2房 · 30.0 坪歷史成交
開價60–64萬／坪刊載開價，總價 2,100–2,700 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價52.9萬／坪同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 16 筆
平均成交總價1,586萬30.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍48.5–63.7萬／坪報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價49.0萬／坪2024Q4–2025Q3 · 58 筆
區域歷史漲幅+34.4%2020Q4–2025Q4
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/02/22–2024/05/18
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 16 筆
最新成交為 2024/05/18，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
閣美學 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 62 萬／坪，比桃園青埔近一年預售成交 60.39 萬／坪高 2.7%。
- 官方實價登錄已有 53 戶預售簽約，約占規劃 73 戶的 72.6%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 225 萬／位（53 筆）。
- 投資建設「寶佳建設股份有限公司」在本站另有 4 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 62 萬／坪；桃園青埔近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 60.4 萬／坪 · 137 筆 · 本案 +2.7%
- 中古屋行情
- 40.2 萬／坪 · 9 筆 · 本案 +54.2%
- 官方預售簽約
- 53 戶，約占規劃 73 戶的 72.6%（2024/02–2024/10）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 225 萬／位（53 筆）
- 公設比
- 33.7%；桃園青埔已公開建案中位 34%（23 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q127
- 2024 Q222
- 2024 Q33
- 2024 Q41
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
閣美學 建案與成交摘要閣美學位於桃園市中壢區的新成屋（桃園青埔）。刊載開價60–64 萬／坪、總價2,100–2,700 萬／戶（非成交價）。成交資料期間2021/07/08–2026/07/08，有79筆有效成交資料。格局規劃為2房30坪、3房34/38坪。建設公司為寶佳建設股份有限公司。周邊競爭建案：昭揚.青埔、愛樂、新大萃、建築師的家-青埔新象。展開
閣美學位於桃園市中壢區的新成屋（桃園青埔）。刊載開價60–64 萬／坪、總價2,100–2,700 萬／戶（非成交價）。成交資料期間2021/07/08–2026/07/08，有79筆有效成交資料。格局規劃為2房30坪、3房34/38坪。建設公司為寶佳建設股份有限公司。周邊競爭建案：昭揚.青埔、愛樂、新大萃、建築師的家-青埔新象。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 79 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/08–2026/07/08
- 格局規劃
- 2房30坪、3房34/38坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 30 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市中壢區青埔二街181號
- 重劃區
- 桃園青埔
- 社區戶數
- 73 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,806 萬
- 價格區間
- 1,588 萬至2,015 萬
- 推估單價
- 52.9 萬/坪
- 車位估值
- 220 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
閣美學開價多少？
刊載開價60–64 萬／坪、總價2,100–2,700 萬／戶（非成交價）。
閣美學的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 62 萬／坪；桃園青埔近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 60.4 萬／坪（本案 +2.7%）、中古屋 40.2 萬／坪（本案 +54.2%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
閣美學格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房30坪、3房34/38坪。規劃地上15層、73戶。
閣美學公設比多少？
閣美學公設比33.7%；桃園青埔已公開建案中位 34%（23 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
閣美學車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約225萬／位（53 筆）。
閣美學什麼時候交屋？
閣美學預計交屋或完工時間為2025/01（建案公布，非保證交屋日）。
閣美學目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 53 戶預售簽約，約占規劃 73 戶的 72.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
閣美學的建商是誰？還蓋過哪些建案？
閣美學的投資建設為寶佳建設股份有限公司。本站另有其建案報告：織未來、菁美學、松義美學、寶佳淳青。
閣美學周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有昭揚.青埔（開價 65 萬／坪）、愛樂（開價 61.9–66.8 萬／坪）、新大萃（開價 75 萬／坪）、建築師的家-青埔新象（開價 62.5 萬／坪）、新大墨（開價 70–75 萬／坪）。比較範圍：同在桃園青埔，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
閣美學 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 55.4 萬/坪（47.1–67.2） · 79 筆，2021/07/08–2026/07/08
- 2房 · 30.0 坪
- 均價 52.9 萬/坪（48.5–63.7） · 16 筆，面積相近，房數未驗證，2024/02/22–2024/05/18
- 3房 · 34.0 坪
- 均價 57.7 萬/坪（49.7–65.0） · 9 筆，面積相近，房數未驗證，2024/02/22–2024/07/27
- 3房 · 38.0 坪
- 均價 56.5 萬/坪（47.1–67.2） · 37 筆，面積相近，房數未驗證，2024/02/22–2024/10/05
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看閣美學逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
閣美學 周邊競爭建案
同在桃園青埔，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 昭揚.青埔預售屋 · 桃園青埔 · 約 250 公尺開價 65 萬／坪 · 實登行情 60.5 萬／坪2~3房 · 公設比 36.9% · 158 戶 · 交屋 2029年06月
- 愛樂預售屋 · 桃園青埔 · 約 290 公尺開價 61.9–66.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 30 戶 · 交屋 2026年下半年
- 新大萃預售屋 · 桃園青埔 · 約 340 公尺開價 75 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 78 戶 · 交屋 2029年上半年
- 建築師的家-青埔新象新成屋 · 桃園青埔 · 約 440 公尺開價 62.5 萬／坪4 戶 · 交屋 隨時交屋
- 新大墨預售屋 · 桃園青埔 · 約 490 公尺開價 70–75 萬／坪 · 實登行情 72.0 萬／坪3~4房 · 公設比 34% · 90 戶 · 交屋 2027/12
- 聯上光域預售屋 · 桃園青埔 · 約 610 公尺開價 66–75 萬／坪 · 實登行情 63.7 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 318 戶 · 交屋 2029/03
- 合康建設青昇段案預推案 · 桃園青埔 · 約 700 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 威均帝璽預售屋 · 桃園青埔 · 約 900 公尺價格資料不足公設比 35.9% · 650 戶 · 交屋 2027/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還5.5萬元／月購屋自備款361.2 萬
貸款金額1,444.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.8 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 寶佳建設股份有限公司
- 營造公司
- 洛城營造有限公司
- 建造執照
- (111)桃市都建執照字第會壢01335號
- 建築設計
- 綠第景觀有限公司
- 預計完工
- 2025-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.7%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 3 層
- 社區戶數
- 73 戶
- 汽車車位
- 平面式 77 個
地址：桃園市中壢區青埔二街181號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗寶佳建設股份有限公司的其他建案
- 織未來八德區 · 2025 年完工
- 菁美學中壢區 · 2024 年完工
- 松義美學中壢區 · 2023 年完工
- 寶佳淳青土城區 · 2026 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 4 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。