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誠佳立葉

新成屋

觀音草漯 · 桃園市觀音區 · 桃園市觀音區福祥一街(草福段248地號)

價格總覽

2房 · 25.0 坪歷史成交
開價29–32萬／坪

刊載開價，總價 750–1,300 萬／戶；非成交價或估值

平均成交單價29.3萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 22 筆

平均成交總價733萬

25.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍27.7–31.3萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價28.2萬／坪2025Q4–2026Q3 · 55 筆
區域歷史漲幅+9.6%2021Q4–2026Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2024/06/23–2026/06/18
報告日期
2026/11/02
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 22 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

誠佳立葉 價格定位與銷售狀況

  • 刊載開價中位約 30.5 萬／坪，比觀音草漯近一年預售成交 28.3 萬／坪高 7.8%。
  • 公設比 33.8%，高於觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）。
  • 官方實價登錄已有 41 戶預售簽約，約占規劃 82 戶的 50%（申報有時間差）。
  • 另有 1 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
  • 官方成交的車位價格中位數約 135 萬／位（34 筆）。
  • 投資建設「誠佳建設股份有限公司」在本站另有 9 個建案報告。
比較基準
本案刊載開價中位 30.5 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
28.3 萬／坪 · 114 筆 · 本案 +7.8%
官方預售簽約
41 戶，約占規劃 82 戶的 50%（2024/06–2026/06）
解約紀錄
1 筆
車位成交中位數
135 萬／位（34 筆）
公設比
33.8%；觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2024 Q214
  2. 2024 Q315
  3. 2024 Q45
  4. 2025 Q12
  5. 2025 Q22
  6. 2025 Q31
  7. 2025 Q41
  8. 2026 Q21

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

誠佳立葉 建案與成交摘要誠佳立葉位於桃園市觀音區的新成屋（觀音草漯）。刊載開價29–32 萬／坪、總價750–1,300 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價28.26萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有39筆有效成交資料。格局規劃為2房25/26坪、3房38坪。建設公司為誠佳建設股份有限公司。周邊競爭建案：竣鵬翰林苑忠孝、嘉禮青裕、乾宏帝景3、康豐未來。

誠佳立葉 建案與成交摘要

誠佳立葉位於桃園市觀音區的新成屋（觀音草漯）。刊載開價29–32 萬／坪、總價750–1,300 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價28.26萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有39筆有效成交資料。格局規劃為2房25/26坪、3房38坪。建設公司為誠佳建設股份有限公司。周邊競爭建案：竣鵬翰林苑忠孝、嘉禮青裕、乾宏帝景3、康豐未來。

標的與建案資訊

一年均價
28.26 萬/坪
近一年有效成交
2 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
39 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
格局規劃
2房25/26坪、3房38坪
格局
2房
樓層規劃
地上 12 層／地下 3 層
住宅坪數（不含車位）
25 坪
車位
1 個
地址
桃園市觀音區福祥一街(草福段248地號)
重劃區
觀音草漯
社區戶數
82 戶
屋齡
0.0 年

所選格局價格參考

推估總價
868 萬
價格區間
827 萬至918 萬
推估單價
29.3 萬/坪
車位估值
135 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/02

常見問題

誠佳立葉開價多少？

刊載開價29–32 萬／坪、總價750–1,300 萬／戶（非成交價）。

誠佳立葉實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，誠佳立葉一年均價28.26萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有39筆有效成交資料。

誠佳立葉的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案刊載開價中位 30.5 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 28.3 萬／坪（本案 +7.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

誠佳立葉格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房25/26坪、3房38坪。規劃地上12層、82戶。

誠佳立葉公設比多少？

誠佳立葉公設比33.8%；觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

誠佳立葉車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約135萬／位（34 筆）。

誠佳立葉目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 41 戶預售簽約，約占規劃 82 戶的 50%；另有 1 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

誠佳立葉的建商是誰？還蓋過哪些建案？

誠佳立葉的投資建設為誠佳建設股份有限公司。本站另有其建案報告：誠佳悠閱、青之上河、誠佳品學、成家大璽、央大麗景等 9 案。

誠佳立葉周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有竣鵬翰林苑忠孝（開價 29.8 萬／坪）、嘉禮青裕（實登行情 31.4 萬／坪）、乾宏帝景3（開價 28.6 萬／坪）、康豐未來（開價 28–31 萬／坪）、鴻灃悅（開價 27–30 萬／坪）。比較範圍：同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

誠佳立葉 實價登錄成交行情

近一年均價
28.26 萬/坪 · 2 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 28.9 萬/坪（26.6–33.4） · 39 筆，2021/11/02–2026/11/02
2房 · 25.0／26.0 坪
均價 29.3 萬/坪（27.7–31.3） · 22 筆，同房數、面積相近，2024/06/23–2026/06/18
3房 · 38.0 坪
均價 28.1 萬/坪（26.6–28.9） · 16 筆，同房數、面積相近，2024/06/24–2025/07/27

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看誠佳立葉逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

誠佳立葉 周邊競爭建案

同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 竣鵬翰林苑忠孝預售屋 · 觀音草漯 · 約 100 公尺開價 29.8 萬／坪 · 實登行情 28.0 萬／坪2房 · 公設比 25% · 16 戶 · 交屋 2026/06
  • 嘉禮青裕預售屋 · 觀音草漯 · 約 100 公尺實登行情 31.4 萬／坪2~3房 · 公設比 25.3% · 21 戶 · 交屋 已經完工
  • 乾宏帝景3新成屋 · 觀音草漯 · 約 140 公尺開價 28.6 萬／坪2房 · 公設比 24.6% · 32 戶 · 交屋 2026年第四季度
  • 康豐未來新成屋 · 觀音草漯 · 約 160 公尺開價 28–31 萬／坪2房 · 公設比 20.5% · 34 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 鴻灃悅預售屋 · 觀音草漯 · 約 230 公尺開價 27–30 萬／坪 · 實登行情 27.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 185 戶 · 交屋 2026年第四季度
  • 駿樺建設尾厝路案預推案 · 觀音草漯 · 約 270 公尺價格資料不足規劃資料未公開
  • 元美新成屋 · 觀音草漯 · 約 350 公尺開價 32.9 萬／坪2房 · 公設比 25.8% · 13 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 曉日-A區新成屋 · 觀音草漯 · 約 360 公尺開價 31.9 萬／坪8 戶 · 交屋 隨時交屋

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

購屋預算

目前試算格局

2房 · 25.0 坪

每月本息攤還2.6萬元／月

購屋自備款173.6 萬

貸款金額694.4 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
誠佳建設股份有限公司
營造公司
萬代福營造有限公司
建造執照
(111)桃市都建執照字第會觀00827-01號
建築設計
張建鴻建築師事務所
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
33.8%
樓層規劃
地上 12 層／地下 3 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 12 層（政府 CSV，成交 2026-06-18）
社區戶數
82 戶
汽車車位
平面式 67 個

地址：桃園市觀音區福祥一街(草福段248地號)。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/02。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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