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晴空大地

新預售案

· 新北市三重區 · 新北市三重區自強路五段、仁義街交叉口

價格總覽

2房 · 18.0 坪鄰案推估
開價尚未公開
AI 推估單價71.3萬／坪

無可用同建案成交樣本

住宅總價換算（不含車位）—萬

坪數或成交資料不足；不含車位

成交單價範圍—萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價80.5萬／坪2025Q4–2026Q3 · 176 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
資料不足
報告日期
2026/11/02
樣本口徑
無可用同建案成交樣本

單價採鄰案可比案例推估，尚無本建案成交可供對照。歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

晴空大地 價格定位與銷售狀況

  • 近一年實登均價 77.2 萬／坪，比三重區近一年預售成交 80.23 萬／坪低 3.8%。
  • 官方實價登錄已有 1096 戶預售簽約，約占規劃 1297 戶的 84.5%（申報有時間差）。
  • 另有 1 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
  • 官方成交的車位價格中位數約 255 萬／位（783 筆）。
  • 投資建設「中德建設股份有限公司」在本站另有 19 個建案報告。
比較基準
本案近一年實登均價 77.2 萬／坪；三重區近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
80.2 萬／坪 · 1301 筆 · 本案 -3.8%
中古屋行情
65.2 萬／坪 · 189 筆 · 本案 +18.4%
官方預售簽約
1096 戶，約占規劃 1297 戶的 84.5%（2023/05–2026/09）
解約紀錄
1 筆
車位成交中位數
255 萬／位（783 筆）
公設比
34.8%；三重區已公開建案中位 34.9%（52 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2024 Q332
  2. 2024 Q428
  3. 2025 Q19
  4. 2025 Q216
  5. 2025 Q34
  6. 2026 Q15
  7. 2026 Q27
  8. 2026 Q36

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

晴空大地 建案與成交摘要晴空大地位於新北市三重區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價76.53萬/坪，近一年18筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有1086筆有效成交資料。格局規劃為2房18/20/21/23坪、3房27/28/33/37坪。建設公司為中德建設股份有限公司。周邊競爭建案：晴合豐川、香朵、鑫陽馥築、崇利元信。

晴空大地 建案與成交摘要

晴空大地位於新北市三重區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價76.53萬/坪，近一年18筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有1086筆有效成交資料。格局規劃為2房18/20/21/23坪、3房27/28/33/37坪。建設公司為中德建設股份有限公司。周邊競爭建案：晴合豐川、香朵、鑫陽馥築、崇利元信。

標的與建案資訊

一年均價
76.53 萬/坪
近一年有效成交
18 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
1086 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
格局規劃
2房18/20/21/23坪、3房27/28/33/37坪
格局
2房
樓層規劃
地上 27 層／地下 6 層
住宅坪數（不含車位）
18 坪
車位
1 個
地址
新北市三重區自強路五段、仁義街交叉口
社區戶數
1297 戶
屋齡
0.0 年

所選格局價格參考

推估總價
1,574 萬
價格區間
1,449 萬至1,710 萬
推估單價
71.3 萬/坪
車位估值
290 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/02

常見問題

晴空大地實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，晴空大地一年均價76.53萬/坪，近一年18筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有1086筆有效成交資料。

晴空大地的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案近一年實登均價 77.2 萬／坪；三重區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 80.2 萬／坪（本案 -3.8%）、中古屋 65.2 萬／坪（本案 +18.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

晴空大地格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房18/20/21/23坪、3房27/28/33/37坪。規劃地上27層、1297戶。

晴空大地公設比多少？

晴空大地公設比34.8%；三重區已公開建案中位 34.9%（52 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

晴空大地車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約255萬／位（783 筆）。

晴空大地目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 1096 戶預售簽約，約占規劃 1297 戶的 84.5%；另有 1 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

晴空大地的建商是誰？還蓋過哪些建案？

晴空大地的投資建設為中德建設股份有限公司。本站另有其建案報告：中德建設環河東路五段案(尚未取得建照)、中德建設環河東路四段案(尚未取得建照)、仁仁河、正義聯盟、自由綠洲等 19 案。

晴空大地周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有晴合豐川（實登行情 76.7 萬／坪）、香朵（開價 75 萬／坪）、鑫陽馥築、崇利元信、甲山林星河帝寶。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

晴空大地 實價登錄成交行情

近一年均價
76.53 萬/坪 · 18 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 63.1 萬/坪（55.2–81.0） · 1086 筆，2021/11/02–2026/11/02

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看晴空大地逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

晴空大地 周邊競爭建案

3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 晴合豐川預售屋 · 三重區 · 約 260 公尺實登行情 76.7 萬／坪1~2房 · 公設比 36% · 23 戶 · 交屋 2029年第二季度
  • 香朵預售屋 · 三重區 · 約 400 公尺開價 75 萬／坪 · 實登行情 74.5 萬／坪2~4房 · 公設比 32.9% · 37 戶 · 交屋 2028/08
  • 鑫陽馥築預推案 · 三重區 · 約 480 公尺價格資料不足規劃資料未公開
  • 崇利元信預推案 · 三重區 · 約 500 公尺價格資料不足2~3房 · 公設比 34.6% · 49 戶 · 交屋 2027年第一季度
  • 甲山林星河帝寶預售屋 · 三重區 · 約 560 公尺價格資料不足1~3房 · 公設比 34.8% · 281 戶 · 交屋 2032年第二季度
  • 華固慕川預售屋 · 三重區 · 約 560 公尺實登行情 83.4 萬／坪公設比 35% · 186 戶 · 交屋 2030/12
  • 聯上琚川預售屋 · 三重區 · 約 600 公尺價格資料不足公設比 35% · 103 戶 · 交屋 2029/12
  • 宏道仁滙預售屋 · 三重區 · 約 670 公尺開價 76–83 萬／坪 · 實登行情 76.5 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 70 戶 · 交屋 2028年第一季度

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

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購屋預算

目前試算格局

2房 · 18.0 坪

每月本息攤還4.8萬元／月

購屋自備款314.8 萬

貸款金額1,259.2 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
中德建設股份有限公司
營造公司
承優營造股份有限公司
建造執照
112重建字第00110號
建築設計
A8聯合建築師事務所
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
34.8%
樓層規劃
地上 27 層／地下 6 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 27 層（政府 CSV，成交 2026-09-06）
社區戶數
1297 戶
汽車車位
平面式 999 個

地址：新北市三重區自強路五段、仁義街交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/02。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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