.青埔（開價 65 萬／坪）、建築師的家-青埔新象（開價 62.5 萬／坪）。比較範圍：同在桃園青埔，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
新大墨 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 60.49 萬/坪 · 4 筆（2025/07/08（不含）–2026/07/08（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 61.6 萬/坪（49.0–72.0） · 63 筆，2021/07/08–2026/07/08
- 3房 · 46.0 坪
- 均價 63.5 萬/坪（55.4–72.0） · 42 筆，面積相近，房數未驗證，2024/04/20–2025/10/29
- 4房 · 60.0 坪
- 均價 58.2 萬/坪（49.0–68.0） · 20 筆，面積相近，房數未驗證，2024/04/20–2025/08/22
- 4房 · 66.0 坪
- 均價 58.3 萬/坪（50.0–68.0） · 20 筆，面積相近，房數未驗證，2024/04/20–2024/09/03
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看新大墨逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
新大墨 周邊競爭建案
同在桃園青埔，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 新大萃預售屋 · 桃園青埔 · 約 340 公尺開價 75 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 78 戶 · 交屋 2029年上半年
- 閣美學新成屋 · 桃園青埔 · 約 490 公尺開價 60–64 萬／坪2~3房 · 公設比 33.7% · 73 戶 · 交屋 2025/01
- 愛樂預售屋 · 桃園青埔 · 約 490 公尺開價 61.9–66.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 30 戶 · 交屋 2026年下半年
- 昭揚.青埔預售屋 · 桃園青埔 · 約 530 公尺開價 65 萬／坪 · 實登行情 60.5 萬／坪2~3房 · 公設比 36.9% · 158 戶 · 交屋 2029年06月
- 建築師的家-青埔新象新成屋 · 桃園青埔 · 約 540 公尺開價 62.5 萬／坪4 戶 · 交屋 隨時交屋
- 拾光隱新成屋 · 桃園青埔 · 約 590 公尺開價 66–68 萬／坪 · 實登行情 63.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33.7% · 66 戶 · 交屋 2025/01
- 名川琢域預售屋 · 桃園青埔 · 約 590 公尺開價 62–65 萬／坪 · 實登行情 59.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 37 戶 · 交屋 2027年第二季度
- 威均帝璽預售屋 · 桃園青埔 · 約 630 公尺價格資料不足公設比 35.9% · 650 戶 · 交屋 2027/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還9.4萬元／月購屋自備款621.4 萬
貸款金額2,485.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 新大建設股份有限公司
- 營造公司
- 萬代福營造有限公司
- 建造執照
- (110)桃市都建執照字第會壢00097-02號
- 建築設計
- 張建鴻建築師事務所
- 預計完工
- 2027-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.0%
- 樓層規劃
- 地上 24 層／地下 4 層
- 社區戶數
- 90 戶
- 汽車車位
- 平面式 140 個
地址：桃園市中壢區青埔路二段與青商路交叉路口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗新大建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 4 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
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