店面 · 規劃坪數 28.64–50.38 坪新預售案
預估開價37.3萬／坪桃園市蘆竹區周邊 500 m · 2026/05–2026/10 · 預售 17 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間尚未公開車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
完工時行情推估41.1萬／坪預估開價 × 年漲幅 +5.6%，推至 2028/03 完工；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價—萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度—%尚未提供 · 尚未提供
刊載開價，非成交價尚無逐戶銷售揭露
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
皇普MOMA-悅慕 格局、坪數與總價
- 2房 · 24–27 坪
- 扣除公設約 15.9–17.9 坪
- 3房 · 36 坪
- 扣除公設約 23.9 坪
- 4房 · 53 坪
- 扣除公設約 35.2 坪
- 3+1房 · 45 坪
- 扣除公設約 29.9 坪
- 店面 · 28.64–50.38 坪
- 扣除公設約 19.0–33.5 坪
扣除公設坪數以公設比 33.6% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
皇普MOMA-悅慕 價格定位與銷售狀況
- 投資建設「皇普建設股份有限公司」在本站另有 9 個建案報告。
- 公設比
- 33.6%；蘆竹區已公開建案中位 33.7%（18 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
皇普MOMA-悅慕 建案與銷售摘要皇普MOMA-悅慕位於桃園市蘆竹區，為新預售案。開價未公開。預估開價約37.3萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 24–27 坪、3房 36 坪、4房 53 坪、3+1房 45 坪、店面 28.64–50.38 坪。規劃地上20層、337戶。建設公司為皇普建設股份有限公司。周邊競爭建案：弘昌富澤9、昕大景、弘昌富澤8、築園心蘊。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
皇普MOMA-悅慕位於桃園市蘆竹區，為新預售案。開價未公開。預估開價約37.3萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 24–27 坪、3房 36 坪、4房 53 坪、3+1房 45 坪、店面 28.64–50.38 坪。規劃地上20層、337戶。建設公司為皇普建設股份有限公司。周邊競爭建案：弘昌富澤9、昕大景、弘昌富澤8、築園心蘊。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 皇普建設股份有限公司
- 營造公司
- 安興營造股份有限公司
- 建造執照
- (111)桃市都建執照字第會蘆00373-01號
- 建築設計
- 徐瑞燦建築師事務所
- 預計完工
- 2028年第一季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 33.6%
- 樓層規劃
- 地上20層，地下4層
- 社區戶數
- 337 戶
- 汽車車位
- 平面式347個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
皇普MOMA-悅慕開價多少？
開價未公開。預估開價約37.3萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
皇普MOMA-悅慕格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 24–27 坪、3房 36 坪、4房 53 坪、3+1房 45 坪、店面 28.64–50.38 坪。規劃地上20層、337戶。
皇普MOMA-悅慕公設比多少？
皇普MOMA-悅慕公設比33.6%；蘆竹區已公開建案中位 33.7%（18 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
皇普MOMA-悅慕什麼時候交屋？
皇普MOMA-悅慕預計交屋或完工時間為2028年第一季度（建案公布，非保證交屋日）。
皇普MOMA-悅慕的建商是誰？還蓋過哪些建案？
皇普MOMA-悅慕的投資建設為皇普建設股份有限公司。本站另有其建案報告：皇普建設莊敬路案、皇普LaVie、皇普MOMA-琢慕、皇普園首之道、皇普MVP等 9 案。
皇普MOMA-悅慕周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有弘昌富澤9（開價 42–43 萬／坪）、昕大景（實登行情 37.6 萬／坪）、弘昌富澤8、築園心蘊（開價 34 萬／坪）、卓悅水美（開價 43–44 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以桃園市蘆竹區周邊 500 m近半年官方住宅成交（預售 17 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +5.6%，推至 2028/03 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
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皇普MOMA-悅慕 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 弘昌富澤9新成屋 · 蘆竹區 · 約 200 公尺開價 42–43 萬／坪 · 實登行情 42.0 萬／坪2房 · 公設比 25% · 16 戶 · 交屋 2026/01
- 昕大景預售屋 · 蘆竹區 · 約 260 公尺實登行情 37.6 萬／坪2~4房 · 公設比 33.6% · 172 戶 · 交屋 2028/06
- 弘昌富澤8新成屋 · 蘆竹區 · 約 460 公尺價格資料不足3 戶 · 交屋 隨時交屋
- 築園心蘊新成屋 · 蘆竹區 · 約 710 公尺開價 34 萬／坪 · 實登行情 33.6 萬／坪10 戶 · 交屋 2025/01
- 卓悅水美預售屋 · 蘆竹區 · 約 790 公尺開價 43–44 萬／坪 · 實登行情 43.7 萬／坪3房 · 公設比 34% · 35 戶 · 交屋 2027/11
- 雲居預售屋 · 蘆竹區 · 約 1.1 公里實登行情 34.6 萬／坪2房 · 公設比 30.9% · 14 戶 · 交屋 2027年第三季度
- 鵬躍瀞預售屋 · 蘆竹區 · 約 1.4 公里開價 33–37 萬／坪 · 實登行情 32.6 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 95 戶 · 交屋 2026/12
- 川洋青勻預售屋 · 大園區 · 約 1.6 公里開價 33–36 萬／坪 · 實登行情 31.1 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 35 戶 · 交屋 2028/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
目前試算格局
店面 · 規劃坪數 28.64–50.38 坪
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 皇普建設股份有限公司
- 營造公司
- 安興營造股份有限公司
- 建造執照
- (111)桃市都建執照字第會蘆00373-01號
- 建築設計
- 徐瑞燦建築師事務所
- 預計完工
- 2028年第一季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 33.6%
- 樓層規劃
- 地上20層，地下4層
- 社區戶數
- 337 戶
- 汽車車位
- 平面式347個
地址：桃園市蘆竹區上興路與豪登一街口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:06:07 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2026年09月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市蘆竹區上興路286號旁
- 建案特色
- 重劃區、近公園、景觀宅
- 戶棟規劃
- 1幢，3棟，323戶住家，14戶店面
- 建蔽率
- 51.98%
- 基地面積
- 1434.15 坪
- 車位配比
- 1:1.03
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝北、朝南、朝東
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 商業區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具:大雅櫃體、櫻花隱藏式抽油煙機、櫻花雙口爐、SVAGO IH爐、德國TEKA 洗碗機、櫻花廚下雙溫淨熱飲，衛浴:KARAT(單體馬桶(客浴)、單體馬桶+KARAT電腦馬桶座(主浴)、面盆、櫥櫃、蓮蓬頭)、Panasonic四盒一暖風機(主浴)、台達排風機(次浴)，其他:SPC優樂石塑地板、永欣鋁門窗+8mm強化玻璃、貝斯特電動曬衣架、崇友電梯、VULCAN沃肯電子鎖。
- 企劃銷售
- 新理想行銷團隊-元喬國際開發股份有限公司
- 景觀設計
- 湧泉景觀顧問有限公司
- 公設設計
- 玖柞設計室內裝修有限公司
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:06:07 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 國道一號、國道二號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 大竹國小、大竹國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、寶雅、康是美
- 周邊 · 傳統市場
- 大竹黃昏市場
- 周邊 · 公共建設
- 六股埤塘生態公園、蘆竹區二二八紀念公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 大竹路商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 大竹派出所
- 周邊 · 其他配套
- 麥當勞、星巴克
- 社區公共設施
- 接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、Lounge Bar
皇普建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 9 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。