2房 · 規劃坪數 20–27 坪新預售案
刊載開價尚未公開銷售樣本單價 34.0–35.3 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 2 筆，排除特殊交易
預估開價38.4萬／坪桃園市蘆竹區周邊 1.5 km · 2026/05–2026/10 · 預售 29 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間888–1,078萬／戶車位開價：185 萬／位；是否含車位依契約確認
完工時行情推估41.3萬／坪預估開價 × 年漲幅 +5.6%，推至 2027/09 完工；推估值，非成交價或估值
實登一年均價34.6萬／坪官方成交 2 筆 · 截至 2026/11/02；不含車位
銷售揭露均價34.6萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度14%2 套 · 2 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
雲居 格局、坪數與總價
- 2房 · 20–27 坪
- 扣除公設約 13.8–18.7 坪
扣除公設坪數以公設比 30.9% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
雲居 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 34.6 萬／坪，比蘆竹區近一年預售成交 40.25 萬／坪低 14%。
- 公設比 30.9%，低於蘆竹區已公開建案中位 33.7%（18 案）。
- 官方實價登錄已有 2 戶預售簽約，約占規劃 14 戶的 14.3%（申報有時間差）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 34.6 萬／坪；蘆竹區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 40.3 萬／坪 · 442 筆 · 本案 -14%
- 中古屋行情
- 32.2 萬／坪 · 81 筆 · 本案 +7.4%
- 官方預售簽約
- 2 戶，約占規劃 14 戶的 14.3%（2026/07–2026/08）
- 解約紀錄
- 無
- 公設比
- 30.9%；蘆竹區已公開建案中位 33.7%（18 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
雲居 建案與銷售摘要雲居位於桃園市蘆竹區，為新預售案。開價未公開，總價 888–1,078 萬。官方實價登錄一年均價34.63萬/坪，近一年2筆（截至2026/11/02，住宅單價不含車位）。預估開價約38.4萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 20–27 坪。規劃地上5層、14戶。建設公司為云詠建設開發有限公司。周邊競爭建案：鵬躍瀞、卓悅水美、弘昌富澤8、君臨．大美。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
雲居位於桃園市蘆竹區，為新預售案。開價未公開，總價 888–1,078 萬。官方實價登錄一年均價34.63萬/坪，近一年2筆（截至2026/11/02，住宅單價不含車位）。預估開價約38.4萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 20–27 坪。規劃地上5層、14戶。建設公司為云詠建設開發有限公司。周邊競爭建案：鵬躍瀞、卓悅水美、弘昌富澤8、君臨．大美。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 云詠建設開發有限公司
- 營造公司
- 苗源營造有限公司
- 建造執照
- (115)桃市都建執照字第會蘆00099號
- 建築設計
- 墨上建築師事務所
- 預計完工
- 2027年第三季度
- 建物類型／結構
- 電梯公寓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 30.85%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 14 戶
- 汽車車位
- 平面式2個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
雲居開價多少？
開價未公開，總價 888–1,078 萬。預估開價約38.4萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
雲居實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，雲居一年均價34.63萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。
雲居的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 34.6 萬／坪；蘆竹區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 40.3 萬／坪（本案 -14%）、中古屋 32.2 萬／坪（本案 +7.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
雲居格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 20–27 坪。規劃地上5層、14戶。
雲居公設比多少？
雲居公設比30.9%；蘆竹區已公開建案中位 33.7%（18 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
雲居車位價格多少？
刊載車位開價185萬／位（非成交價）。
雲居頭期款要準備多少？
以刊載總價888–1,078萬、刊載貸款成數7成試算，自備款約266–323萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
雲居什麼時候交屋？
雲居預計交屋或完工時間為2027年第三季度（建案公布，非保證交屋日）。
雲居目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 2 戶預售簽約，約占規劃 14 戶的 14.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
雲居的建商是誰？還蓋過哪些建案？
雲居的投資建設為云詠建設開發有限公司。
雲居周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有鵬躍瀞（開價 33–37 萬／坪）、卓悅水美（開價 43–44 萬／坪）、弘昌富澤8、君臨．大美（開價 35 萬／坪）、皇普MOMA-悅慕。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以桃園市蘆竹區周邊 1.5 km近半年官方住宅成交（預售 29 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +5.6%，推至 2027/09 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
雲居 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 34.63 萬/坪 · 2 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 34.6 萬/坪（34.0–35.3） · 2 筆，2021/11/02–2026/11/02
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
雲居 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 鵬躍瀞預售屋 · 蘆竹區 · 約 290 公尺開價 33–37 萬／坪 · 實登行情 32.6 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 95 戶 · 交屋 2026/12
- 卓悅水美預售屋 · 蘆竹區 · 約 870 公尺開價 43–44 萬／坪 · 實登行情 43.7 萬／坪3房 · 公設比 34% · 35 戶 · 交屋 2027/11
- 弘昌富澤8新成屋 · 蘆竹區 · 約 880 公尺價格資料不足3 戶 · 交屋 隨時交屋
- 君臨．大美新成屋 · 蘆竹區 · 約 970 公尺開價 35 萬／坪 · 實登行情 37.2 萬／坪公設比 12.8% · 33 戶 · 交屋 2024/01
- 皇普MOMA-悅慕預售屋 · 蘆竹區 · 約 1.1 公里價格資料不足2~4房 · 公設比 33.6% · 337 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 弘昌富澤9新成屋 · 蘆竹區 · 約 1.2 公里開價 42–43 萬／坪 · 實登行情 42.0 萬／坪2房 · 公設比 25% · 16 戶 · 交屋 2026/01
- 昕大景預售屋 · 蘆竹區 · 約 1.3 公里實登行情 37.6 萬／坪2~4房 · 公設比 33.6% · 172 戶 · 交屋 2028/06
- 築園心蘊新成屋 · 蘆竹區 · 約 1.7 公里開價 34 萬／坪 · 實登行情 33.6 萬／坪10 戶 · 交屋 2025/01
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還3.3萬元／月購屋自備款215.6 萬
貸款金額862.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 云詠建設開發有限公司
- 營造公司
- 苗源營造有限公司
- 建造執照
- (115)桃市都建執照字第會蘆00099號
- 建築設計
- 墨上建築師事務所
- 預計完工
- 2027年第三季度
- 建物類型／結構
- 電梯公寓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 30.85%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 14 戶
- 汽車車位
- 平面式2個
地址：桃園市蘆竹區南竹路四段300巷24號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:11:43 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2026年06月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市蘆竹區大竹路57-6號
- 建案特色
- 近公園
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，14戶住家
- 建蔽率
- 59.94%
- 基地面積
- 99.55 坪
- 車位配比
- 1:0.14
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西南
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 60 元/坪/月
- 土地分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- RC鋼筋混凝土。
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 30%
- 貸款成數
- 70%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:11:43 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 捷運綠線G13站(興建中)
- 交通 · 高速公路
- 國道一號、國道二號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 大竹國小、大竹國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、自由聯盟生鮮超市
- 周邊 · 傳統市場
- 大竹夜市、大竹公有零售市場
- 周邊 · 公共建設
- 富竹賞鳥埤塘、大竹觀光休閒公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 大竹商圈、南崁商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 星巴克、路易莎、麥當勞
- 社區公共設施
- 信箱區
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。