2房 · 27.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價26.4萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 14 筆
平均成交總價712萬
27.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍23.9–28.5萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價33.4萬／坪2025Q1–2025Q4 · 118 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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誠聚禾
新預售案· 桃園市楊梅區 · 桃園市楊梅區瑞上段708地號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2023/05/26–2024/01/24
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 14 筆
最新成交為 2024/01/24，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
誠聚禾 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 25.1 萬／坪，比楊梅區近一年預售成交 31.25 萬／坪低 19.7%。
- 官方實價登錄已有 131 戶預售簽約，約占規劃 131 戶的 100%（申報有時間差）。
- 另有 3 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
- 官方成交的車位價格中位數約 130 萬／位（130 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 25.1 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 31.3 萬／坪 · 484 筆 · 本案 -19.7%
- 中古屋行情
- 26.6 萬／坪 · 87 筆 · 本案 -5.5%
- 官方預售簽約
- 131 戶，約占規劃 131 戶的 100%（2023/05–2025/11）
- 解約紀錄
- 3 筆
- 車位成交中位數
- 130 萬／位（130 筆）
- 公設比
- 33.5%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2023 Q417
- 2024 Q115
- 2024 Q33
- 2025 Q41
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
誠聚禾 建案與成交摘要誠聚禾位於桃園市楊梅區的新預售案。截至2026/07/06，一年均價25.08萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有130筆有效成交資料。格局規劃為2房27/30.65坪、3房35.73/62坪。建設公司為禾羱建設股份有限公司。周邊競爭建案：上湖奇威城、大金站、小紅帽的家-透天區、太禾良品。
誠聚禾 建案與成交摘要
誠聚禾位於桃園市楊梅區的新預售案。截至2026/07/06，一年均價25.08萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有130筆有效成交資料。格局規劃為2房27/30.65坪、3房35.73/62坪。建設公司為禾羱建設股份有限公司。周邊競爭建案：上湖奇威城、大金站、小紅帽的家-透天區、太禾良品。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 25.08 萬/坪
- 近一年有效成交
- 1 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/06（不含）–2026/07/06（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 130 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/06–2026/07/06
- 格局規劃
- 2房27/30.65坪、3房35.73/62坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 27 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市楊梅區瑞上段708地號
- 社區戶數
- 131 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2026/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 832 萬
- 價格區間
- 780 萬至908 萬
- 推估單價
- 26.4 萬/坪
- 車位估值
- 120 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
誠聚禾實價登錄成交價格是多少？
截至2026/07/06，誠聚禾一年均價25.08萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有130筆有效成交資料。
誠聚禾的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 25.1 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 31.3 萬／坪（本案 -19.7%）、中古屋 26.6 萬／坪（本案 -5.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
誠聚禾格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房27/30.65坪、3房35.73/62坪。規劃地上15層、131戶。
誠聚禾公設比多少？
誠聚禾公設比33.5%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
誠聚禾車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約130萬／位（130 筆）。
誠聚禾什麼時候交屋？
誠聚禾預計交屋或完工時間為2026/12（建案公布，非保證交屋日）。
誠聚禾目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 131 戶預售簽約，約占規劃 131 戶的 100%；另有 3 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
誠聚禾的建商是誰？還蓋過哪些建案？
誠聚禾的投資建設為禾羱建設股份有限公司。
誠聚禾周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有上湖奇威城（實登行情 26.5 萬／坪）、大金站（開價 33–38 萬／坪）、小紅帽的家-透天區（開價 27.5 萬／坪）、太禾良品（實登行情 27.5 萬／坪）、牛津STAR（開價 36–42 萬／坪）。比較範圍：同行政區的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
誠聚禾 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 25.08 萬/坪 · 1 筆（2025/07/06（不含）–2026/07/06（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 25.3 萬/坪（20.1–34.2） · 130 筆，2021/07/06–2026/07/06
- 2房 · 27.0 坪
- 均價 26.4 萬/坪（23.9–28.5） · 14 筆，面積相近，房數未驗證，2023/05/26–2024/01/24
- 2房 · 30.7 坪
- 均價 25.2 萬/坪（23.1–26.9） · 28 筆，面積相近，房數未驗證，2023/05/28–2023/12/06
- 3房 · 35.7 坪
- 均價 25.8 萬/坪（23.2–27.8） · 29 筆，面積相近，房數未驗證，2023/05/26–2024/03/20
- 3房 · 62.0 坪
- 均價 29.7 萬/坪（28.1–31.0） · 3 筆，面積相近，房數未驗證，2023/06/10–2024/09/13
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看誠聚禾逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
誠聚禾 周邊競爭建案
同行政區的預推案、預售屋與新成屋；本案位置待核，未列距離。
- 上湖奇威城預售屋 · 楊梅區實登行情 26.5 萬／坪44 戶 · 交屋 2027/06
- 大金站新成屋 · 楊梅區開價 33–38 萬／坪 · 實登行情 36.2 萬／坪1~3房 · 公設比 49% · 52 戶 · 交屋 隨時交屋
- 小紅帽的家-透天區預售屋 · 楊梅區開價 27.5 萬／坪 · 實登行情 27.7 萬／坪17 戶 · 交屋 2027/12
- 太禾良品預售屋 · 楊梅區實登行情 27.5 萬／坪公設比 60% · 91 戶 · 交屋 2027/12
- 牛津STAR預售屋 · 楊梅區開價 36–42 萬／坪 · 實登行情 37.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 69 戶 · 交屋 2031/08
- 巧琢新成屋 · 楊梅區開價 29–30 萬／坪 · 實登行情 27.9 萬／坪2房 · 公設比 20% · 13 戶 · 交屋 隨時交屋
- 市心朗朗新成屋 · 楊梅區開價 27–30 萬／坪 · 實登行情 29.3 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 260 戶 · 交屋 2025/01
- 弘峻公園賦預售屋 · 楊梅區開價 29 萬／坪 · 實登行情 27.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 235 戶 · 交屋 2028/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 27.0 坪
每月本息攤還2.5萬元／月
購屋自備款166.4 萬
貸款金額665.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 禾羱建設股份有限公司
- 營造公司
- 誠立營造股份有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會楊00070號
- 建築設計
- 許時翰建築師事務所
- 預計完工
- 2026-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.5%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 2 層
- 社區戶數
- 131 戶
- 汽車車位
- 平面式 134 個
地址：桃園市楊梅區瑞上段708地號。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。