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協勝雙子城Ⅱ

新預售案

大園客運園區 · 桃園市大園區 · 桃園市大園區園六街、環區東路口

價格總覽

2房 · 23.0 坪歷史成交
開價33–36萬／坪

刊載開價，總價 900–1,500 萬／戶；非成交價或估值

平均成交單價31.5萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 30 筆

平均成交總價725萬

23.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍29.3–37.2萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價33.2萬／坪2025Q4–2026Q3 · 148 筆
區域歷史漲幅+22.1%2021Q4–2026Q1
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2024/11/24–2026/09/20
報告日期
2026/11/02
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 30 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

協勝雙子城Ⅱ 價格定位與銷售狀況

  • 刊載開價中位約 34.5 萬／坪，比大園客運園區近一年預售成交 34.81 萬／坪低 0.9%。
  • 官方實價登錄已有 45 戶預售簽約，約占規劃 165 戶的 27.3%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 142 萬／位（28 筆）。
  • 投資建設「協勝建設股份有限公司」在本站另有 7 個建案報告。
比較基準
本案刊載開價中位 34.5 萬／坪；大園客運園區近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
34.8 萬／坪 · 160 筆 · 本案 -0.9%
官方預售簽約
45 戶，約占規劃 165 戶的 27.3%（2024/11–2026/09）
解約紀錄
無
車位成交中位數
142 萬／位（28 筆）
公設比
33.5%；大園客運園區已公開建案中位 33.8%（12 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2024 Q413
  2. 2025 Q112
  3. 2025 Q26
  4. 2025 Q34
  5. 2025 Q42
  6. 2026 Q15
  7. 2026 Q21
  8. 2026 Q32

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

協勝雙子城Ⅱ 建案與成交摘要協勝雙子城Ⅱ位於桃園市大園區的新預售案（大園客運園區）。刊載開價33–36 萬／坪、總價900–1,500 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價30.76萬/坪，近一年9筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有45筆有效成交資料。格局規劃為2房23/25坪、3房32/38坪。建設公司為協勝建設股份有限公司。周邊競爭建案：益欣盛陽、大地‧昕、合登領航城、天麒宏竹二期。

協勝雙子城Ⅱ 建案與成交摘要

協勝雙子城Ⅱ位於桃園市大園區的新預售案（大園客運園區）。刊載開價33–36 萬／坪、總價900–1,500 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價30.76萬/坪，近一年9筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有45筆有效成交資料。格局規劃為2房23/25坪、3房32/38坪。建設公司為協勝建設股份有限公司。周邊競爭建案：益欣盛陽、大地‧昕、合登領航城、天麒宏竹二期。

標的與建案資訊

一年均價
30.76 萬/坪
近一年有效成交
9 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
45 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
格局規劃
2房23/25坪、3房32/38坪
格局
2房
樓層規劃
地上 15 層／地下 2 層
住宅坪數（不含車位）
23 坪
車位
1 個
地址
桃園市大園區園六街、環區東路口
重劃區
大園客運園區
社區戶數
165 戶
屋齡
0.2 年

所選格局價格參考

推估總價
880 萬
價格區間
829 萬至1,010 萬
推估單價
31.5 萬/坪
車位估值
155 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/02

常見問題

協勝雙子城Ⅱ開價多少？

刊載開價33–36 萬／坪、總價900–1,500 萬／戶（非成交價）。

協勝雙子城Ⅱ實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，協勝雙子城Ⅱ一年均價30.76萬/坪，近一年9筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有45筆有效成交資料。

協勝雙子城Ⅱ的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案刊載開價中位 34.5 萬／坪；大園客運園區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 34.8 萬／坪（本案 -0.9%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

協勝雙子城Ⅱ格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房23/25坪、3房32/38坪。規劃地上15層、165戶。

協勝雙子城Ⅱ公設比多少？

協勝雙子城Ⅱ公設比33.5%；大園客運園區已公開建案中位 33.8%（12 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

協勝雙子城Ⅱ車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約142萬／位（28 筆）。

協勝雙子城Ⅱ什麼時候交屋？

協勝雙子城Ⅱ預計交屋或完工時間為2026/06（建案公布，非保證交屋日）。

協勝雙子城Ⅱ目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 45 戶預售簽約，約占規劃 165 戶的 27.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

協勝雙子城Ⅱ的建商是誰？還蓋過哪些建案？

協勝雙子城Ⅱ的投資建設為協勝建設股份有限公司。本站另有其建案報告：協勝中央公園、協勝雙子城、城中大璽、協勝玉子園、協勝港心等 7 案。

協勝雙子城Ⅱ周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有益欣盛陽（開價 31–35 萬／坪）、大地‧昕（開價 32–34 萬／坪）、合登領航城（開價 31–36 萬／坪）、天麒宏竹二期（開價 35–43 萬／坪）、龍霖臻心（實登行情 35.7 萬／坪）。比較範圍：同在大園客運園區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

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行情與成交

協勝雙子城Ⅱ 實價登錄成交行情

近一年均價
30.76 萬/坪 · 9 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 31.7 萬/坪（28.8–37.2） · 45 筆，2021/11/02–2026/11/02
2房 · 23.0／25.0 坪
均價 31.5 萬/坪（29.3–37.2） · 30 筆，同房數、面積相近，2024/11/24–2026/09/20
3房 · 32.0 坪
均價 30.9 萬/坪（28.8–32.7） · 6 筆，同房數、面積相近，2024/12/15–2026/09/20
3房 · 38.0 坪
均價 32.5 萬/坪（28.8–33.5） · 10 筆，同房數、面積相近，2024/11/24–2026/06/28

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看協勝雙子城Ⅱ逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

協勝雙子城Ⅱ 周邊競爭建案

同在大園客運園區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 益欣盛陽預售屋 · 大園客運園區 · 約 130 公尺開價 31–35 萬／坪 · 實登行情 28.0 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 102 戶 · 交屋 2026/12
  • 大地‧昕新成屋 · 大園客運園區 · 約 190 公尺開價 32–34 萬／坪12 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 合登領航城預售屋 · 大園客運園區 · 約 210 公尺開價 31–36 萬／坪 · 實登行情 30.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.1% · 246 戶 · 交屋 2027年第一季度
  • 天麒宏竹二期預售屋 · 大園客運園區 · 約 420 公尺開價 35–43 萬／坪 · 實登行情 34.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 41 戶 · 交屋 2027年第一季度
  • 龍霖臻心預售屋 · 大園客運園區 · 約 480 公尺實登行情 35.7 萬／坪1~3房 · 公設比 33.9% · 145 戶 · 交屋 2028/12
  • 大睦禾和預售屋 · 大園客運園區 · 約 480 公尺價格資料不足2~3房 · 公設比 34.5% · 150 戶 · 交屋 2027年第一季度
  • 逸偉A+預售屋 · 大園客運園區 · 約 540 公尺實登行情 36.1 萬／坪1~4房 · 公設比 33.8% · 288 戶 · 交屋 2027/12
  • 協勝中央公園預售屋 · 大園客運園區 · 約 750 公尺實登行情 30.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 296 戶 · 交屋 2028/05

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

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購屋預算

目前試算格局

2房 · 23.0 坪

每月本息攤還2.7萬元／月

購屋自備款176.0 萬

貸款金額704.0 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
協勝建設股份有限公司
營造公司
洛城營造有限公司
建造執照
(111)桃市都建執照字第會園00180-02號
建築設計
拓璞聯合建築師事務所
預計完工
2026-06-30
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
33.5%
樓層規劃
地上 15 層／地下 2 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-09-20）
社區戶數
165 戶
汽車車位
平面式 116 個

地址：桃園市大園區園六街、環區東路口。預計完工不等於保證交屋日期。

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

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資料快照：2026/11/02。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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