2房 · 20.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價77.2萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 51 筆
平均成交總價1,544萬
20.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍72.9–85.2萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價79.4萬／坪2025Q4–2026Q3 · 481 筆
區域歷史漲幅+67.7%2021Q3–2026Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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甲山林市政帝寶
新預售案三重二重疏洪道 · 新北市三重區 · 新北市三重區谷王北街、五谷王北街80巷交叉口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/06/06–2026/04/30
- 報告日期
- 2026/11/03
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 51 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
甲山林市政帝寶 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 77.1 萬／坪，比三重二重疏洪道近一年預售成交 79.74 萬／坪低 3.3%。
- 官方實價登錄已有 27 戶預售簽約，約占規劃 499 戶的 5.4%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 230 萬／位（183 筆）。
- 投資建設「愛山林建設開發股份有限公司」在本站另有 2 個建案報告。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 77.1 萬／坪；三重二重疏洪道近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 79.7 萬／坪 · 493 筆 · 本案 -3.3%
- 官方預售簽約
- 27 戶，約占規劃 499 戶的 5.4%（2025/06–2026/07）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 230 萬／位（183 筆）
- 公設比
- 34.8%；三重二重疏洪道已公開建案中位 34.9%（24 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q261
- 2025 Q376
- 2025 Q428
- 2026 Q18
- 2026 Q28
- 2026 Q32
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
甲山林市政帝寶 建案與成交摘要甲山林市政帝寶位於新北市三重區的新預售案（三重二重疏洪道）。截至2026/11/03，一年均價78.06萬/坪，近一年30筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有182筆有效成交資料。格局規劃為2房20/26坪、3房31/36坪。建設公司為愛山林建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：潤鴻日昕、瓏山林上城苑、印象左岸、福容大都會。
甲山林市政帝寶 建案與成交摘要
甲山林市政帝寶位於新北市三重區的新預售案（三重二重疏洪道）。截至2026/11/03，一年均價78.06萬/坪，近一年30筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有182筆有效成交資料。格局規劃為2房20/26坪、3房31/36坪。建設公司為愛山林建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：潤鴻日昕、瓏山林上城苑、印象左岸、福容大都會。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 78.06 萬/坪
- 近一年有效成交
- 30 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/03（不含）–2026/11/03（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 182 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/03–2026/11/03
- 格局規劃
- 2房20/26坪、3房31/36坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 21 層／地下 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 20 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市三重區谷王北街、五谷王北街80巷交叉口
- 重劃區
- 三重二重疏洪道
- 社區戶數
- 499 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2029/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,764 萬
- 價格區間
- 1,678 萬至1,923 萬
- 推估單價
- 77.2 萬/坪
- 車位估值
- 220 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/03
常見問題
甲山林市政帝寶實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/03，甲山林市政帝寶一年均價78.06萬/坪，近一年30筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有182筆有效成交資料。
甲山林市政帝寶的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 77.1 萬／坪；三重二重疏洪道近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 79.7 萬／坪（本案 -3.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
甲山林市政帝寶格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房20/26坪、3房31/36坪。規劃地上21層、499戶。
甲山林市政帝寶公設比多少？
甲山林市政帝寶公設比34.8%；三重二重疏洪道已公開建案中位 34.9%（24 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
甲山林市政帝寶車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約230萬／位（183 筆）。
甲山林市政帝寶什麼時候交屋？
甲山林市政帝寶預計交屋或完工時間為2029/12（建案公布，非保證交屋日）。
甲山林市政帝寶目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 27 戶預售簽約，約占規劃 499 戶的 5.4%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
甲山林市政帝寶的建商是誰？還蓋過哪些建案？
甲山林市政帝寶的投資建設為愛山林建設開發股份有限公司。本站另有其建案報告：市政官邸2號、甲山林帝景7號。
甲山林市政帝寶周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有潤鴻日昕、瓏山林上城苑、印象左岸（開價 80–85 萬／坪）、福容大都會（開價 72–78 萬／坪）、新濠漾III-巴黎公園（實登行情 84.1 萬／坪）。比較範圍：同在三重二重疏洪道，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
甲山林市政帝寶 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 78.06 萬/坪 · 30 筆（2025/11/03（不含）–2026/11/03（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 75.8 萬/坪（65.4–85.2） · 182 筆，2021/11/03–2026/11/03
- 2房 · 20.0 坪
- 均價 77.2 萬/坪（72.9–85.2） · 51 筆，同房數、面積相近，2025/06/06–2026/04/30
- 2房 · 26.0 坪
- 均價 77.6 萬/坪（72.4–84.8） · 63 筆，同房數、面積相近，2025/06/12–2026/07/08
- 3房 · 31.0 坪
- 均價 73.6 萬/坪（68.4–81.1） · 43 筆，同房數、面積相近，2025/06/13–2026/02/14
- 3房 · 36.0 坪
- 均價 71.7 萬/坪（65.4–80.0） · 25 筆，同房數、面積相近，2025/06/14–2026/06/13
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看甲山林市政帝寶逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
甲山林市政帝寶 周邊競爭建案
同在三重二重疏洪道，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 潤鴻日昕預售屋 · 三重二重疏洪道 · 約 60 公尺價格資料不足公設比 34.9% · 88 戶 · 交屋 2029/02
- 瓏山林上城苑新成屋 · 三重二重疏洪道 · 約 100 公尺價格資料不足2~3房 · 公設比 36.5% · 270 戶 · 交屋 隨時交屋
- 印象左岸預售屋 · 三重二重疏洪道 · 約 130 公尺開價 80–85 萬／坪 · 實登行情 82.6 萬／坪1~3房 · 公設比 35% · 105 戶 · 交屋 2029/12
- 福容大都會新成屋 · 三重二重疏洪道 · 約 230 公尺開價 72–78 萬／坪 · 實登行情 66.0 萬／坪2房 · 公設比 34% · 50 戶 · 交屋 隨時交屋
- 新濠漾III-巴黎公園預售屋 · 三重二重疏洪道 · 約 280 公尺實登行情 84.1 萬／坪1~3房 · 公設比 35.8% · 300 戶 · 交屋 2028年第二季度
- 新濠漾4-英倫公園預售屋 · 三重二重疏洪道 · 約 300 公尺實登行情 84.6 萬／坪1~3房 · 公設比 35.8% · 494 戶 · 交屋 2030年第二季度
- 漢皇一寓預售屋 · 三重二重疏洪道 · 約 320 公尺開價 77.5–85.5 萬／坪 · 實登行情 74.2 萬／坪2房 · 公設比 34.9% · 91 戶 · 交屋 2028/06
- 都廳PARK預售屋 · 三重二重疏洪道 · 約 330 公尺價格資料不足1~3房 · 公設比 35.1% · 342 戶 · 交屋 2028年第四季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 20.0 坪
每月本息攤還5.4萬元／月
購屋自備款352.8 萬
貸款金額1,411.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.7 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 愛山林建設開發股份有限公司
- 建造執照
- 113重建字第00267號
- 建築設計
- 陳朝雄建築師事務所
- 預計完工
- 2029-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.8%
- 樓層規劃
- 地上 21 層／地下 5 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 19 層（政府 CSV，成交 2026-07-08）
- 社區戶數
- 499 戶
- 汽車車位
- 平面式 576 個
地址：新北市三重區谷王北街、五谷王北街80巷交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗愛山林建設開發股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 2 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/03。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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